Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ sau khi các địa phương được hợp nhất, giảm từ 63 xuống còn 34 tỉnh, thành phố. Việc này đã tạo ra làn sóng dịch chuyển dòng tiền và cơ hội tái định vị cho các đô thị mới hình thành.

Qua đó, mở ra dư địa và đánh dấu một bước ngoặt đặc biệt đối với thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025 khi dần hình thành những trục phát triển mới, đồng thời hé lộ những vấn đề mang tính cơ cấu cần được xử lý để tạo nền tảng phát triển bền vững.

Thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2025, thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh có 1.400 căn hộ và 132 căn nhà thấp tầng mở bán mới. Nguồn cung mới của quý II vừa qua là khoảng 1.000 căn hộ và 74 căn nhà thấp tầng.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung cho biết, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.

Xu hướng dịch chuyển về các khu vực ngoại thành

Cùng với mức tăng 29% theo năm của giá bán sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ của các nguồn cung mở bán mới trong nửa đầu năm 2025 đạt 74% trên tổng số căn mở bán, giảm so với cùng kỳ năm 2024 (86%).

Theo các chuyên gia, trong khi thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận lượng nguồn cung chào bán mới hạn chế, giá bán liên tục tăng, thì ngày càng có nhiều dự án được triển khai tại các thị trường thay thế như Bình Dương, Long An và Đồng Nai (cũ).

Các dự án nhà ở mở bán mới này nằm cách trung tâm thành phố từ 25-35 km, trong đó một số dự án nổi bật quy mô lớn được phát triển dưới dạng đô thị đa chức năng. Dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu giãn dân về phía các khu ngoại thành khi dự án cùng các tiện ích đô thị, hạ tầng kết nối hoàn thành và đi vào hoạt động.

Dự báo khả quan cho thị trường bất động sản

Theo trang Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến thị trường căn hộ đã tăng khoảng 11%. Riêng phân khúc đất nền từng sôi động trong tháng 3/2025 nhờ thông tin về việc hợp nhất địa giới hành chính, nhưng sau đó đã quay về trạng thái bình thường.

CBRE Việt Nam cho rằng, nhìn chung trong 6 tháng cuối năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn còn hạn chế với khoảng hơn 6.000 căn hộ và hơn 800 căn nhà thấp tầng mở bán mới.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung dự báo: “Với khoảng cách giá bán của các thị trường ngoại thành thấp hơn giá bán tại Thành phố Hồ Chí Minh từ 50-80% (lần lượt cho thị trường căn hộ và bất động sản gắn liền với đất) tính tại quý II/2025, cùng với nguồn cung tương lai dồi dào hơn, dư địa tăng giá tại các thị trường ngoại thành còn rất lớn, dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong ba năm tới đạt 9-11%/năm cho thị trường căn hộ và tăng 6-12%/năm cho thị trường bất động sản gắn liền với đất”.

Novaland và KinderWorld Ký Kết Hợp Tác Phát Triển Hệ Thống Trường Quốc Tế tại Aqua City

Novaland và KinderWorld Mở Ra Kỷ Nguyên Giáo Dục Quốc Tế tại Aqua City

Đại diện Tập đoàn Novaland và KinderWorld ký kết hợp tác trong sự kiện ngày 28/6/2025.

Tập đoàn Novaland và Tập đoàn Giáo dục Quốc tế KinderWorld (Singapore) đã chính thức ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án giáo dục liên cấp quốc tế tại đô thị Aqua City. Sự kiện này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ sinh thái “an cư – học tập – làm việc – giải trí” tại Aqua City, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng về môi trường giáo dục chất lượng cao tại Đồng Nai và các tỉnh thành lân cận.

## Phát Triển Hệ Thống Trường Quốc Tế Liên Cấp

Theo nội dung ký kết, dự án Hệ thống trường liên cấp quốc tế tại Aqua City được quy hoạch trên quỹ đất rộng 6ha, hướng đến xây dựng tổ hợp giáo dục liên cấp từ mầm non đến trung học phổ thông với chương trình giảng dạy quốc tế hiện đại. Hệ thống trường này sẽ mang đến không gian học tập tích hợp, phát triển toàn diện trí tuệ, thể chất và kỹ năng cho học sinh.

