Bộ Tài chính vừa đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, nhằm đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong việc điều tiết thuế. Theo đó, thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế, thay vì mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay.
Phần thu nhập tính thuế sẽ được xác định từ chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan. Cách tính mới này được cho là sẽ giúp điều tiết thuế hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay.
Đặc biệt, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ. Điều này có nghĩa là người nộp thuế sẽ không phải chịu thuế nếu giao dịch bất động sản không mang lại lợi nhuận.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Theo đó, Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Việc thay đổi cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản nhằm mục đích đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc điều tiết thuế, đồng thời giúp tăng cường quản lý và thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về các phương án này để hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế).