Gần 3.000 dự án bất động sản trên cả nước đang vướng mắc pháp lý, với tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 triệu tỷ đồng. Đây là nguồn cung tiềm năng lớn nếu được tháo gỡ trong giai đoạn tới.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, hơn 80% vướng mắc của các dự án liên quan đến pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai và nghĩa vụ tài chính. Nếu được khơi thông, thị trường sẽ có thêm nguồn cung lớn, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và giảm áp lực thiếu hụt nhà ở.
Các cơ quan chức năng đã xử lý được khoảng 926 dự án, phần còn lại đang được phân loại theo thẩm quyền. Cụ thể, 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội, 278 dự án thuộc Chính phủ và các bộ ngành, 114 dự án thuộc địa phương. Đặc biệt, 80 dự án hình thức BT cũng đang được xây dựng nghị quyết riêng để khơi thông.
Bộ Xây dựng đang tập trung gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá phù hợp. Năm 2026, dự kiến bổ sung 160.000 căn nhà ở xã hội, góp phần điều tiết thị trường.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với hàng loạt dự án được khơi thông và triển khai. Thanh khoản cải thiện rõ rệt, tiệm cận giai đoạn ổn định trước Covid-19.
TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý không chỉ khơi thông nguồn lực mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc thị trường. Tuy nhiên, điều này cũng tạo áp lực cho doanh nghiệp, buộc họ phải nâng cao năng lực quản trị và thích ứng với chính sách mới.
Khi nguồn cung được khơi thông, thị trường sẽ bước vào quá trình sàng lọc. Những dự án kém chất lượng sẽ bị loại bỏ, nhường chỗ cho doanh nghiệp có tiềm lực và tầm nhìn dài hạn.
Năm 2026, thị trường bất động sản có nhiều cơ hội nhờ mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao và chính sách tiền tệ linh hoạt. Khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, thị trường sẽ phục hồi bền vững hơn.