Thị trường bất động sản trong quý 1/2025 đã trải qua nhiều biến động đáng chú ý. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã chững lại sau giai đoạn tăng mạnh vào năm 2024. Tuy nhiên, giao dịch nhà ở và đất nền tại nhiều địa phương lại có sự tăng trưởng cả về giá và lượng giao dịch.

Sự tăng trưởng của giao dịch bất động sản

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 1/2025, cả nước đã có 14 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành với quy mô khoảng 3.813 căn, tăng 140% so với cùng kỳ năm 2024. Ngoài ra, có 26 dự án mới được cấp phép với quy mô khoảng 15.780 căn và 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 19.760 căn.

Dự án nhà ở xã hội tại Thái Bình

Triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội” cho thấy cả nước đã có 657 dự án được triển khai với quy mô 597.152 căn.

Lượng giao dịch bất động sản trong quý 1/2025 cũng cho thấy sự tăng trưởng. Theo số liệu tổng hợp của Sở Xây dựng các địa phương, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 33.585 giao dịch thành công, tăng 132% so với quý 4/2024. Lượng giao dịch đất nền cũng tăng 116,4% so với quý trước, đạt 101.049 giao dịch thành công.

Rủi ro từ việc đầu cơ đất nền

Giá đất nền tại nhiều địa phương đã tăng mạnh do thông tin về việc sát nhập các tỉnh thành, dẫn đến tình trạng đầu cơ và tăng giá đột biến tại một số khu vực như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai.

Giá đất nền tại nhiều địa phương có biến động

Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý đã cảnh báo người dân về những rủi ro khi đầu tư vào đất nền và triển khai các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản.

Chính sách tín dụng cũng đã có những chuyển biến tích cực khi Ngân hàng Nhà nước triển khai các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, bao gồm việc đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.

Để đảm bảo an toàn cho hệ thống, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ một cách chủ động và linh hoạt.

TP.HCM đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030

Theo Ủy ban Nhân dân TP.HCM, từ đầu năm 2021 đến tháng 5/2025, thành phố đã hoàn thành 2.745 căn nhà ở xã hội. Dự kiến, đến cuối năm 2025, TP.HCM sẽ hoàn thành thêm 2.874 căn nhà ở xã hội, nâng tổng số căn hoàn thành lên hơn 2.870 căn.

Để đạt mục tiêu hoàn thành 100.000 căn hộ mà Thủ tướng Chính phủ giao trong giai đoạn 2026-2030, TP.HCM cần hoàn thành 94.381 căn nhà ở xã hội. Ủy ban Nhân dân TP.HCM đang xây dựng Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 (điều chỉnh) và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030.

TP.HCM đặt ra mục tiêu cụ thể cho từng năm: năm 2026 hoàn thành 9.438 căn (10%); năm 2027 là 14.157 căn (15%); năm 2028 là 18.876 căn (20%); năm 2029 là 23.595 căn (25%); và năm 2030 là 28.315 căn (30%).

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong năm 2025, có 4 dự án nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành với 2.874 căn hộ, bao gồm Khu nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại khu đất Chợ Bình Phú cũ; Dự án tại số 324 Lý Thường Kiệt; Khu dân cư phường Long Trường; và Nhà lưu trú công nhân tại cụm công nghiệp Thạnh Mỹ Lợi.

Ngoài ra, trong năm 2025, TP.HCM sẽ khởi công 8 dự án nhà ở xã hội với tổng 7.945 căn hộ. Các dự án này bao gồm dự án tại khu nhà ở phường Phú Hữu; khu dân cư Tân Thuận Tây; dự án tại số 4 Phan Chu Trinh; khu nhà ở thu nhập thấp tại phường Hiệp Thành; dự án Lê Thành Tân Kiên; chung cư Lê Thành 2; dự án tại lô số 6, khu tái định cư 38 ha; và dự án tại phường Trường Thạnh.

Để thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đề xuất các giải pháp như rút ngắn thủ tục đầu tư, tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận nguồn đất sạch, và áp dụng chính sách hỗ trợ như miễn giảm thuế cho các dự án nhà ở cho thuê.

Hiệp hội cũng đề xuất các cơ chế ưu đãi tín dụng đối với các chủ đầu tư, bao gồm việc cho phép các doanh nghiệp được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội. Điều này sẽ giúp các dự án nhà ở xã hội được triển khai nhanh chóng và hiệu quả.