Nội dung chính
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm việc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện và thu tiền từ bên mua không đúng quy định.
Cảnh báo rủi ro từ thỏa thuận mua nhà
Công dân phản ánh về một tình huống giả định khi tìm hiểu mua bất động sản, trong đó có văn bản thỏa thuận giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản. Văn bản này quy định khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ, trong khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Đáng chú ý, thỏa thuận ràng buộc khách hàng phải ký hợp đồng mua bán, nếu không sẽ bị phạt cọc và nộp thêm phí tư vấn. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.
Quy định pháp lý về kinh doanh bất động sản
Theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ các điều kiện kinh doanh bất động sản, bao gồm việc nhà ở, công trình xây dựng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện trước khi đưa vào kinh doanh.
Khoản 4 Điều 17 của Luật quy định chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Nguyên tắc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai
Khoản 5 Điều 23 của Luật quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán.
Hoạt động môi giới bất động sản
Điều 62 của Luật quy định về hoạt động môi giới bất động sản, bao gồm việc tìm kiếm đối tác, cung cấp thông tin, hỗ trợ đàm phán, ký kết hợp đồng.
Bộ Xây dựng đề nghị công dân đối chiếu các quy định trên để xác định việc chủ đầu tư ký hợp đồng nhận đặt cọc và phạm vi hoạt động của doanh nghiệp môi giới bất động sản.