Nội dung chính
Thị trường căn hộ năm 2026 đang trở thành “ngôi sao” sáng nhất của bất động sản Việt Nam, khi dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực đồng thời đẩy mạnh thanh khoản và giá bất động sản.
Thanh khoản ấn tượng và xu hướng tăng giá
Nhà phát triển dự án đang trải qua “mùa hoa” mạnh mẽ: nguồn cung mở rộng, giá bán tăng, và doanh thu đạt mức cao nhất trong nhiều năm gần đây.
Các nhà đầu tư không chỉ xem căn hộ như kênh trú ẩn tài sản mà còn kỳ vọng “lãi kép” từ cho thuê và tăng giá nhanh.
Phân khúc được ưa chuộng
Theo đại diện Nhà Tốt, tại Hà Nội nhu cầu tập trung vào căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá 3‑5 tỷ đồng, chiếm 56 % tổng quan tâm. Khu Tây Thủ đô (Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân) chiếm 56 % lượng tin đăng bán.
Thị trường cho thuê ghi nhận tăng 8 % trong Q3/2025, mức giá thuê trung bình 12 triệu đồng/tháng cho căn 55‑95 m².
Thị trường phía Nam
Tại Bình Dương, lượng mở bán mới đạt 4.050 căn – gấp 3 lần so với khu vực lõi TP.HCM (1.270 căn). Sức hấp thụ lên tới 5.000 căn, vượt xa 1.500 căn của TP.HCM.
Nhờ lãi suất thấp và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, khu vực này dự kiến sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền đầu tư.
Nguồn cầu thực ổn định
Những con số thực tế cho thấy nhu cầu nhà ở thực vẫn là động lực chính. Tại TP.HCM, Q3/2025 có 2.669 giao dịch căn hộ, tăng 10 % so với quý trước, và tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 91 %.
Hà Nội ghi nhận 7.273 giao dịch, tăng 40 % và tỷ lệ hấp thụ 64 %; các dự án mới đạt 81 %.
“Các dự án căn hộ gắn với hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.” – Cushman & Wakefield Việt Nam
Phân khúc trung cấp (hạng B và C) chiếm tới 97 % nguồn cung TP.HCM và 73 % Hà Nội, phản ánh chiến lược của chủ đầu tư hướng tới khả năng chi trả của đa số người mua.
Triển vọng đến 2026
Theo Savills, giá căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đã tăng trung bình 15 % so với cùng kỳ năm trước; các khu vực dọc tuyến TOD (ví dụ khu Đông) tăng tới 16 %.
Những dự án nằm trong các khu đô thị đa cực và kết nối hạ tầng sẽ có lợi thế hấp thụ và tăng giá cao hơn so với các khu vực chưa có hạ tầng.
Nhà Tốt và Batdongsan.com.vn dự báo, nhu cầu thực sẽ tiếp tục là “bệ đỡ” cho thị trường trong trung và dài hạn. 93 % người đã kết hôn và có con dự định mua nhà trong 5 năm tới, trong khi 86 % sẵn sàng vay ngân hàng với tỷ lệ 30‑50 % giá trị tài sản.
Ở TP.HCM, 81 % người mua nhà trong 5 năm tới, cao hơn Hà Nội (69 %) nhờ nguồn cung căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng chiếm 21‑31 % tổng nguồn cung.
Người thừa kế bất động sản (38 % nhà riêng, 29 % đất nền) vẫn duy trì nhu cầu mua thêm để nâng cấp và đầu tư cho thuê, chứng tỏ sức cầu thị trường bền vững.
Như vậy, năm 2026 căn hộ sẽ tiếp tục là “ngôi sao” sáng, nhờ tính thanh khoản cao, tốc độ đô thị hoá nhanh và nguồn cung hạn chế.