Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn dài trầm lắng. Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường đã bắt đầu có những tín hiệu tích cực, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới.

Tăng trưởng trong lĩnh vực nhà ở xã hội

Trong 6 tháng đầu năm 2025, cả nước đã triển khai 692 dự án nhà ở xã hội với quy mô 633.559 căn. Trong đó, có 142 dự án hoàn thành với quy mô 93.793 căn; 140 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 126.385 căn; 410 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 413.381 căn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu hồi sinh

Giá bán căn hộ chung cư tăng

Trong quý 2/2025, giá bán căn hộ chung cư bình quân trên cả nước vẫn có xu hướng tăng. So với quý trước, giá bán bình quân nhà ở riêng lẻ và đất nền phát triển theo dự án hầu như tăng nhẹ tại các địa phương. Riêng nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội, Khánh Hòa và đất nền tại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ.

Xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, “thổi giá”, rửa tiền

Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị…, đáp ứng thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp; chỉ đạo, kiểm tra, giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch, tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở.

Bộ Xây dựng cũng sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Giá đất tại một số khu vực đang tăng lên

Thị trường bất động sản đang trên đà hồi sinh

Với những tín hiệu tích cực trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà hồi sinh. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần được giải quyết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Dự án Aqua City của Novaland vừa chính thức hoàn tất gỡ vướng pháp lý sau 3 năm kiên trì và nỗ lực. Sự kiện này không chỉ khẳng định sự quyết liệt của Novaland mà còn thể hiện sự hỗ trợ tích cực từ Tổ công tác Chính phủ và Chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Aqua City – Dự án bất động sản hàng đầu tại Đồng Nai

Ngày 16/6/2025, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Biên Hòa đã ký và ban hành các Quyết định số 3782/QĐ-UBND và 3786/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần của Đô thị Aqua City.

Việc phê duyệt này tuân thủ theo Quyết định số 1746/QĐ-UBND ngày 29/5/2025 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Phân khu C4.

[Caption align=”aligncenter” width=”650″]Aqua City đẩy mạnh thi công[/caption]

Tiến độ thi công và bàn giao

Tính đến hiện tại, Aqua City đã bàn giao hơn 900 căn biệt thự, nhà phố cho khách hàng. Dự án tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thi công hoàn thiện, bàn giao các công trình nhà ở và tiện ích tại nhiều phân khu như River Park 2, Sun Harbor 2-3, Ever Green 1-2.

Năm 2025, Novaland đặt mục tiêu tiếp tục bàn giao thêm 440 sản phẩm tại Aqua City, đồng thời triển khai nhiều tiện ích mới như: Trung tâm hội nghị Aqua City, tiện ích vui chơi giải trí tại quảng trường trung tâm Aqua Marina.

Hạ tầng giao thông và tiềm năng phát triển

Loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của Đồng Nai đang thay đổi rõ nét, tăng kết nối vượt trội cho Aqua City. Trong đó, Hương lộ 2 nối dài và Cảng hàng không quốc tế Long Thành là những dự án đáng chú ý.

Khi hoàn thành, các dự án này sẽ rút ngắn khoảng cách từ Đồng Nai đi Thành phố Hồ Chí Minh, phát triển khu vực kinh tế mở Long Hưng và các đô thị ven sông Đồng Nai.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi với nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và trái phiếu doanh nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 1/2025.

Với việc cải thiện Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp cùng chính sách ưu đãi thuế, thủ tục hành chính đang được số hóa và đơn giản hóa, nguồn vốn FDI vào bất động sản Việt Nam đã đạt được kết quả nổi bật. Cả về tốc độ tăng trưởng và chất lượng dòng vốn đều cho thấy sự cải thiện đáng kể.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, đã trải qua những biến động đáng chú ý trong quý 1/2025. Tổng giá trị phát hành mới đạt 25.130 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành ra công chúng đạt 23.130 tỷ đồng, tăng 68% so với cùng kỳ, cao nhất trong 5 năm qua.

Trong phần còn lại của năm 2025, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 181.892 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 53,1% với 96.527 tỷ đồng. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải có kế hoạch trả nợ và tái cấu trúc tài chính hiệu quả.

Đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá: “Số liệu cho thấy sự phục hồi nhưng còn dè dặt trong phát hành mới. Dù có sự cải thiện về phát hành ra công chúng nhưng hầu hết các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa sẵn sàng quay lại huy động vốn mạnh mẽ qua trái phiếu như các năm trước đây.”

Về vốn đầu tư nước ngoài, theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), đến hết tháng 3/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 2,39 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 44,1% so với cùng kỳ.

Việt Nam có vị trí địa lý chiến lược, nằm ở trung tâm Đông Nam Á, gần các thị trường lớn như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, ASEAN. Với nguồn nhân lực trẻ, năng động, có khả năng học hỏi và thích nghi công nghệ nhanh, chi phí lao động thấp so với nhiều quốc gia trong khu vực, Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Để hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài, nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất với chính sách ưu đãi thuế, thuê đất dài hạn, thủ tục hành chính đang được số hóa và đơn giản hóa. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.

“Nguồn vốn FDI vào bất động sản Việt Nam trong quý 1/2025 đạt được kết quả nổi bật, cả về tốc độ tăng trưởng và chất lượng dòng vốn. Đây là một dấu hiệu tích cực phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam, đồng thời là động lực quan trọng cho phục hồi và phát triển hạ tầng đô thị, công nghiệp và du lịch,” ông Dũng nhìn nhận.

Một số dự án lớn đã được triển khai như Dự án Tổ hợp Sân golf và Khách sạn tại Hưng Yên với tổng vốn đầu tư 1,5 tỷ USD; Dự án Tháp Phương Trạch tại Hà Nội với tổng vốn đầu tư khoảng 1,55 tỷ USD cho hạ tầng và đất đai. Những dự án này không chỉ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản mà còn tạo động lực cho sự phát triển kinh tế của cả nước.

Quản lý đất đai là một trong những vấn đề quan trọng nhất trong việc phát triển đô thị và đảm bảo tính pháp lý của các dự án bất động sản. Tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định thu hồi hơn 6,6ha đất của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tập đoàn Bitexco do vi phạm khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.

Theo quyết định của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai, việc thu hồi đất được thực hiện do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tập đoàn Bitexco vi phạm quy định về sử dụng đất trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất. Cụ thể, dự án Khu dân cư-thương mại tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch không được triển khai đúng tiến độ.

Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai giao Sở Nông nghiệp và Môi trường công bố quyết định thu hồi đất và chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính. Đồng thời, Ủy ban Nhân dân huyện Nhơn Trạch được yêu cầu phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai giám sát việc bàn giao đất.

Trước đó, vào ngày 22/9/2023, Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định số 2275/QĐ-Ủy ban Nhân dân về việc gia hạn thời gian sử dụng đất cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tập đoàn Bitexco thêm 482 ngày để triển khai dự án. Tuy nhiên, với việc không hoàn thành dự án đúng hạn, tỉnh Đồng Nai đã tiến hành thu hồi đất theo quy định.

Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ về việc thu hồi đất đối với các trường hợp vi phạm. Cụ thể, khoản 8, Điều 81 Luật Đất đai năm 2024 nêu rõ: nếu không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.

Việc thu hồi đất của Bitexco tại Đồng Nai là một bài học quan trọng về quản lý đất đai và thực thi pháp luật đối với các dự án bất động sản. Nó cho thấy sự quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc đảm bảo tuân thủ pháp luật và hiệu quả sử dụng đất.