## Chiến Lược Phát Triển Đô Thị Bền Vững

Ông Ricky Tan, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Giáo dục Quốc tế KinderWorld, chia sẻ: “Chúng tôi rất vinh dự và hào hứng khi đưa hệ thống Trường Mẫu giáo Quốc tế KinderWorld và Trường Quốc tế Singapore đến với đô thị Aqua City. Chúng tôi đánh giá cao định hướng phát triển đô thị bền vững của Novaland, và Aqua City là minh chứng nổi bật với vị trí chiến lược, quy hoạch hiện đại cùng cộng đồng cư dân văn minh.”

## Uy Tín Của KinderWorld

Được thành lập tại Singapore từ năm 1986, KinderWorld hiện là nhà đầu tư nước ngoài vận hành hệ thống trường quốc tế lớn nhất tại Việt Nam. Với triết lý giáo dục toàn diện, kết hợp tri thức toàn cầu và giá trị văn hóa Phương Đông, KinderWorld đã xây dựng uy tín vững chắc thông qua thành tích học tập xuất sắc của nhiều thế hệ học sinh.

## Giá Trị Cộng Đồng tại Aqua City

Ông Ngô Hồng Hải, Giám đốc công ty Đà Lạt Valley, Giám đốc điều hành dự án Aqua City, cho biết: “Hợp tác với KinderWorld là một dấu ấn quan trọng trong hành trình kiến tạo hệ sinh thái tiện ích toàn diện tại Aqua City. Việc phát triển trường quốc tế liên cấp ngay trong lòng dự án sẽ đáp ứng nhu cầu học tập chuẩn quốc tế của cư dân, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản, thu hút dòng cư dân và nhà đầu tư chất lượng cao về sinh sống và lập nghiệp.”

## Dự Án Aqua City – Một Đại Đô Thị Hiện Đại

Aqua City, với quy mô gần 1.000ha, là đại đô thị được tập đoàn nhiều tâm huyết đầu tư và phát triển theo mô hình đô thị sinh thái bền vững. Dự án sở hữu vị trí chiến lược kết nối thuận tiện đến Thành phố Hồ Chí Minh, Sân bay quốc tế Long Thành và các trung tâm kinh tế phía Nam.

Ông Ricky Tan – Tổng Giám đốc KinderWorld (thứ tư, trái) đánh giá cao định hướng phát triển đô thị bền vững của Novaland và giá trị của Aqua City.

## Kết Hợp Để Thành Công

Việc hợp tác chiến lược giữa Novaland và KinderWorld tái khẳng định cam kết của Novaland trong việc phát triển các đô thị quy mô lớn, kiến tạo hệ sinh thái tiện ích toàn diện, đáp ứng trọn vẹn và nâng tầm chất lượng cuộc sống hiện đại.

Đại đô thị Aqua City quy mô 1.000ha được quy hoạch bài bản, hoàn chỉnh tiện ích.

Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị: Một bước ngoặt quan trọng cho kinh tế tư nhân và bất động sản Việt Nam.

Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam đánh giá cao Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, cho rằng đây là một chính sách mang tính đột phá, tạo động lực mới cho sự phát triển của kinh tế tư nhân và lĩnh vực bất động sản.

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, phân tích rằng trong bối cảnh kinh tế thế giới đầy biến động, Nghị quyết 68 được xem là một khung chính sách thiết thực và đúng thời điểm, giúp thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân – động lực tăng trưởng chủ lực của nền kinh tế Việt Nam.

Đặc biệt, với các lĩnh vực liên quan đến bất động sản công nghiệp và logistics, nghị quyết này mang đến một tín hiệu tích cực, mở ra hy vọng mới cho các nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam.

Khu công nghiệp hiện đại

Đa số các khách hàng trong ngành hiện nay đều đến từ khu vực tư nhân, từ chủ đầu tư khu công nghiệp đến nhà sản xuất, nhà cung cấp dịch vụ. Vì vậy, việc chủ động hỗ trợ, giảm rào cản và tạo điều kiện thuận lợi hơn về thủ tục, đất đai và hạ tầng được xem là bước tiến quan trọng để tăng năng lực cạnh tranh quốc gia trong thu hút dòng vốn sản xuất.

