2023: Dòng tiền vào thị trường BĐS sẽ tốt hơn?

Phát biểu tại diễn đàn “Dự báo thị trường bất động sản 2023” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) tổ chức, PGS.TS. PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, nhận định: Năm 2023, dòng tiền đổ vào thị trường BĐS có tín hiệu tích cực.

TÍN DỤNG NĂM 2023 SẼ TỐT HƠN NĂM NAY

Theo PGS. PGS.TS Chung, dòng tiền đầu tiên là tín dụng năm 2023 sẽ tốt hơn năm nay nhờ quyết định nới hạn mức tín dụng từ 1,5-2% cho các ngân hàng thương mại để tạo đà giúp doanh nghiệp hoạt động. Năm 2023, tín dụng chắc chắn sẽ không giảm.

Dòng tiền thứ hai là chứng khoán tăng giá sẽ cung cấp một lượng tiền khổng lồ đi vào nền kinh tế và thị trường bất động sản. “Nếu chỉ tăng 25% thì thực sự rất tốt, nhưng cũng có thể tăng tới 30%, 40%, thậm chí 50%, bởi một khi đã xuất hiện đỉnh thì khả năng phá đỉnh có thể xảy ra”, ông Chung nói.

Bên cạnh đó, dòng tiền thứ ba là trái phiếu đang dần phục hồi. Năm 2023, vẫn còn một lượng lớn trái phiếu đáo hạn, nhưng nếu có những chính sách kịp thời, vấn đề sẽ được kiểm soát.

Thứ tư dòng kiều hối vẫn ổn định. Việt Nam nằm trong nhóm 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới, trong đó ước tính khoảng 25% lượng kiều hối được đầu tư vào bất động sản nói chung.

Dòng tiền thứ năm là từ các nhà đầu tư có tiềm lực không giới hạn với tâm lý “có tích lũy mới đầu tư nhà đất”.

Ngoài ra, các dòng tiền còn lại bao gồm: mảng kinh doanh bất động sản đã từng bước vượt qua giai đoạn khó khăn; M&A tiếp tục gia tăng; Nhiều nhà đầu tư chiến lược mới xuất hiện có thể coi là những sếu đầu đàn, làm thay đổi cục diện của một địa phương, một vùng kinh tế cũng đang ở mức ổn định…

Đặc biệt, ông Chung cho rằng năm 2023, dòng tiền từ đầu tư nước ngoài “cực sáng”. Bởi hơn 200 đại diện cấp cao của các công ty đầu tư hàng đầu đã bình chọn Việt Nam là điểm đến đầu tư ưa thích nhất, đứng thứ hai trong nhóm các thị trường mới nổi và lần đầu tiên Việt Nam lọt vào Top 20 nền kinh tế hàng đầu thế giới. kinh tế trong thu hút FDI trên thế giới.

Chia sẻ thêm về dòng vốn FDI, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savill Việt Nam nhìn nhận, Việt Nam được nhiều nhà đầu tư trong nước quan tâm. “Sau hơn 30 năm thực hiện chính sách mở cửa thu hút vốn FDI, đến nay, Việt Nam đã tiếp nhận đầu tư của 140 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới, dẫn đầu là nhóm công nghiệp chế tạo – chế tạo và bất động sản. sản xuất. Phải khẳng định rằng đây là một trong những nguồn lực quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong bối cảnh hiện nay”, ông Neil MacGregor nói.

Về vấn đề này, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đánh giá: “Dòng vốn ngoại vào Việt Nam đã giúp người dân nói chung cải thiện thu nhập, thu hút FDI ở miền Bắc chiếm 37% và miền Nam, đặc biệt là Đông Nam Bộ chiếm 41% cũng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản.

LIÊN TỤC CÓ CHÍNH SÁCH LÀM SẠCH Flow

Trước triển vọng tích cực của dòng vốn vào thị trường BĐS, PGS. PGS.TS Trần Kim Chung cho rằng: Cần tiếp tục có chính sách khơi thông dòng tiền, thay vì hỗ trợ tài chính từ phía cung (người làm) sẽ chuyển sang phía cầu (người mua), với sự nhất định. điều kiện vay ưu đãi đối với một nhóm khách hàng cụ thể khi giao dịch được thực hiện. Bên cạnh đó, hướng tới hỗ trợ thị trường chuyên nghiệp hơn, trưởng thành hơn, thực chất hơn.

Ngoài ra, về lâu dài, cần hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến BĐS, cùng với các chỉ số thị trường BĐS như: chỉ số giá đất, chỉ số giá nhà ở, chỉ số thị trường nhà ở…; huy động mọi nguồn lực tiềm năng; tăng tính minh bạch của thị trường bởi “Chúng ta luôn nói thị trường nóng nhưng không biết là 38 độ hay 42 độ”, ông Chung nói.

Ngoài ra, GS.TS Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường ĐH Kinh tế Quốc dân, đề nghị đẩy nhanh việc phê duyệt cấp tín dụng cho các dự án sản xuất kinh doanh có khả năng thu hồi vốn hiệu quả. Cao. Đồng thời, chủ động xử lý, trình cấp có thẩm quyền quyết định việc cấp tín dụng vượt hạn mức cho phép đối với các công trình, dự án trọng điểm quốc gia phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội.

Đặc biệt, GS.TS Chương đề nghị rà soát, đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng vay, trong đó có doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để cơ cấu lại nợ hợp lý. Đối với những khách hàng có phương án đầu tư, kinh doanh khả thi, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, TCTD xem xét cơ cấu lại nợ và tiếp tục cho vay phục vụ sản xuất.

Ngoài ra, Nhà nước cần ban hành tiêu chí cho vay đối với các loại hình BĐS, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều dự án BĐS, nhà ở cao cấp mà tập trung vốn tín dụng cho đầu tư. đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đạt hiệu quả cao, tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

“Nhu cầu thực là điểm sáng để tháo gỡ khó khăn nên chủ đầu tư cần có chính sách bán hàng, tập trung phục vụ nhu cầu của đối tượng này. Qua đó cũng phần nào để dòng vốn được khơi thông”, ông Chương phân tích.