Nội dung chính
Nỗ lực kiểm soát tình trạng thổi giá đất
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP nhằm xử lý khó khăn trong đấu giá quyền sử dụng đất. Một điểm nổi bật là việc nâng mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá đất lên tối đa 50% giá khởi điểm.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng quy định mới sẽ buộc người tham gia đấu giá thận trọng hơn khi nộp hồ sơ và tiền đặt trước, qua đó hạn chế tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc.
Những băn khoăn từ quy định mới
Quy định “mức cọc” tối đa 50% đặt ra một số vướng mắc. Thứ nhất, biên độ rộng từ 10% đến 50% có thể gây khó khăn cho các địa phương khi quyết định mức cọc phù hợp.
Nếu địa phương chọn mức cọc cao (50%), có thể tạo rào cản cho người tham gia và làm giảm tính cạnh tranh trong cuộc đấu giá.
Cấm tham gia đấu giá: Tăng sức răn đe
Nghị quyết số 66.11 bổ sung chế tài xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá đất ở. Cụ thể, sẽ cấm tham gia đấu giá từ 2-5 năm nếu không nộp tiền và từ 6 tháng – 3 năm nếu nộp không đủ tiền.
Theo ông Nguyễn Văn Đỉnh, quy định mới nhằm khắc phục “khoảng trống pháp luật” và chấn chỉnh hiện tượng bỏ cọc.
Tuy nhiên, hiệu quả thực tế vẫn còn là dấu hỏi do cá nhân có thể lách luật bằng cách nhờ người khác đứng tên.
Đánh giá từ các chuyên gia
Các chuyên gia nhận định rằng bên cạnh những lợi ích, quy định mới cũng có nguy cơ tạo “hàng rào kỹ thuật” và hạn chế số lượng người tham gia đấu giá.
Điều này có thể làm giảm hiệu quả của đấu giá như một công cụ để tối đa hóa giá trị của tài sản công.