TS Cấn Văn Lực: Bất động sản đối mặt với lãi suất cao và hệ số K chưa xác định

Linh — Sat, 10 Jan 2026 18:14:17 +0000

TS Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho biết bất động sản không phải là lĩnh vực được ưu tiên vay vốn trong hệ thống ngân hàng, ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Do đó, thị trường bất động sản phải chấp nhận một mặt bằng lãi suất cao hơn.

Hệ số K trở thành rào cản lớn nhất của doanh nghiệp

Tại diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026), ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT CTCP GP Invest cho biết mối quan tâm lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản hiện nay xoay quanh giá đất.

Theo ông Hiệp, việc định giá đất cụ thể theo nguyên tắc thị trường mà Luật Đất đai 2024 đưa ra đã khiến giá đất bị đẩy lên rất cao. Vì vậy, Quốc hội đã quyết định bỏ cơ chế định giá đất cụ thể và chuyển sang áp dụng bảng giá đất.

Tuy nhiên, Hà Nội và TPHCM đã ban hành bảng giá đất với mức cao nhất lên hơn 700 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và trên 600 triệu đồng/m2 tại TPHCM. Đây là kết quả của việc lấy bảng giá đất cũ năm 2014 nhân với hệ số điều chỉnh mới.

Nghị quyết 254 tháo gỡ được nhiều vướng mắc

Ông Phan Đức Hiếu – Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội chia sẻ, Nghị quyết 254/2025/QH15 được ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, gồm 5 nhóm điều chỉnh trọng tâm.

Nghị quyết cho phép tổ chức đấu giá, đấu thầu chỉ cần có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu, không bắt buộc phải có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 như trước.

Đề xuất thêm hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm

Ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) kiến nghị cần bổ sung thêm hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm.

Chủ tịch VNREA cũng nhấn mạnh rằng quy hoạch không thể chỉ xoay quanh phát triển bất động sản hay nhà ở, mà cần gắn với cơ cấu kinh tế tổng thể.

Lãi suất cho vay bất động sản sẽ tăng

TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết tín dụng bất động sản năm 2025 ước tăng khoảng 22%, cao hơn mức tăng bình quân 18.5% của toàn hệ thống ngân hàng.

Theo ông Lực, bất động sản không phải là lĩnh vực được ưu tiên vay vốn trong hệ thống ngân hàng, ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp.

Định danh bất động sản sẽ hạn chế đầu cơ

Bà Hoàng Thu Hằng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết Thủ tướng đã ban hành Nghị định 357 về xây dựng hệ thống thông tin quản lý nhà ở và thị trường bất động sản.