Nội dung chính
Dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào các dự án bất động sản miền Nam, mở ra cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư cuối năm 2025.
Tại sao nhà đầu tư miền Bắc chuyển sang miền Nam?
Theo bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM, khoảng 10‑20% giao dịch bất động sản miền Nam hiện đang do nhà đầu tư Hà Nội thực hiện. Nguyên nhân chính là chênh lệch giá giữa Hai miền: giá nhà ở Hà Nội đã chạm mức đỉnh 12,5 triệu đ/m², trong khi giá bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn dao động 8‑9 triệu đ/ m², tạo ra biên lợi nhuận hấp dẫn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, khẳng định: “Mỗi 10 người tìm bất động sản, có 2 người đang tập trung ở phía Nam – mức cao nhất kể từ 2019.”
Các khu vực và dự án thu hút dòng tiền
Nhà đầu tư miền Bắc không chỉ tập trung vào trung tâm TP.HCM mà còn lan rộng tới các vùng đệm như Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh – các khu vực nằm dọc trục hạ tầng trọng điểm (cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, metro).
Izumi City & Izumi Canaria
Izumi City (170 ha) do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM. Phân khu Izumi Canaria – compound cao cấp bên sông – đã ký hơn 30 hợp đồng mua bán trong vòng 3 tháng, giá trung bình 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn, kèm chính sách trả góp 24‑36 tháng.
Waterpoint & The Pearl
Với kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3 và 4, Waterpoint cho phép di chuyển tới trung tâm TP.HCM chỉ 30‑45 phút. Phân khu The Pearl – dự án dinh thự ven sông – đã khai trương các căn penthouse kiểu Địa Trung Hải, giá từ 1,39 tỷ đồng, thu hút ngay nhà đầu tư trẻ và các gia đình trẻ.
Những lưu ý khi tham gia thị trường miền Nam
- Chọn dự án có hạ tầng hỗ trợ: Các dự án gần cao tốc, metro, sân bay Long Thành sẽ có tiềm năng tăng giá dài hạn.
- Ưu tiên nhà liền kề và khu đô thị quy mô lớn: Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, nhà liền kề chiếm 59% tổng tìm kiếm của nhà đầu tư Hà Nội, vượt trội so với chung cư (14%).
- Đánh giá uy tín chủ đầu tư: Nam Long, NamLong Group, và các liên doanh Nhật Bản đang được nhà đầu tư miền Bắc lựa chọn vì lịch sử dự án thực hiện đúng tiến độ.
- Chính sách thanh toán linh hoạt: Các dự án như Solaria Rise (Waterpoint) chỉ yêu cầu 5% ký hợp đồng, còn lại trả góp trong 24‑30 tháng, giúp giảm áp lực tài chính.
Nhìn chung, dòng tiền “Nam tiến” của nhà đầu tư miền Bắc đã đạt đỉnh sau sáu năm, và xu hướng này dự kiến sẽ duy trì tới cuối 2025 khi hạ tầng miền Nam tiếp tục được hoàn thiện.
Kết luận
Nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng sang bất động sản miền Nam nhờ chênh lệch giá, hạ tầng đang phát triển và các dự án quy mô lớn có uy tín. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư cuối năm, hãy tập trung vào những khu đô thị tích hợp như Izumi City, Waterpoint và The Pearl – những “điểm dừng chân” của dòng tiền hiện nay.
Bạn đã có dự án nào quan tâm? Hãy chia sẻ ý kiến và đăng ký nhận bản tin để cập nhật xu hướng bất động sản mới nhất.