Nội dung chính
Dư nợ tín dụng bất động sản đã chạm mức 2 triệu tỷ đồng vào quý IV/2025, tăng gần 28% chỉ trong một năm. Sự bùng nổ này phản ánh cả cơ hội và thách thức cho thị trường nhà đất và hệ thống tài chính quốc gia.
Tổng quan dư nợ tín dụng bất động sản 2025
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản duy trì đà tăng đều qua các quý, từ hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I lên khoảng 2 triệu tỷ đồng vào cuối năm. Đây là mức tăng 28% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy dòng vốn đang quay trở lại mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng.
Tăng trưởng theo quý
Quý I/2025: 1,56 triệu tỷ đồng
Quý IV/2025: 2,00 triệu tỷ đồng
Cơ cấu nợ theo loại dự án
• Dự án khu đô thị và nhà ở: từ 481.017 tỷ đồng (Q1) lên 628.654 tỷ đồng (Q4).
• Đầu tư, kinh doanh bất động sản: từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng.
• Các dự án văn phòng, nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà chiếm phần còn lại của dư nợ.
Nguồn vốn và xu hướng tài chính
Không chỉ có tín dụng ngân hàng, các kênh tài chính khác cũng góp phần làm tăng tổng dư nợ.
Trái phiếu doanh nghiệp
Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng phát hành tăng từ 7,4% (tháng 10) lên 38,6% (tháng 11) trước khi điều chỉnh về 28% (tháng 12). Giá trị phát hành tăng mạnh cuối năm, cho thấy khả năng tiếp cận vốn cải thiện dù lãi suất vẫn cao.
FDI vào bất động sản
Theo Bộ Xây dựng, bất động sản đã thu hút 8,1 tỷ USD vốn FDI mới trong năm 2025, chiếm hơn 21% tổng vốn FDI và tăng gần 13% so với năm 2024.
Rủi ro và cảnh báo từ các chuyên gia
Chuyên gia tài chính nhấn mạnh, dù dòng vốn quay trở lại là dấu hiệu tích cực, nhưng tốc độ tăng nhanh và tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ nền kinh tế có thể tạo áp lực lên an toàn hệ thống tài chính. Rủi ro mất cân đối dòng vốn và nợ xấu có thể bùng phát nếu tín dụng tiếp tục đổ vào các phân khúc đầu cơ, trong khi thanh khoản thị trường chưa hồi phục đầy đủ.
Các biện pháp kiểm soát và đề xuất chính sách
Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã đề ra một loạt biện pháp:
- Ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội, nhu cầu ở thực và phát triển đô thị bền vững.
- Giảm tỷ trọng tín dụng vào các dự án đầu cơ, đồng thời chuyển nguồn vốn sang sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh.
- Thực hiện kiểm soát chặt chẽ tại các ngân hàng, hạn chế việc rót vốn quá mức vào bất động sản.
- Phối hợp chặt chẽ giữa Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước để giám sát và xử lý các dòng vốn đầu cơ.
Trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước dự kiến tăng trưởng tín dụng khoảng 15% trong năm, việc cân bằng giữa hỗ trợ nhu cầu nhà ở thực và ngăn ngừa rủi ro tài chính là yếu tố then chốt.
Cuối cùng, việc duy trì một môi trường tín dụng lành mạnh không chỉ bảo vệ hệ thống ngân hàng mà còn tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng dài hạn của nền kinh tế. Bạn nghĩ gì về hướng đi của thị trường bất động sản trong năm tới? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi các bài viết phân tích sâu hơn từ chúng tôi.
Phương Uyên