Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự bùng nổ với hàng loạt dự án hạng sang, giá phổ biến từ 5.000 – 6.500 USD/m2. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận lượng giao dịch chậm lại trong quý IV/2025.
Duy trì ở mức cao
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, phân khúc căn hộ bùng nổ với nguồn cung và sức cầu dồi dào, trong khi thị trường nhà liền thổ trầm lắng hơn. Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn được duy trì ở mức cao.
Trong quý cuối năm 2025, phân khúc căn hộ cao cấp trở thành tâm điểm với 5.000 căn được hấp thụ. Nguồn cung mới bùng nổ với gần 5.700 căn ra mắt.
Nhà liền thổ hạ nhiệt
Phân khúc nhà liền thổ ghi nhận lượng giao dịch chậm lại, chỉ với 426 căn được bán. Nguyên nhân chính là do nguồn cung mới hạn chế và lượng hàng tồn kho kém hấp dẫn.
Giá bán sơ cấp trung bình hạ nhiệt xuống còn 9.700 USD/m2 đất. Tuy nhiên, loại hình shophouse tại các khu đô thị lớn vẫn duy trì mức giá rất cao.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định: “Năm 2026 hứa hẹn sẽ là một năm sôi động cho cả hai phân khúc.”