bất động sản Hà Nội – Doanhnhannews.com

Thị trường bất động sản Hà Nội thay đổi: Làm sao để đạt lợi nhuận cao?

Linh — Sat, 26 Jul 2025 16:33:39 +0000

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đầy biến động, với mặt bằng giá đã tăng mạnh suốt nhiều năm qua. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, kỳ vọng lãi bằng lần từ bất động sản như giai đoạn trước đây đã không còn thực tế, thay vào đó chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm (%). Điều này cho thấy rằng, lợi nhuận từ bất động sản hiện nay chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm, và nhà đầu tư buộc phải cân nhắc kỹ về vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng.

Bà Hằng cho biết, trong bối cảnh hiện nay, để đạt được biên lợi nhuận lớn như trước, nhà đầu tư chỉ còn cách ‘đi trước đón đầu’ tại những khu vực sắp trở thành trung tâm hành chính, nơi sẽ xuất hiện nhu cầu thực về chỗ ở. Tuy nhiên, bà cũng lưu ý không thể ‘gán ghép’ một công thức đầu tư chung cho mọi loại hình bất động sản. Việc đầu tư hiệu quả phụ thuộc vào bối cảnh, dòng sản phẩm cụ thể và năng lực tài chính của từng người.

Chia sẻ thêm về chiến lược đầu tư phù hợp với tình hình hiện nay, chuyên gia Savills cho rằng, nếu nhà đầu tư không đủ tài chính để tham gia các dự án ở vùng trung tâm – nơi giá đang ở mức rất cao và biên lợi nhuận đã mỏng thì cần chủ động dịch chuyển sang khu vực khác phù hợp với túi tiền. Giá bất động sản Hà Nội hiện nay đã quá cao. Nếu có thể bán nhanh và thu được lãi suất tốt hơn so với gửi ngân hàng là đã thành công, còn để kỳ vọng lãi gấp nhiều lần như trước thì là điều rất khó xảy ra.

Một thực tế khác đang ảnh hưởng đến hành vi đầu tư là xu hướng giữ giá của bên bán. Ngay cả những người đang nắm bất động sản họ cũng không muốn bán rẻ, khiến cho việc ‘săn hàng hời’ càng trở nên khó khăn. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền những sản phẩm tuy đã ở mặt bằng giá cao, nhưng vẫn cho thấy tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản tốt trong tương lai.

Cũng có nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay nhà đầu tư bất động sản đang chia thành hai xu hướng: Một là nhóm theo dòng tiền, ‘ăn nhanh ăn dày’; hai là nhóm đi tìm thị trường tiềm năng dài hạn, như các khu vực hưởng lợi từ làn sóng sáp nhập tỉnh. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, thực tế đúng là đang có sự phân hóa trong tư duy đầu tư. Tuy nhiên, điều quan trọng là nhà đầu tư hiện nay cần phải bám sát nhu cầu thực.

Ngược lại, nếu chỉ trông chờ vào việc có một con đường sẽ đi qua trong tương lai xa, thì đó không phải là những nhu cầu thiết yếu, và sẽ có rủi ro. Thị trường bất động sản cũng đang định hình một lớp nhà đầu tư hoàn toàn mới cả về tư duy lẫn hành động. Nếu như trước đây, tâm lý đầu tư còn mang tính may rủi, ai cũng nghĩ và muốn ‘làm là thắng’, thì giờ đây sự thận trọng lên ngôi.

Nhiều người cứ đầu tư vì tin rằng rủi ro cao sẽ đi kèm lợi nhuận lớn. Nhưng thực tế cho thấy, nếu vay ngân hàng nhiều, áp lực tài chính lớn thì khả năng ‘mất trắng’ là rất cao. Tại sự kiện công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội do Savills tổ chức, bà Đỗ Thị Thu Hằng đã có những chia sẻ thẳng thắn về cách bán hàng của các chủ đầu tư hiện nay, cũng như đưa ra góc nhìn chiến lược dành cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đầy biến động.

Chiến Lược Tài Chính Cho Người Trẻ Mua Nhà Tại Hà Nội: Sử Dụng Đòn Bẩy Tài Chính Hiệu Quả

Linh — Fri, 27 Jun 2025 01:45:45 +0000

Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội đang cao gấp hơn 20 lần thu nhập trung bình của một hộ gia đình có hai lao động, khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng trở nên xa vời. Tuy nhiên, các chuyên gia tại hội thảo “Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả – Cơ hội an cư cho người trẻ” tổ chức ngày 26/6 tại Hà Nội cho rằng, sử dụng đòn bẩy tài chính đúng cách có thể trở thành “phao cứu sinh” cho người trẻ.

Giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ đang đối mặt với nhiều thách thức.

Ông Hà Quang Hưng phát biểu tại hội thảo.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, nhóm người từ 22 đến 40 tuổi đang trở thành lực lượng mua nhà chủ lực. Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, có khoảng 1,6 triệu người trẻ đang có nhu cầu sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, giá nhà tại các đô thị lớn đang ở mức rất cao, khiến người trẻ phải đối mặt với khó khăn khi mua nhà.