Giữa sự cạnh tranh khốc liệt trong khu vực để giành lấy các khoản đầu tư chiến lược, việc cải thiện khả năng tiếp cận đất đai, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục đầu tư, đồng thời phát triển hệ thống hạ tầng đồng bộ từ giao thông, điện năng đến cảng biển và cửa khẩu được xem là điều kiện tiên quyết.

Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Hà Nội, cho rằng Nghị quyết 68 đánh dấu một bước đi chiến lược thể hiện rõ quyết tâm của Việt Nam trong việc tái định vị vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Thay vì chỉ là điểm đến sản xuất dựa trên lợi thế chi phí thấp, Việt Nam đang hướng tới mô hình phát triển công nghiệp dựa trên chất lượng, công nghệ cao và tính bền vững.

Nghị quyết này không chỉ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực công nghệ cao và phát triển xanh mà còn thúc đẩy nhu cầu đối với các khu công nghiệp hiện đại – nơi sở hữu hạ tầng thông minh, đạt tiêu chuẩn môi trường và có lợi thế cạnh tranh về logistics.

Để tận dụng tối đa cơ hội từ dòng vốn đầu tư công nghệ cao, cần có thêm ba hướng đi chiến lược: Chuyển trọng tâm từ việc thu hút đầu tư theo số lượng sang thu hút vào các lĩnh vực mang tính đổi mới; đầu tư vào hạ tầng tại các tỉnh, thành “vệ tinh”; và phát triển lực lượng lao động sẵn sàng cho tương lai.

Với những chính sách và định hướng mới, Việt Nam kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư toàn cầu, không chỉ ở những lĩnh vực giá trị cao mà cả những ngành truyền thống, với cam kết đầu tư dài hạn và phát triển bền vững.

Sau một thời gian dài đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực. Theo báo cáo Impact2025 của Savills, tâm lý nhà đầu tư đang được cải thiện đáng kể khi nhiều quy hoạch được phê duyệt và các dự án được triển khai ra thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình

[Caption align=”aligncenter” width=”650″] (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)[/caption]

Các chuyên gia của Savills phân tích rằng sau nhiều biến động toàn cầu và những thay đổi sâu sắc trong bối cảnh kinh tế – xã hội, thị trường bất động sản thế giới đang bước vào một chu kỳ mới, đòi hỏi nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược.

Tại Việt Nam, sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường cũng đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi tích cực nhờ cải cách hành chính, đầu tư hạ tầng.

Trong bối cảnh đó, chiến lược đầu tư bất động sản tại Việt Nam cần được định hướng tương lai rõ ràng để phù hợp với xu hướng mới dựa trên những bài học quốc tế và điều kiện thực tiễn trong nước.

Ông Neil MacGregor – Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, nhận định rằng tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường.

Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá và đơn giản hóa quy trình giải phóng mặt bằng sẽ giúp tăng mạnh lượng vốn đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.

Thị trường vùng ven sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng được cải thiện, đặc biệt là những khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý.

Trong khi đó, tại các vị trí trung tâm, mô hình branded residences (căn hộ có thương hiệu) được kỳ vọng sẽ nhận được sự quan tâm lớn, tương tự như tại Bangkok (Thái Lan) hay Trung Đông, thu hút tầng lớp siêu giàu trong và ngoài nước.

Từ năm 2016 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở các phân khúc nhà ở, văn phòng và bán lẻ, đặc biệt là tại địa bàn Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, những gián đoạn do dịch bệnh, chính sách tín dụng thắt chặt và rào cản pháp lý kéo dài đã khiến thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc sâu.

“Phản ứng trước thực trạng đó, các cải cách mang tính cấu trúc đã được đẩy mạnh. Việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong thủ tục phê duyệt, tăng cường tính minh bạch” – ông Neil MacGregor phân tích.

Song song đó, đầu tư công vào hạ tầng được tăng tốc trên quy mô toàn quốc, từ sân bay Long Thành, cao tốc Bắc-Nam cho đến các tuyến vành đai tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cũng tạo điều kiện kết nối vùng, kích hoạt làn sóng phát triển mới tại các đô thị vệ tinh.

Theo dữ liệu từ Savills, từ quý đầu tiên của năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi đáng chú ý.

