Nội dung chính
Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội đang cao gấp hơn 20 lần thu nhập trung bình của một hộ gia đình có hai lao động, khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng trở nên xa vời. Tuy nhiên, các chuyên gia tại hội thảo “Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả – Cơ hội an cư cho người trẻ” tổ chức ngày 26/6 tại Hà Nội cho rằng, sử dụng đòn bẩy tài chính đúng cách có thể trở thành “phao cứu sinh” cho người trẻ.
Giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ đang đối mặt với nhiều thách thức.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, nhóm người từ 22 đến 40 tuổi đang trở thành lực lượng mua nhà chủ lực. Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, có khoảng 1,6 triệu người trẻ đang có nhu cầu sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, giá nhà tại các đô thị lớn đang ở mức rất cao, khiến người trẻ phải đối mặt với khó khăn khi mua nhà.
Nhu Cầu Sở Hữu Nhà Của Người Trẻ
Ông Hưng nhấn mạnh rằng nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ tại Việt Nam đang đạt mức cao kỷ lục. Tuy nhiên, giá nhà tại Hà Nội hiện dao động từ 70-80 triệu đồng/m², khiến một căn hộ 70m² có giá khoảng 5 tỷ đồng, tương đương với thu nhập của một hộ gia đình trong 20 năm.
Tiến sỹ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, nguyên nhân chính khiến nhà ở trở nên ngoài tầm với của phần đông người dân là do bảng giá đất điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, chi phí đầu vào dự án tăng mạnh và thị trường phát triển lệch pha.
Chiến Lược Sử Dụng Đòn Bẩy Tài Chính
Chuyên gia tài chính Tiến sỹ Vũ Đình Ánh nhấn mạnh rằng, sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh là chìa khóa giúp người trẻ bứt phá trong việc vay mua nhà. Ông Ánh chỉ ra ba yếu tố quan trọng với người trẻ khi quyết định mua nhà là lựa chọn căn nhà phù hợp khả năng chi trả, chọn đối tác tài chính uy tín và có phương án tài chính hợp lý.
Ngân hàng Nhà nước đã ban hành các thông tư để tạo dư địa tín dụng, hướng dòng vốn ưu tiên vào phân khúc nhà ở giá rẻ. Hiện có 9 ngân hàng tham gia gói tín dụng 145.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn từ 1,5%-2% so với bình thường.
Giải Pháp Từ Ngân Hàng
Bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, ngành ngân hàng đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở. Agribank đã triển khai chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi, quy mô 10.000 tỷ đồng từ tháng 5/2025 đến cuối 2030.
Các chuyên gia hy vọng rằng, với sự hỗ trợ từ chính sách và các ngân hàng, người trẻ sẽ có thể hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà tại Hà Nội.