Nhu Cầu Sở Hữu Nhà Của Người Trẻ

Ông Hưng nhấn mạnh rằng nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ tại Việt Nam đang đạt mức cao kỷ lục. Tuy nhiên, giá nhà tại Hà Nội hiện dao động từ 70-80 triệu đồng/m², khiến một căn hộ 70m² có giá khoảng 5 tỷ đồng, tương đương với thu nhập của một hộ gia đình trong 20 năm.

Tiến sỹ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, nguyên nhân chính khiến nhà ở trở nên ngoài tầm với của phần đông người dân là do bảng giá đất điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, chi phí đầu vào dự án tăng mạnh và thị trường phát triển lệch pha.

Chiến Lược Sử Dụng Đòn Bẩy Tài Chính

Chuyên gia tài chính Tiến sỹ Vũ Đình Ánh nhấn mạnh rằng, sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh là chìa khóa giúp người trẻ bứt phá trong việc vay mua nhà. Ông Ánh chỉ ra ba yếu tố quan trọng với người trẻ khi quyết định mua nhà là lựa chọn căn nhà phù hợp khả năng chi trả, chọn đối tác tài chính uy tín và có phương án tài chính hợp lý.

Ngân hàng Nhà nước đã ban hành các thông tư để tạo dư địa tín dụng, hướng dòng vốn ưu tiên vào phân khúc nhà ở giá rẻ. Hiện có 9 ngân hàng tham gia gói tín dụng 145.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn từ 1,5%-2% so với bình thường.

Bà Hà Thu Giang phát biểu về chính sách tín dụng hỗ trợ người trẻ mua nhà.

Giải Pháp Từ Ngân Hàng

Bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, ngành ngân hàng đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở. Agribank đã triển khai chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi, quy mô 10.000 tỷ đồng từ tháng 5/2025 đến cuối 2030.

Các chuyên gia hy vọng rằng, với sự hỗ trợ từ chính sách và các ngân hàng, người trẻ sẽ có thể hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà tại Hà Nội.

Tái Sinh Triển lãm Giảng Võ: Biểu Tượng Mới của Hà Nội trong Kỷ Nguyên Hiện Đại

Linh — Mon, 16 Jun 2025 06:31:50 +0000

Triển lãm Giảng Võ, một biểu tượng lịch sử của Hà Nội, đang trên đà tái sinh thành một không gian thương mại hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển của Thủ đô.

Nằm tại “trái tim” Ba Đình, Triển lãm Giảng Võ từng là điểm đến quan trọng cho các hoạt động kinh tế và văn hóa của Hà Nội. Với việc chuyển đổi sang mục đích thương mại và dịch vụ, khu đất vàng này sẽ trở thành biểu tượng mới của sự phồn vinh và hiện đại.

Di sản và tiềm năng phát triển

Hà Nội là thành phố giàu di sản đô thị, với nhiều công trình kiến trúc mang dấu ấn lịch sử. Triển lãm Giảng Võ là một phần quan trọng của ký ức đô thị, nơi từng diễn ra các hội chợ và triển lãm quy mô lớn. Việc tái sinh Triển lãm Giảng Võ sẽ giúp bảo tồn và phát huy những giá trị di sản này.

Sau hơn 40 năm hoạt động, Triển lãm Giảng Võ đã hoàn thành sứ mệnh lịch sử của mình. Việc chuyển đổi sang mục đích thương mại và dịch vụ sẽ giúp khu đất này trở thành điểm đến mới cho người dân và du khách.

Biểu tượng mới của Hà Nội

Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã phê duyệt chủ trương chuyển đổi khu đất Triển lãm Giảng Võ sang mục đích thương mại và dịch vụ. Dự án này sẽ tạo ra một tổ hợp thương mại, dịch vụ cao cấp, lưu giữ không gian văn hóa và mang tầm vóc quốc tế.

[Người Hà Nội trông đợi một biểu tượng thịnh vượng mới sẽ ra đời trên nền Triển lãm Giảng Võ xưa align=”aligncenter” width=”650″] Người Hà Nội trông đợi một biểu tượng mới[/caption]

Tổ hợp thương mại này sẽ không chỉ là nơi mua sắm và giải trí mà còn là điểm đến du lịch và đầu tư hấp dẫn. Việc này sẽ góp phần làm phong phú thêm giá trị văn hóa và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, xã hội của Thủ đô.

Quy hoạch Hà Nội giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050 hướng tới việc xây dựng một thành phố hiện đại, bền vững và đậm bản sắc. Việc tái sinh Triển lãm Giảng Võ là một bước tiến quan trọng trong việc thực hiện quy hoạch này.

Tương lai của Triển lãm Giảng Võ

Việc kiến tạo biểu tượng mới trên nền di sản Triển lãm Giảng Võ không chỉ là một bước tiến trong quy hoạch đô thị mà còn là lời đáp cho khao khát của người Hà Nội. Dự án này sẽ giúp kết nối quá khứ và tương lai, tạo ra một biểu tượng mới của sự thịnh vượng và hiện đại.

Sở hữu bất động sản tại đây sẽ đồng nghĩa với việc nắm giữ một phần di sản của thành phố, nơi biểu tượng hoàng kim một thời được tái sinh trong hình hài hiện đại.