Đơn cử như tại Hà Nội đã tiêu thụ gần 8.000 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước; văn phòng hạng A tại TP.Hồ Chí Minh cũng đạt tỷ lệ lấp đầy 88%; phân khúc bán lẻ tiếp tục duy trì vị thế với tỷ lệ 94%.

Hướng tới việc đầu tư theo chủ đề và bền vững theo nhu cầu thực, Báo cáo Impact2025 của Savill cũng cho thấy hai hướng chiến lược nổi bật đang định hình lại bất động sản toàn cầu.

Trước tiên là đầu tư theo chủ đề – thay vì địa lý hay phân khúc truyền thống với các lĩnh vực như trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi, logistics.

Tại Việt Nam, xu hướng này đang dần hình thành rõ nét. Tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam đang tăng nhanh chóng, thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực y tế và giáo dục.

Chuyên gia của Savill nhận xét người Việt từ lâu đã coi trọng giáo dục, với tỷ lệ chi tiêu cho việc học của con cái cao hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực.

Hướng chiến lược thứ hai là ưu tiên dòng tiền bền vững thông qua việc cải thiện trải nghiệm người thuê.

Nhà đầu tư buộc phải quan tâm đến chất lượng tài sản, khả năng vận hành hiệu quả và sự phù hợp với nhu cầu thực tế.

Do đó, xuất hiện làn sóng xây dựng văn phòng hạng A, đặc biệt tại Hà Nội nhằm đáp ứng xu hướng “chuyển dịch sang chất lượng” của các doanh nghiệp.

Bởi các khách thuê hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn quan tâm đến những yếu tố nâng cao chất lượng sống cho nhân viên.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi với nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và trái phiếu doanh nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 1/2025.

Với việc cải thiện Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp cùng chính sách ưu đãi thuế, thủ tục hành chính đang được số hóa và đơn giản hóa, nguồn vốn FDI vào bất động sản Việt Nam đã đạt được kết quả nổi bật. Cả về tốc độ tăng trưởng và chất lượng dòng vốn đều cho thấy sự cải thiện đáng kể.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, đã trải qua những biến động đáng chú ý trong quý 1/2025. Tổng giá trị phát hành mới đạt 25.130 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành ra công chúng đạt 23.130 tỷ đồng, tăng 68% so với cùng kỳ, cao nhất trong 5 năm qua.

Trong phần còn lại của năm 2025, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 181.892 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 53,1% với 96.527 tỷ đồng. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải có kế hoạch trả nợ và tái cấu trúc tài chính hiệu quả.

Đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá: “Số liệu cho thấy sự phục hồi nhưng còn dè dặt trong phát hành mới. Dù có sự cải thiện về phát hành ra công chúng nhưng hầu hết các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa sẵn sàng quay lại huy động vốn mạnh mẽ qua trái phiếu như các năm trước đây.”

Về vốn đầu tư nước ngoài, theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), đến hết tháng 3/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 2,39 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 44,1% so với cùng kỳ.

Việt Nam có vị trí địa lý chiến lược, nằm ở trung tâm Đông Nam Á, gần các thị trường lớn như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, ASEAN. Với nguồn nhân lực trẻ, năng động, có khả năng học hỏi và thích nghi công nghệ nhanh, chi phí lao động thấp so với nhiều quốc gia trong khu vực, Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Để hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài, nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất với chính sách ưu đãi thuế, thuê đất dài hạn, thủ tục hành chính đang được số hóa và đơn giản hóa. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.

“Nguồn vốn FDI vào bất động sản Việt Nam trong quý 1/2025 đạt được kết quả nổi bật, cả về tốc độ tăng trưởng và chất lượng dòng vốn. Đây là một dấu hiệu tích cực phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam, đồng thời là động lực quan trọng cho phục hồi và phát triển hạ tầng đô thị, công nghiệp và du lịch,” ông Dũng nhìn nhận.

Một số dự án lớn đã được triển khai như Dự án Tổ hợp Sân golf và Khách sạn tại Hưng Yên với tổng vốn đầu tư 1,5 tỷ USD; Dự án Tháp Phương Trạch tại Hà Nội với tổng vốn đầu tư khoảng 1,55 tỷ USD cho hạ tầng và đất đai. Những dự án này không chỉ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản mà còn tạo động lực cho sự phát triển kinh tế của cả nước.