Làn sóng bất động sản hàng hiệu đang dịch chuyển mạnh mẽ về châu Á, và Việt Nam đang đứng trước cơ hội vàng để bứt phá và trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư.

Xu hướng dịch chuyển của bất động sản hàng hiệu toàn cầu

Sau nhiều năm sống và làm việc tại Dubai, ông David Miller, một thương nhân người Mỹ, đã quyết định chuyển đến Thành phố Hồ Chí Minh để thuận lợi cho công việc kinh doanh. Ông chọn sống tại Grand Marina Saigon, một dự án bất động sản hàng hiệu do Masterise Homes phát triển, được vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế của Marriott.

Ông Miller là một trong hàng chục ngàn doanh nhân quốc tế đang chuyển dịch nơi ở về Việt Nam. Sau đại dịch COVID-19, bất động sản hàng hiệu Việt Nam đang chứng kiến một làn sóng các thương hiệu quốc tế gia nhập thị trường.

Sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế

Những thương hiệu như Marriott International, Four Seasons, Aman, Baccarat, Armani, Elie Saab, Trump Organization… đang tạo nên một làn sóng mới trong thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam.

Không gian sống đẳng cấp của Grand Marina Saigon

Theo Savills, bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam đang có mức chênh lệch giá so với bất động sản không thương hiệu cao nhất thế giới. Điều này cho thấy sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế đang đưa thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam tiến gần hơn tới tiêu chuẩn quốc tế.

Cơ hội cho thị trường bất động sản hàng hiệu Việt Nam

Nguyễn Minh Khang, một giám đốc sáng tạo của một công ty thiết kế nội thất cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh, vừa hoàn tất giao dịch mua một căn hộ tại LUMIÈRE Midtown, tọa lạc ngay tâm điểm khu đô thị biểu tượng The Global City.

LUMIÈRE Midtown mang đến một phong cách sống chuẩn quốc tế, vừa riêng tư, vừa gắn kết của tầng lớp tinh anh. Masterise Homes đang tiên phong phát triển các thương hiệu đẳng cấp quốc tế của riêng mình, như Masterise Collection hay LUMIÈRE Series.

Mức chênh lệch giá giữa bất động sản hàng hiệu và không thương hiệu

Theo Savills, trong bối cảnh thị phần toàn cầu đang dịch chuyển mạnh về châu Á-Thái Bình Dương, Việt Nam được đánh giá là điểm đến chiến lược tiếp theo của bất động sản hàng hiệu.

Kết luận

Bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam đang có nhiều tiềm năng để phát triển. Với sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế và sự tiên phong của các doanh nghiệp trong nước, Việt Nam đang đứng trước cơ hội vàng để bứt phá và trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư.

Thiết kế căn hộ tại Lumière Midtown

Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị: Một bước ngoặt quan trọng cho kinh tế tư nhân và bất động sản Việt Nam.

Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam đánh giá cao Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, cho rằng đây là một chính sách mang tính đột phá, tạo động lực mới cho sự phát triển của kinh tế tư nhân và lĩnh vực bất động sản.

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, phân tích rằng trong bối cảnh kinh tế thế giới đầy biến động, Nghị quyết 68 được xem là một khung chính sách thiết thực và đúng thời điểm, giúp thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân – động lực tăng trưởng chủ lực của nền kinh tế Việt Nam.

Đặc biệt, với các lĩnh vực liên quan đến bất động sản công nghiệp và logistics, nghị quyết này mang đến một tín hiệu tích cực, mở ra hy vọng mới cho các nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam.

Khu công nghiệp hiện đại

Đa số các khách hàng trong ngành hiện nay đều đến từ khu vực tư nhân, từ chủ đầu tư khu công nghiệp đến nhà sản xuất, nhà cung cấp dịch vụ. Vì vậy, việc chủ động hỗ trợ, giảm rào cản và tạo điều kiện thuận lợi hơn về thủ tục, đất đai và hạ tầng được xem là bước tiến quan trọng để tăng năng lực cạnh tranh quốc gia trong thu hút dòng vốn sản xuất.

Giữa sự cạnh tranh khốc liệt trong khu vực để giành lấy các khoản đầu tư chiến lược, việc cải thiện khả năng tiếp cận đất đai, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục đầu tư, đồng thời phát triển hệ thống hạ tầng đồng bộ từ giao thông, điện năng đến cảng biển và cửa khẩu được xem là điều kiện tiên quyết.

Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Hà Nội, cho rằng Nghị quyết 68 đánh dấu một bước đi chiến lược thể hiện rõ quyết tâm của Việt Nam trong việc tái định vị vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Thay vì chỉ là điểm đến sản xuất dựa trên lợi thế chi phí thấp, Việt Nam đang hướng tới mô hình phát triển công nghiệp dựa trên chất lượng, công nghệ cao và tính bền vững.

