Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung nhà ở năm 2025 tăng mạnh, nhưng giá căn hộ chung cư vẫn leo thang ở mức 20‑40% so với năm trước.
Nguồn cung cải thiện rõ rệt
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong năm 2025 cả nước đã cấp phép 241 dự án mới, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Hiện có 1.862 dự án đang triển khai với gần 772.000 căn, lô đất, và 298 dự án đã hoàn thành, đưa ra thị trường hơn 151.000 căn, lô đất. Đáng chú ý, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cả ba nhóm dự án, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.
Trong phân khúc nhà ở thương mại, quý IV/2025 ghi nhận 25 dự án mới với hơn 10.000 căn, 45 dự án hoàn thành gần 15.700 căn và 86 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (≈36.700 căn). Toàn năm, số dự án mới đạt 93 dự án (≈37.700 căn), dự án hoàn thành 88 dự án (≈30.000 căn) và 300 dự án dự kiến (≈108.700 căn) – tăng lần lượt 17%, 27% và 47% so với 2024.
Giá nhà vẫn “leo thang”
Dù nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư trên cả nước vẫn tăng 20‑30% so với 2024; một số khu vực thậm chí vượt 40%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, chiếm tỷ trọng lớn trong các dự án mới.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. TP.HCM ghi nhận mức trung bình 111 triệu đồng/m², tăng 23%.
Biệt thự và nhà liền kề cũng tăng 10‑20%, một số khu vực Hà Nội lên tới 20‑30%. Đất nền trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.
Thị trường thanh khoản vẫn mạnh mẽ: quý IV/2025 ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản, tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ 2024. Giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gần 37.900, đất nền hơn 113.500. Tổng giao dịch cả năm đạt khoảng 579.700, tăng gần 8% so với 2024, trong đó đất nền chiếm hơn 441.600 giao dịch.
Thủ tướng yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại
Ngày 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở nhấn mạnh mọi chính sách phải hướng tới người dân, giảm thủ tục rườm rà và đặc biệt “kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý”.