Thị trường chứng khoán Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, với chỉ số VN-Index đạt đỉnh 3 năm gần đây. Sự trở lại của dòng tiền ngoại là một trong những yếu tố quan trọng đóng góp vào đà tăng trưởng này.

Trong những phiên giao dịch gần đây, thị trường chứng khoán Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, với chỉ số VN-Index tăng 1% trong phiên ngày 10/7, đạt mốc 1.445,64 điểm. Trong 10 phiên giao dịch gần đây, chỉ số này đã ghi nhận 9 phiên tăng trưởng tích cực.

Dòng tiền ngoại trở lại mạnh mẽ

Đà tăng của thị trường diễn biến đồng pha với giao dịch của khối ngoại, khi nhà đầu tư ngoại trở lại mua ròng mạnh mẽ trên cả 3 sàn chứng khoán Việt Nam. Chỉ riêng từ đầu tháng 7 đến nay, nhà đầu tư nước ngoài đã duy trì 7/8 phiên mua ròng, với giá trị mua ròng ước tính lên đến gần 11.000 tỷ đồng.

Các chuyên gia cho rằng, sự trở lại của dòng tiền ngoại được xác lập ngay sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố trên mạng xã hội về mức thuế 20% sẽ áp cho hàng hóa Việt Nam. Điều này giúp giảm bớt yếu tố bất định, nhất là khi nhiều quốc gia bị áp thuế cao hơn, lên đến 25-40%.

Cơ hội đầu tư hấp dẫn

Diễn biến tích cực này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài đang dần được cải thiện và quay trở lại thị trường. Đây cũng là giai đoạn dòng tiền ngoại đổ vào cổ phiếu Việt Nam mạnh mẽ nhất trong gần 3 năm trở lại đây.

Trước đó, khối ngoại duy trì bán ròng liên tiếp kể từ đầu năm 2024, với giá trị bán ròng lên đến 3,7 tỷ USD trong năm này. Trong nửa đầu năm nay, thị trường chứng khoán Việt Nam vẫn ghi nhận bán ròng khoảng 1,5 tỷ USD.

Nâng hạng thị trường

Các chuyên gia cho rằng, nếu không có trở ngại lớn, khả năng chứng khoán Việt Nam được nâng hạng là hơn 50%. Việc nâng hạng thị trường sẽ tạo ra một cú hích rất lớn cho thị trường, với dòng vốn thụ động và chủ động vào Việt Nam có thể đạt 3 – 7 tỷ USD.

Thực tế, câu chuyện nâng hạng được thị trường kỳ vọng từ lâu, nhưng đến thời điểm hiện tại cơ hội này mới hiện rõ. Theo Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước, đến thời điểm hiện tại, Việt Nam đã đáp ứng 7/9 tiêu chí liên quan đến thị trường mới nổi của FTSE.

Triển vọng tăng trưởng

Triển vọng tăng trưởng của thị trường trong trung và dài hạn vẫn rất tích cực. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường có thể sẽ những nhịp điều chỉnh mang tính kỹ thuật.

Các chuyên gia cũng cho rằng, trong bối cảnh thế giới còn nhiều yếu tố bất định, việc Việt Nam vẫn duy trì đà tăng trưởng kinh tế tích cực, với các yếu tố vĩ mô ổn định cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy đà mua ròng của khối ngoại.

Ngày 4/7, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Chí Dũng đã có buổi tiếp đón ông Eugene Willemsen, Tổng Giám đốc điều hành khối đồ uống quốc tế và Phó Chủ tịch điều hành PepsiCo toàn cầu.

Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng chúc mừng kết quả đầu tư thành công của PepsiCo trên toàn cầu và tại Việt Nam trong thời gian qua. Ông đánh giá cao các đóng góp thiết thực của Tập đoàn cho phát triển kinh tế-xã hội của Việt Nam, đặc biệt là thông qua các dự án nhà máy thực phẩm tại tỉnh Ninh Bình và nhà máy nước giải khát tại tỉnh Tây Ninh.

### Mở Rộng Hợp Tác Đầu Tư

Phó Thủ tướng đề nghị PepsiCo mở rộng hợp tác đầu tư, đồng thời là cầu nối để các doanh nghiệp Hoa Kỳ và đối tác của Tập đoàn tăng cường đầu tư vào Việt Nam. Ông cũng đề nghị Tập đoàn hỗ trợ doanh nghiệp Việt Nam phát triển và tham gia nhiều hơn vào chuỗi cung ứng của PepsiCo; nâng giá trị đóng góp của Tập đoàn lên tầm cao mới.

PepsiCo cũng được đề nghị có tiếng nói và thúc đẩy chính quyền Hoa Kỳ có chính sách thuế thuận lợi hơn đối với hàng hóa nhập khẩu của Việt Nam; hỗ trợ chuyển giao tri thức, các giải pháp công nghệ, mô hình quản trị để giúp các doanh nghiệp Việt Nam trong chuỗi cung ứng của Tập đoàn thực hiện chuyển đổi số, chuyển đổi xanh.