Nghị quyết này không chỉ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực công nghệ cao và phát triển xanh mà còn thúc đẩy nhu cầu đối với các khu công nghiệp hiện đại – nơi sở hữu hạ tầng thông minh, đạt tiêu chuẩn môi trường và có lợi thế cạnh tranh về logistics.

Để tận dụng tối đa cơ hội từ dòng vốn đầu tư công nghệ cao, cần có thêm ba hướng đi chiến lược: Chuyển trọng tâm từ việc thu hút đầu tư theo số lượng sang thu hút vào các lĩnh vực mang tính đổi mới; đầu tư vào hạ tầng tại các tỉnh, thành “vệ tinh”; và phát triển lực lượng lao động sẵn sàng cho tương lai.

Với những chính sách và định hướng mới, Việt Nam kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư toàn cầu, không chỉ ở những lĩnh vực giá trị cao mà cả những ngành truyền thống, với cam kết đầu tư dài hạn và phát triển bền vững.

Hà Nội đang phải đối mặt với tình trạng hơn 700 dự án đầu tư ngoài ngân sách chậm tiến độ, gây lãng phí tài nguyên đất và ảnh hưởng đến sự phát triển đô thị bền vững. Đây là thực trạng đang được thành phố Hà Nội tích cực chấn chỉnh.

Theo số liệu thống kê, Hà Nội hiện có 712 dự án đầu tư ngoài ngân sách sử dụng khoảng 11.300 ha đất đang chậm tiến độ. Trong số này, nhiều khu đô thị lớn từng được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng của Thủ đô như Vườn Cam, Lideco, An Lạc, Dương Nội… hiện vẫn còn hàng nghìn căn biệt thự bỏ hoang.

Tình trạng này không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất mà còn là biểu hiện của tình trạng đầu cơ và phát triển lệch pha khi nhà đầu tư chỉ nhắm vào lợi nhuận mà bỏ qua nhu cầu thực tế.

Khu đô thị bỏ hoang tại Hà Nội

Để giải quyết tình trạng này, Hà Nội yêu cầu các địa phương quyết liệt xử lý và thu hồi các dự án chậm triển khai, không để đất đai hoang hóa. Ví dụ, dự án Trung tâm thương mại tại số 254 Hoàng Quốc Việt, Bắc Từ Liêm, Hà Nội, dù được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2009, vẫn chưa được triển khai.

Dự án tại khu đất 94 Lò Đúc, Hai Bà Trưng, Hà Nội, cũng đang bị bỏ hoang. Khu đất này từng là Nhà máy rượu Hà Nội, sau khi di dời, đã được giao cho Công ty Thiên Bình nghiên cứu dự án nhưng đến nay vẫn chưa triển khai.

Ngoài ra, Dự án Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội do Công ty cổ phần Hanel làm chủ đầu tư cũng gặp tình trạng tương tự. Dự án được phê duyệt năm 2010, đã xây dựng cơ sở hạ tầng nhưng vẫn chưa đưa vào sử dụng.

Theo báo cáo của Hà Nội, trong số 712 dự án chậm tiến độ, 420 dự án đã được đưa ra khỏi danh sách và tiếp tục giám sát; 292 dự án còn lại đang được đôn đốc và sẽ bị xử lý nếu không khắc phục.

Hà Nội cũng đã đưa công tác quản lý đất đai vào kế hoạch phòng, chống lãng phí đến năm 2025. Thành phố sẽ tập trung xử lý 712 dự án và 117 dự án chậm tiến độ do cấp huyện đề xuất.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, lãng phí đất đai là do sự buông lỏng quản lý và thiếu công cụ điều tiết thị trường. Luật Đất đai năm 2024 đã siết chặt thời hạn đưa đất vào sử dụng nhưng cần có biện pháp mạnh hơn như đánh thuế đất hoang và thuế sở hữu bất động sản thứ hai.

Để giải quyết triệt để, cần phân quyền mạnh cho cấp xã trong giám sát sử dụng đất và xác lập cơ chế giám sát trách nhiệm người đứng đầu địa phương. Cán bộ quản lý phải chịu trách nhiệm nếu để tồn tại các “điểm đen” về lãng phí đất đai.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang trải qua một giai đoạn bất định, với nhiều yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến cuộc chơi đầu tư. Theo kết quả khảo sát của Công ty cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) với các doanh nghiệp đại chúng và nhà đầu tư cá nhân, hầu hết đều nhận định về sự bất định của thị trường.

Trong các kênh đầu tư phổ biến, chứng khoán được đánh giá là kênh tiềm ẩn rủi ro cao nhất trong 12 tháng tới. Kết quả khảo sát cho thấy 38,1% nhà đầu tư cá nhân đánh giá chứng khoán là rủi ro, cao hơn so với tỷ lệ 31,3% đối với vàng và 30,3% đối với bất động sản.

Về kỳ vọng lợi suất, mặc dù một phần ba nhà đầu tư cá nhân tin rằng chứng khoán có thể mang lại lợi suất cao, nhưng tỷ lệ này vẫn thấp hơn đáng kể so với 60,4% nhận định về vàng. Vàng được coi là nơi trú ẩn an toàn trong thời kỳ biến động.

