Nội dung chính
Những ai đang lên kế hoạch sơn lại mặt ngoài nhà ở riêng lẻ sẽ không cần lo lắng về giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đúng tiêu chí của Luật Xây dựng 2025.
1. Cơ sở pháp lý mới nhất
Theo Điều 43, khoản 2, điểm h của Luật Xây dựng 2025 (có hiệu lực từ 01/07/2026), các công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không thay đổi mục đích sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Đây là một bước tiến quan trọng giúp giảm thiểu thủ tục hành chính cho chủ nhà.
2. Khi nào việc sơn lại mặt ngoài được miễn giấy phép?
Để được miễn giấy phép, dự án sơn lại phải đáp ứng đồng thời các tiêu chí sau:
- Không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc đặc thù.
- Nội dung sửa chữa không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng của công trình.
- Không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực.
- Đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
Ví dụ thực tế
Gia đình Nguyễn Văn A sở hữu một ngôi nhà 4 tầng, tổng diện tích sàn 350 m². Họ muốn sơn lại toàn bộ mặt ngoài để cải thiện thẩm mỹ. Vì ngôi nhà không nằm trong khu vực quy hoạch đặc biệt, không tiếp giáp với đường lớn và việc sơn không thay đổi cấu trúc chịu lực, nên họ chỉ cần thông báo cho UBND phường để được xác nhận, không phải nộp giấy phép xây dựng.
3. Những lưu ý quan trọng
Even though the permit is waived, chủ đầu tư vẫn cần:
- Kiểm tra quy chế quản lý kiến trúc của địa phương để chắc chắn không có quy định riêng.
- Đảm bảo vật liệu sơn đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy, không gây ô nhiễm môi trường.
- Thực hiện kế hoạch bảo vệ môi trường khi thi công, như che chắn khu vực xung quanh để tránh bắn sơn ra ngoài.
- Ghi lại hồ sơ công trình (bản vẽ hiện trạng, biên bản nghiệm thu) để đối chiếu khi cần.
4. Quy trình thực hiện nhanh gọn
1️⃣ Xác định phạm vi sơn và kiểm tra xem công trình có thuộc khu vực quản lý kiến trúc đặc thù hay không.
2️⃣ Chuẩn bị tài liệu: bản vẽ hiện trạng, mô tả công việc, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
3️⃣ Nộp thông báo cho cơ quan quản lý địa phương (UBND phường/quận) để được xác nhận miễn giấy phép.
4️⃣ Tiến hành thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật, ghi lại quá trình thực hiện.
5️⃣ Hoàn thành, lập biên bản nghiệm thu và lưu trữ hồ sơ.
5. Kết luận
Với quy định mới của Luật Xây dựng 2025, việc sơn lại mặt ngoài nhà ở riêng lẻ không còn là rào cản hành chính nếu đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về an toàn và môi trường. Chủ nhà nên nắm rõ quy hoạch địa phương và thực hiện đúng quy trình thông báo để tránh rủi ro pháp lý.
Hãy chia sẻ kinh nghiệm của bạn hoặc đặt câu hỏi ngay dưới đây để chúng tôi hỗ trợ thêm!
