Việt Nam: Điểm đến lý tưởng cho dòng vốn ngoại

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang biến động, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và chính sách mở cửa nhất quán.

Một trong những yếu tố then chốt thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam trong năm 2025 là sự hoàn thiện khung pháp lý.

Các văn bản pháp luật mới như Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, tiệm cận với thông lệ quốc tế.

Các dự án chung cư cao cấp trong Khu đô thị Gamuda Gardens tại Hà Nội

Việc đầu tư công vào hạ tầng được tăng tốc trên cả nước, từ sân bay Long Thành đến cao tốc Bắc-Nam, đã tạo điều kiện kết nối vùng và kích hoạt làn sóng phát triển mới tại các đô thị vệ tinh.

Theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường.

Nhờ đó, Việt Nam đang dần trở thành trung tâm kết nối mới trong chuỗi cung ứng khu vực, kéo theo nhu cầu tăng mạnh với bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng ưu tiên những dự án đã có pháp lý rõ ràng và sẵn sàng trả giá cao hơn cho tính minh bạch và khả năng hiện thực hóa nhanh dòng tiền.

Với nền tảng là Luật Đất đai sửa đổi, các chương trình đầu tư hạ tầng quy mô lớn và Nghị quyết 68-NQ/TW, Việt Nam đang định hình một môi trường đầu tư mới, minh bạch, ổn định và định hướng phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 đang trên đà khởi sắc với nhiều dự án mới và chính sách hỗ trợ từ chính phủ. Trong những tháng đầu năm, phân khúc nhà ở tại TP.HCM chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về số lượng mở bán và công bố dự án mới.

Theo các đơn vị khảo sát thị trường, TP.HCM dự kiến có khoảng 9.000 căn hộ mở bán mới vào năm 2025, tương đương mức mở bán mới trong năm 2023. Do đó, giá bán sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức khoảng 8-10%/năm.

Thị trường bất động sản TP.HCM 2025

Trong bối cảnh giá bán sơ cấp tại TP.HCM vẫn ở mức cao, các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An sẽ ngày càng nhận được sự quan tâm của người mua nhà. Nguồn cung và giá bán mới ở các tỉnh lân cận dự kiến sẽ có nhiều dư địa tăng trưởng.

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM chủ yếu đến từ các sản phẩm còn lại sau đợt mở bán cuối năm của những dự án như Eaton Park và The Opus One. Ngoài ra, thị trường ghi nhận nguồn cung từ dự án Masteri Grand View với khoảng 616 căn hộ.

Dự án The Infiniti tại Quận 7 là dự án nổi bật trong xu hướng giảm phát thải carbon, hứa hẹn sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 801 căn hộ. Thành phố Thủ Đức được kỳ vọng tiếp tục sôi nổi với nguồn cung tương lai từ Emeria với 600 căn.

Theo ghi nhận của Công ty Avison Young Việt Nam, sau một năm 2024 tăng trưởng ổn định, thị trường căn hộ tiếp tục xu hướng dịch chuyển sang dòng sản phẩm cao cấp. Nổi bật với dự án Eaton Park có mức giá 5.700 USD/m2 và Masteri Grand View có giá khoảng 5.300 USD/m2.

Tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên sau khi đi vào hoạt động đã có nhiều ảnh hưởng đến giá bán và tỉ lệ hấp thụ các căn hộ dọc các tuyến tàu. Những dự án dọc tuyến Metro số 1 đã có sự thay đổi đáng kể trong giá bán thứ cấp.

Các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước đã góp phần cải thiện tính thanh khoản của thị trường, gỡ vướng mắc về pháp lý cho nhiều dự án. Doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 117.314 tỷ đồng, tăng 11,9% so với cùng kỳ.

Đại diện Công ty Avison Young Việt Nam nhận định: Mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025 của Việt Nam tạo động lực tích cực cho thị trường căn hộ. Các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất tiền gửi và tung ra gói vay ưu đãi để kích cầu.

Một số chủ đầu tư dự án cũng đã có các chính sách mở bán phù hợp để hỗ trợ khách hàng. Điển hình như chủ đầu tư dự án Kiều by KITA, đang áp dụng chính sách bán hàng ưu việt, với tổng chiết khấu lên đến 17,8% nếu thanh toán nhanh.

Đánh giá về xu hướng sắp tới, đại diện Công ty Avison Young Việt Nam cho rằng: Thị trường căn hộ sẽ tiếp tục định hình theo các xu hướng mới, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu người mua và sự hoàn thiện của khung pháp lý.

Việc dịch chuyển từ nội đô ra các khu vực vệ tinh có hạ tầng phát triển cũng trở nên phổ biến hơn. Các điều chỉnh trong Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sẽ góp phần tạo hành lang pháp lý minh bạch.