### Phát Triển Bền Vững

Ông Eugene Willemsen đánh giá cao nỗ lực phát triển kinh tế của Việt Nam; chia sẻ cảm nhận được rõ rệt những thành tựu đó trong quá trình đầu tư kinh doanh tại Việt Nam. Tập đoàn sẵn sàng đồng hành cùng Việt Nam để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng 2 con số.

PepsiCo cũng đẩy mạnh nghiên cứu và phát triển, chuyển đổi số. Tập đoàn đề xuất được tiếp tục tham gia, tham vấn, đóng góp ý kiến nhiều hơn nữa trong quá trình xây dựng chính sách.

### Kết Quả Đầu Tư

Hơn 31 năm qua, Tập đoàn đã đầu tư tại Việt Nam với tổng vốn lũy kế xấp xỉ 1 tỷ USD. Đến nay, PepsiCo có 7 nhà máy và 8 trung tâm phân phối tại Việt Nam, tạo ra hơn 15.000 việc làm.

Trong nỗ lực không ngừng nghỉ của mình để nâng cao vị thế trên thị trường tài chính toàn cầu, Việt Nam đang tập trung vào việc nâng hạng thị trường chứng khoán của mình vào tháng 9 tới. Đây không chỉ là một mục tiêu kỹ thuật mà còn là bước đi chiến lược nhằm phát triển một thị trường tài chính hiện đại, minh bạch,p>

Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi đã phát biểu tại một buổi họp báo rằng mục tiêu này đang được triển khai một cách quyết liệt và bài bản. Việc nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam dự kiến vào năm 2025 đang được đẩy mạnh với sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan liên quan.

Để đạt được mục tiêu này, Bộ Tài chính đã tích cực phối hợp với các cơ quan liên quan để hoàn thiện hệ thống quy định pháp luật và tổ chức, vận hành thị trường. Đến nay, các yêu cầu cơ bản cho việc nâng hạng đã được đáp ứng.

Nhấn mạnh về tầm quan trọng của việc nâng hạng, Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi cho rằng các tổ chức xếp hạng quốc tế rất quan tâm đến trải nghiệm thực tế và cảm xúc của nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia thị trường Việt Nam. Việc tạo điều kiện tiếp cận dễ dàng cho nhà đầu tư là yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn ngoại.

Hiện nay, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đang khẩn trương phối hợp với các bộ, ngành và các bên liên quan để tiếp tục tháo gỡ vướng mắc, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận thị trường. Đây là một trong những yếu tố quan trọng để các tổ chức xếp hạng đưa ra quyết định vào kỳ công bố dự kiến vào tháng 9 tới.

Theo Phó Chủ tịch Ủy ban chứng khoán nhà nước Hoàng Văn Thu, triển khai Chương trình mục tiêu phát triển thị trường chứng khoán đến năm 2030, Ủy ban chứng khoán nhà nước đã chủ động cải thiện khuôn khổ pháp lý và hệ thống vận hành. Những cải cách này góp phần cải thiện môi trường đầu tư và thể hiện rõ thiện chí và nỗ lực của Việt Nam trong việc “mở cửa” thị trường tài chính quốc gia.

Tuy nhiên, vẫn còn một số điểm cần hoàn thiện, bao gồm việc sửa đổi, bổ sung Nghị định 155/2020/NĐ-CP và nghiên cứu điều chỉnh nới lỏng tỷ lệ sở hữu nước ngoài tại các doanh nghiệp niêm yết. Quá trình làm việc với các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang được đẩy mạnh để ghi nhận và cải thiện các phản hồi từ phía nhà đầu tư.

Mục tiêu cuối cùng là phát triển thị trường một cách nhanh, bền vững và đúng định hướng chiến lược đã được Chính phủ phê duyệt. Việc nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam không chỉ mang lại lợi ích cho Việt Nam mà còn cho các nhà đầu tư toàn cầu khi có thêm một thị trường chất lượng để lựa chọn đầu tư.

Cuba đang tích cực mở rộng quan hệ kinh tế với Liên minh Kinh tế Á-Âu (EAEU), một tổ chức kinh tế gồm 5 quốc gia thành viên là Armenia, Belarus, Kazakhstan, Kyrgyzstan và Nga.

Trong Hội nghị Hội đồng Kinh tế Tối cao Á-Âu diễn ra tại thủ đô Minsk của Belarus vào tháng 6 vừa qua, Chủ tịch Cuba Miguel Díaz-Canel đã khẳng định tiềm năng to lớn trong việc mở rộng quan hệ kinh tế và thương mại giữa Cuba và các nước thuộc EAEU.

Với tư cách là quan sát viên trong 5 năm qua, Cuba đã tích cực hợp tác với các thành viên EAEU để tăng cường đối thoại và liên kết. Việc hợp tác này đã mang lại nhiều cơ hội để phát triển quan hệ trên các lĩnh vực kinh tế, thương mại và tài chính.

