Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội đang cao gấp hơn 20 lần thu nhập trung bình của một hộ gia đình có hai lao động, khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng trở nên xa vời. Tuy nhiên, các chuyên gia tại hội thảo “Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả – Cơ hội an cư cho người trẻ” tổ chức ngày 26/6 tại Hà Nội cho rằng, sử dụng đòn bẩy tài chính đúng cách có thể trở thành “phao cứu sinh” cho người trẻ.

Giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ đang đối mặt với nhiều thách thức.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, nhóm người từ 22 đến 40 tuổi đang trở thành lực lượng mua nhà chủ lực. Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, có khoảng 1,6 triệu người trẻ đang có nhu cầu sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, giá nhà tại các đô thị lớn đang ở mức rất cao, khiến người trẻ phải đối mặt với khó khăn khi mua nhà.

Nhu Cầu Sở Hữu Nhà Của Người Trẻ

Ông Hưng nhấn mạnh rằng nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ tại Việt Nam đang đạt mức cao kỷ lục. Tuy nhiên, giá nhà tại Hà Nội hiện dao động từ 70-80 triệu đồng/m², khiến một căn hộ 70m² có giá khoảng 5 tỷ đồng, tương đương với thu nhập của một hộ gia đình trong 20 năm.

Tiến sỹ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, nguyên nhân chính khiến nhà ở trở nên ngoài tầm với của phần đông người dân là do bảng giá đất điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, chi phí đầu vào dự án tăng mạnh và thị trường phát triển lệch pha.

Chiến Lược Sử Dụng Đòn Bẩy Tài Chính

Chuyên gia tài chính Tiến sỹ Vũ Đình Ánh nhấn mạnh rằng, sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh là chìa khóa giúp người trẻ bứt phá trong việc vay mua nhà. Ông Ánh chỉ ra ba yếu tố quan trọng với người trẻ khi quyết định mua nhà là lựa chọn căn nhà phù hợp khả năng chi trả, chọn đối tác tài chính uy tín và có phương án tài chính hợp lý.

Ngân hàng Nhà nước đã ban hành các thông tư để tạo dư địa tín dụng, hướng dòng vốn ưu tiên vào phân khúc nhà ở giá rẻ. Hiện có 9 ngân hàng tham gia gói tín dụng 145.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn từ 1,5%-2% so với bình thường.

Giải Pháp Từ Ngân Hàng

Bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, ngành ngân hàng đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở. Agribank đã triển khai chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi, quy mô 10.000 tỷ đồng từ tháng 5/2025 đến cuối 2030.

Các chuyên gia hy vọng rằng, với sự hỗ trợ từ chính sách và các ngân hàng, người trẻ sẽ có thể hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà tại Hà Nội.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết mới nhằm hỗ trợ nhà ở xã hội cho công chức làm việc xa địa điểm chính. Theo đó, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để ban hành quy định chi tiết về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Thời hạn ban hành quy định này là trong tháng 6/2025, bảo đảm có hiệu lực đồng bộ với Nghị quyết số 201/2025/QH15. Đây là một phần trong kế hoạch triển khai của Chính phủ nhằm thực hiện Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Kế hoạch này nhằm tổ chức triển khai đồng bộ, thống nhất và hiệu quả các cơ chế, chính sách thí điểm phát triển nhà ở xã hội. Các bộ, ngành và địa phương sẽ được giao nhiệm vụ cụ thể để triển khai thực hiện.

Một số nhiệm vụ trọng tâm được đề ra bao gồm xây dựng văn bản quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết; phổ biến, tuyên truyền và tập huấn triển khai thi hành Nghị quyết; rà soát và hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật; thành lập và đưa vào hoạt động Quỹ nhà ở quốc gia.

[Một dự án nhà ở xã hội. (Nguồn: TTXVN) align=”aligncenter” width=”650″] Một dự án nhà ở xã hội[/caption]

Tuyên truyền và triển khai Nghị quyết

Chính phủ yêu cầu công tác phổ biến, tuyên truyền và tập huấn triển khai thi hành Nghị quyết phải được tiến hành thường xuyên và liên tục. Bộ Xây dựng sẽ chủ trì và phối hợp với các cơ quan liên quan để tổ chức biên soạn tài liệu và tổ chức hội nghị phổ biến, tập huấn cho các đối tượng thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết.

Thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia

Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì và phối hợp với Bộ Tài chính để xây dựng và ban hành quy chế hoạt động của Quỹ nhà ở Trung ương. Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh cũng sẽ xây dựng và ban hành quy chế hoạt động của Quỹ nhà ở địa phương.

Việc triển khai các quy định mới này dự kiến sẽ giúp hỗ trợ công chức xa chỗ làm có được nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện của họ.

TP.HCM đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030

Theo Ủy ban Nhân dân TP.HCM, từ đầu năm 2021 đến tháng 5/2025, thành phố đã hoàn thành 2.745 căn nhà ở xã hội. Dự kiến, đến cuối năm 2025, TP.HCM sẽ hoàn thành thêm 2.874 căn nhà ở xã hội, nâng tổng số căn hoàn thành lên hơn 2.870 căn.

Để đạt mục tiêu hoàn thành 100.000 căn hộ mà Thủ tướng Chính phủ giao trong giai đoạn 2026-2030, TP.HCM cần hoàn thành 94.381 căn nhà ở xã hội. Ủy ban Nhân dân TP.HCM đang xây dựng Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 (điều chỉnh) và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030.

TP.HCM đặt ra mục tiêu cụ thể cho từng năm: năm 2026 hoàn thành 9.438 căn (10%); năm 2027 là 14.157 căn (15%); năm 2028 là 18.876 căn (20%); năm 2029 là 23.595 căn (25%); và năm 2030 là 28.315 căn (30%).

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong năm 2025, có 4 dự án nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành với 2.874 căn hộ, bao gồm Khu nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại khu đất Chợ Bình Phú cũ; Dự án tại số 324 Lý Thường Kiệt; Khu dân cư phường Long Trường; và Nhà lưu trú công nhân tại cụm công nghiệp Thạnh Mỹ Lợi.

Ngoài ra, trong năm 2025, TP.HCM sẽ khởi công 8 dự án nhà ở xã hội với tổng 7.945 căn hộ. Các dự án này bao gồm dự án tại khu nhà ở phường Phú Hữu; khu dân cư Tân Thuận Tây; dự án tại số 4 Phan Chu Trinh; khu nhà ở thu nhập thấp tại phường Hiệp Thành; dự án Lê Thành Tân Kiên; chung cư Lê Thành 2; dự án tại lô số 6, khu tái định cư 38 ha; và dự án tại phường Trường Thạnh.

Để thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đề xuất các giải pháp như rút ngắn thủ tục đầu tư, tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận nguồn đất sạch, và áp dụng chính sách hỗ trợ như miễn giảm thuế cho các dự án nhà ở cho thuê.

Hiệp hội cũng đề xuất các cơ chế ưu đãi tín dụng đối với các chủ đầu tư, bao gồm việc cho phép các doanh nghiệp được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội. Điều này sẽ giúp các dự án nhà ở xã hội được triển khai nhanh chóng và hiệu quả.