Tâm lý thị trường vẫn thận trọng do sự thiếu chắc chắn trong bối cảnh hiện tại. Tuy nhiên, hoạt động của Ủy ban chứng khoán Nhà nước đang thúc đẩy việc nâng hạng thị trường chứng khoán, được kỳ vọng mang lại tác động tích cực rõ nét nhất.

Các yếu tố như tốc độ giải ngân vốn đầu tư công và lợi nhuận doanh nghiệp cũng được đánh giá là có tiềm năng đóng góp tích cực cho thị trường. Tuy nhiên, tỷ giá hối đoái và diễn biến thương mại quốc tế vẫn tiềm ẩn nhiều thách thức.

Với tổng kim ngạch xuất nhập khẩu tương đương 165% GDP năm 2024, diễn biến thuế quan sẽ tác động đáng kể đến triển vọng tăng trưởng của Việt Nam. Tuy nhiên, tác động cụ thể vẫn chưa thể định lượng chính xác.

Khảo sát của Vietnam Report cũng cho thấy gần hai phần ba số chuyên gia và doanh nghiệp nhận định rằng triển vọng thương mại quốc tế và hoạt động xuất nhập khẩu của Việt Nam vẫn đang ở trạng thái “chưa rõ ràng”.

Điểm sáng là Việt Nam sở hữu một số đòn bẩy trong thương lượng như vị thế địa chính trị và thiện chí điều chỉnh thâm hụt thương mại. Chính phủ đang đẩy mạnh các nỗ lực trong nước để duy trì đà tăng trưởng và giữ chân, củng cố niềm tin cho nhà đầu tư.

Môi trường sống đang trở thành yếu tố quyết định khi lựa chọn bất động sản

Không chỉ còn là vị trí đắc địa như trước đây, môi trường sống hiện nay đang trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi người mua nhà lựa chọn nơi an cư cũng như khi nhà đầu tư đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.

Ô nhiễm ở các đô thị lớn

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự thay đổi này xuất phát từ thực trạng ô nhiễm môi trường đô thị và tác động hậu COVID-19, khiến lối sống chuyển hướng mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe.

Người mua nhà hiện đang quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không khí, mảng xanh, cộng đồng dân cư và sẵn sàng chi trả thêm cho một ngôi nhà xanh. Khảo sát của VARS cũng cho thấy, những dự án nhà ở có quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, thân thiện với thiên nhiên ngày càng thu hút sự quan tâm.

Thực trạng ô nhiễm môi trường và biến đổi khí hậu đã khiến các đô thị lớn tại Việt Nam trở nên “nóng” lên từng ngày. Tại khu vực trung tâm Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số bụi mịn PM2.5 liên tục vượt ngưỡng an toàn, thậm chí gấp đôi khuyến nghị của Tổ chức Y tế Thế giới.

Không gian xanh trong đô thị

Sau đại dịch COVID-19, lối sống của người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và giới trẻ, đã chuyển hướng mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe thể chất và tinh thần. Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh, và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho ngôi nhà xanh.

Định nghĩa về “vị trí đẹp” cũng đang dần thay đổi, theo hướng mở rộng và linh hoạt hơn. Người mua nhà hiện đang tìm kiếm những vị trí có khả năng kết nối tốt, nơi họ có thể dễ dàng tiếp cận các trung tâm kinh tế, hệ thống dịch vụ giáo dục-y tế và không gian công cộng chất lượng mà không cần sống trong khu vực ngột ngạt và ô nhiễm.

Khả năng kết nối ở đây không chỉ là khoảng cách địa lý mà còn là thời gian di chuyển. Một dự án nhà ở cách trung tâm thành phố 10-20km nhưng có kết nối thuận tiện qua các tuyến giao thông công cộng và gần không gian xanh vẫn được người mua ưu ái hơn so với một căn hộ trong trung tâm nhưng nằm giữa điểm ô nhiễm.

Khi nhu cầu nâng cao chất lượng sống trở thành ưu tiên hàng đầu, môi trường sống tốt không chỉ là tiêu chí lựa chọn nơi an cư mà còn trở thành yếu tố then chốt trong việc đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản. Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, yếu tố môi trường sống đang ngày càng tác động tới giá trị của bất động sản, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.

Các dự án có mật độ xây dựng thấp, không gian sống xanh thường có mức giá chuyển nhượng trung bình cao hơn từ 5-10% so với các dự án cùng khu vực nhưng có điều kiện môi trường kém hơn. Đồng thời, các dự án gần khu vực sông, hồ, công viên hoặc có hệ sinh thái đầy đủ cũng ghi nhận biên độ tăng giá tốt hơn trong giai đoạn thị trường ổn định.

Nhà đầu tư cần thoát khỏi tư duy truyền thống, hướng tới những khu vực có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bền vững và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực sự thay vì chỉ lưu ý đến yếu tố “trung tâm”.