Nội dung chính
 |
 |
| Đại diện Công ty Savills Việt Nam công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2025 |
Theo báo cáo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội trong Quý 3/2025 đã ghi nhận xu hướng phục hồi mạnh mẽ, với giá thuê tăng và nguồn cung mới đáng chú ý.
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3 2025
Cung và công suất
Toàn bộ nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế. Công suất tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, lên mức 85 %, nhờ việc tái định vị các trung tâm thương mại để thu hút khách hàng trẻ.
Giá thuê & xu hướng khu vực
Giá thuê tầng trệt tăng 3 % lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng trên tất cả các phân khu. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu vực ngoại trung tâm có mức tăng vừa phải. Nội thành đạt mật độ bán lẻ cao nhất 0,5 m²/người, duy trì vị thế là trung tâm bán lẻ chính của Hà Nội.
Các khu vực tiềm năng: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông
Những khu vực này đang phát triển theo định hướng giao thông, được hỗ trợ bởi các tuyến metro mới và lưu lượng người qua lại ngày càng tăng. Giá thuê ở các khu này đang dần thu hẹp khoảng cách so với khu Trung tâm, đồng thời thu hút các thương hiệu ẩm thực và phong cách sống, phản ánh nhu cầu tiêu dùng bền vững của nhóm khách hàng trẻ.
Triển vọng nguồn cung căn hộ tới 2028
Cung mới Q3 2025
Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ đón thêm hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Trong cùng kỳ, nguồn cung căn hộ mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng theo năm, đạt 6.300 căn.
Kế hoạch 2026‑2028
Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu tại dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể làm gia tăng cạnh tranh và tiềm ẩn rủi ro dư cung nếu các dự án không có chiến lược khác biệt rõ nét.
Rủi ro dư cung
Việc tập trung nguồn cung vào một số dự án lớn có thể gây áp lực lên giá và tăng thời gian tiêu thụ, đặc biệt nếu nhu cầu thực tế không tăng đồng đều.
Hiệu suất bán hàng và xu hướng giá
Số lượng căn bán được đạt 7.300 căn, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 %. Các dự án mới thường được ưa chuộng nhờ thiết kế hiện đại, tiện ích tốt và chính sách thanh toán linh hoạt.
Giá chào bán sơ cấp tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn có giá trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn số bán, trong khi không có sản phẩm dưới 2 tỷ VNĐ. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng hạn chế, các thành phố vệ tinh và dự án nhà ở xã hội trở thành giải pháp tiềm năng.
Chiến lược nhà ở xã hội & giải pháp nhà ở giá phải chăng
Hà Nội đang đẩy nhanh phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, nhằm giảm áp lực chi trả và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở. Quý 4/2025 dự kiến sẽ có 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.
Để nắm bắt cơ hội, nhà đầu tư cần chú ý tới các khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển, đồng thời theo dõi sát sao các chỉ số hấp thụ và giá thuê để điều chỉnh chiến lược mua bán.