Cuba có thể đóng vai trò cầu nối, tạo điều kiện thuận lợi để các đối tác EAEU tiếp cận thị trường Mỹ Latinh. Với vị trí địa lý chiến lược tại vùng Caribe và hệ thống hiệp định thương mại đã ký kết với hầu hết các quốc gia Mỹ Latinh và Caribe, Cuba có thể giúp giảm thiểu rào cản thuế quan.

EAEU hiện bao gồm 5 quốc gia thành viên và có sự tham dự của các quan sát viên gồm Cuba, Các tiểu vương quốc Arab thống nhất (UAE), Mông Cổ, Nicaragua và Uzbekistan. Việc mở rộng hợp tác giữa Cuba và EAEU được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích cho cả hai bên.

Việt Nam: Điểm đến lý tưởng cho dòng vốn ngoại

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang biến động, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và chính sách mở cửa nhất quán.

Một trong những yếu tố then chốt thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam trong năm 2025 là sự hoàn thiện khung pháp lý.

Các văn bản pháp luật mới như Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, tiệm cận với thông lệ quốc tế.

Các dự án chung cư cao cấp trong Khu đô thị Gamuda Gardens tại Hà Nội

Việc đầu tư công vào hạ tầng được tăng tốc trên cả nước, từ sân bay Long Thành đến cao tốc Bắc-Nam, đã tạo điều kiện kết nối vùng và kích hoạt làn sóng phát triển mới tại các đô thị vệ tinh.

Theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường.

Nhờ đó, Việt Nam đang dần trở thành trung tâm kết nối mới trong chuỗi cung ứng khu vực, kéo theo nhu cầu tăng mạnh với bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng ưu tiên những dự án đã có pháp lý rõ ràng và sẵn sàng trả giá cao hơn cho tính minh bạch và khả năng hiện thực hóa nhanh dòng tiền.

Với nền tảng là Luật Đất đai sửa đổi, các chương trình đầu tư hạ tầng quy mô lớn và Nghị quyết 68-NQ/TW, Việt Nam đang định hình một môi trường đầu tư mới, minh bạch, ổn định và định hướng phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi với nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và trái phiếu doanh nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 1/2025.

Với việc cải thiện Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp cùng chính sách ưu đãi thuế, thủ tục hành chính đang được số hóa và đơn giản hóa, nguồn vốn FDI vào bất động sản Việt Nam đã đạt được kết quả nổi bật. Cả về tốc độ tăng trưởng và chất lượng dòng vốn đều cho thấy sự cải thiện đáng kể.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, đã trải qua những biến động đáng chú ý trong quý 1/2025. Tổng giá trị phát hành mới đạt 25.130 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành ra công chúng đạt 23.130 tỷ đồng, tăng 68% so với cùng kỳ, cao nhất trong 5 năm qua.

Trong phần còn lại của năm 2025, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 181.892 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 53,1% với 96.527 tỷ đồng. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải có kế hoạch trả nợ và tái cấu trúc tài chính hiệu quả.

Đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá: “Số liệu cho thấy sự phục hồi nhưng còn dè dặt trong phát hành mới. Dù có sự cải thiện về phát hành ra công chúng nhưng hầu hết các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa sẵn sàng quay lại huy động vốn mạnh mẽ qua trái phiếu như các năm trước đây.”

Về vốn đầu tư nước ngoài, theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), đến hết tháng 3/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 2,39 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 44,1% so với cùng kỳ.

Việt Nam có vị trí địa lý chiến lược, nằm ở trung tâm Đông Nam Á, gần các thị trường lớn như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, ASEAN. Với nguồn nhân lực trẻ, năng động, có khả năng học hỏi và thích nghi công nghệ nhanh, chi phí lao động thấp so với nhiều quốc gia trong khu vực, Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Để hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài, nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất với chính sách ưu đãi thuế, thuê đất dài hạn, thủ tục hành chính đang được số hóa và đơn giản hóa. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.

“Nguồn vốn FDI vào bất động sản Việt Nam trong quý 1/2025 đạt được kết quả nổi bật, cả về tốc độ tăng trưởng và chất lượng dòng vốn. Đây là một dấu hiệu tích cực phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam, đồng thời là động lực quan trọng cho phục hồi và phát triển hạ tầng đô thị, công nghiệp và du lịch,” ông Dũng nhìn nhận.

Một số dự án lớn đã được triển khai như Dự án Tổ hợp Sân golf và Khách sạn tại Hưng Yên với tổng vốn đầu tư 1,5 tỷ USD; Dự án Tháp Phương Trạch tại Hà Nội với tổng vốn đầu tư khoảng 1,55 tỷ USD cho hạ tầng và đất đai. Những dự án này không chỉ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản mà còn tạo động lực cho sự phát triển kinh tế của cả nước.