Cơ hội mới cho người mua nhà Mỹ khi Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị chấp nhận tiền kỹ thuật số làm tài sản vay thế chấp.

Ông Bill Pulte, người đứng đầu FHFA, cho biết người mua nhà tại Mỹ sắp tới có thể sử dụng tài sản tiền kỹ thuật số để củng cố hồ sơ vay thế chấp của mình. Trong một bài đăng trên mạng xã hội, ông Pulte đã viết: “Sau quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng và nhất quán với tầm nhìn của Tổng thống Donald Trump về việc đưa nước Mỹ trở thành thủ phủ tiền kỹ thuật số của thế giới, hôm nay tôi đã chỉ đạo hai tập đoàn lớn Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị để công nhận tiền kỹ thuật số là một loại tài sản khi xét duyệt các khoản vay thế chấp.”

Ông Pulte yêu cầu hai tổ chức này chuẩn bị các đề xuất cụ thể về việc chấp nhận tiền kỹ thuật số làm tài sản vay thế chấp. Các đề xuất này sau đó sẽ cần được Hội đồng quản trị và FHFA phê duyệt trước khi chính thức có hiệu lực. Chính sách này đánh dấu sự thay đổi lập trường của Fannie Mae và Freddie Mac, hai tổ chức đang được chính phủ bảo trợ và đảm bảo cho hơn một nửa số khoản vay thế chấp mua nhà tại Mỹ.

Dưới thời chính quyền Tổng thống Joe Biden, cả hai tổ chức này đều ban hành hướng dẫn rằng thu nhập của người mua nhà được trả bằng tiền kỹ thuật số không đủ điều kiện được cho vay thế chấp, vì loại tài sản này có mức độ bất ổn cao. Tuy nhiên, trong nhiệm kỳ đầu tiên, Tổng thống Donald Trump cũng từng tỏ ra khá dè dặt với tiền kỹ thuật số. Hiện nay, ông đã dần chấp nhận chúng và hiện sở hữu đồng tiền kỹ thuật số mang thương hiệu riêng.

Chỉ thị của ông Pulte diễn ra trong bối cảnh giá nhà trên toàn quốc tiếp tục leo thang – đạt mức cao kỷ lục trong tháng 5/2025, trong khi mức lãi suất thế chấp trung bình vẫn duy trì ở mức cao. Tổng thống Trump tháng trước cũng tuyên bố kế hoạch đưa Fannie Mae và Freddie Mac lên sàn chứng khoán, động thái phát đi tín hiệu về khả năng chính quyền liên bang chấm dứt 17 năm bảo trợ với hai tập đoàn này.

Giới chuyên gia lo ngại rằng nếu không còn sự đảm bảo giải cứu từ chính phủ như đã từng xảy ra trong khủng hoảng tài chính 2008, các tổ chức cho vay có thể yêu cầu lãi suất cao hơn để bù đắp cho rủi ro gia tăng. Hiện chưa rõ việc chấp nhận tiền kỹ thuật số khi xem xét hồ sơ vay thế chấp có làm thay đổi cách các nhà đầu tư đánh giá rủi ro liên quan đến Fannie Mae và Freddie Mac nếu hai công ty này được cổ phần hóa hay không.

Trong chỉ thị, ông Pulte cũng nêu rõ Fannie Mae và Freddie Mac nên cân nhắc các biện pháp giảm thiểu rủi ro bổ sung dựa trên đánh giá riêng, bao gồm cả việc điều chỉnh để thích ứng với sự biến động của thị trường.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa cho ý kiến về việc tiếp thu, giải trình và chỉnh lý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Doanh nghiệp.

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Doanh nghiệp đã được Chính phủ trình bày tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng cho biết sau khi các đại biểu Quốc hội góp ý kiến, Chính phủ đã tiếp thu, chỉnh lý và giải trình nhiều nội dung trong dự thảo Luật.

Một trong những nội dung quan trọng được thảo luận là quy định về minh bạch và trách nhiệm của doanh nghiệp trong phát hành trái phiếu. Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng cho biết Chính phủ đã tiếp thu ý kiến của các đại biểu Quốc hội về việc quy định cụ thể về thời hạn doanh nghiệp phải cung cấp thông tin về chủ sở hữu hưởng lợi.

Việc bổ sung quy định về điều kiện hệ số nợ phải trả đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ là nhằm tăng năng lực về tài chính đối với doanh nghiệp phát hành, hạn chế những rủi ro thanh toán trái phiếu doanh nghiệp đối với cả doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn phát biểu

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn tán thành với báo cáo của Chính phủ và nhấn mạnh, trái phiếu riêng lẻ là sản phẩm tài chính rủi ro, người mua trái phiếu tự mình đánh giá mức độ rủi ro và chịu trách nhiệm về rủi ro khi mua trái phiếu.

Do đó, việc xác định điều kiện, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ là một biện pháp phòng ngừa từ sớm nhằm khắc phục tình trạng doanh nghiệp không trả được nợ gốc và lãi trái phiếu.

Chủ tịch Quốc hội yêu cầu Chính phủ cần làm rõ việc quy định tỷ lệ này trong dự thảo Luật có ảnh hưởng đến công tác chỉ đạo, quản lý, điều hành của Chính phủ hay không.

Việc tăng cường minh bạch và kiểm soát rủi ro trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp là một bước tiến quan trọng nhằm nâng cao chất lượng và đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư.