Thị trường bất động sản đang chờ đợi nguồn cung mới trong tương lai gần. Các chuyên gia dự đoán rằng năm 2025 sẽ là một năm đầy hứa hẹn với hàng nghìn căn hộ và nhà liền thổ mới được tung ra thị trường.
Trong những tháng đầu năm, người mua nhà đã trở nên chủ động hơn khi tham gia thị trường, lo ngại về việc giá cả tăng và các căn hộ ngày càng khó mua. Để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư tiếp tục sử dụng các chính sách ưu đãi như chiết khấu cao và cam kết cho thuê.
Nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế
Theo báo cáo của Công ty Tư vấn Bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam, thị trường nhà liền thổ tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận 29 căn được hấp thụ trong quý 1 năm nay, giảm 50% so với quý trước. Dự án L’Arcade Phú Mỹ Hưng giai đoạn 2 đã bán hết 100% số căn mở bán, cho thấy nhu cầu cao đối với phân khúc nhà thấp tầng.
Nguyên nhân chính dẫn đến nguồn cung hạn chế là do các sản phẩm hiện có chủ yếu phục vụ đối tượng thượng lưu với giá trị tài sản cao. Tâm lý thận trọng của người mua cũng ảnh hưởng đến tính thanh khoản của thị trường nhà liền thổ.
Giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao ghi nhận mức tăng 2% theo quý và giảm 2% theo năm, đạt mức 5.104 USD/m2. Trong khi đó, giá bán thứ cấp tăng trưởng ổn định ở mức 1,9% theo quý và 12,9% theo năm.
Giá bán sơ cấp của thị trường nhà liền thổ được ghi nhận ở mức 17.051 USD/m2, tăng lần lượt 0,7% theo quý và 4,8% so với cùng kỳ năm trước.
Theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu của JLL Việt Nam, năm 2025, thị trường dự kiến sẽ chào đón khoảng 5.000-5.500 căn hộ phân khúc cao và 1.300 căn nhà liền thổ mới tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Khu đô thị hiện đại
Các công trình hạ tầng được đẩy mạnh triển khai và đưa vào hoạt động như Nhà ga mở rộng T3, nút giao An Phú, tuyến đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến là những trợ lực thúc đẩy thị trường trong năm.
Thị trường văn phòng tiếp tục tích cực
Báo cáo của JLL Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì tích cực trong quý 1 năm 2025, với mức hấp thụ thuần 10.000 m2 ở phân khúc Hạng A. Giá chào thuê văn phòng Hạng A giữ ổn định ở mức 56,2 USD/m2/tháng.
Các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao và các giải pháp thông minh, môi trường làm việc bền vững. Xu hướng lựa chọn các không gian văn phòng cao cấp, đặc biệt là các tòa nhà có chứng nhận xanh đang ngày càng phổ biến.
Các tòa nhà thương mại cho thuê văn phòng
Dự kiến, sự gia nhập của dự án Marina Central Tower sẽ làm thay đổi đáng kể bối cảnh thị trường văn phòng và nhấn mạnh sự cần thiết của việc các tòa nhà hiện hữu phải liên tục đổi mới và nâng cấp.