Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 410/TB-VP về Kết luận, chỉ đạo của Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Nguyễn Trọng Đông tại cuộc họp xem xét báo cáo, đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc thí điểm không công chứng, chứng thực trong giao dịch bất động sản là Hợp đồng tặng cho giữa cá nhân với cá nhân trong dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Nhằm cải cách, giảm chi phí, giảm thời gian giải quyết thủ tục hành chính cho nhân dân, Phó Chủ tịch thành phố Nguyễn Trọng Đông giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố tiếp tục nghiên cứu mở rộng về phạm vi, đối tượng thí điểm thực hiện giảm bớt thành phần hồ sơ, thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất với giao dịch bất động sản.

Lãnh đạo Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội yêu cầu làm rõ quy trình, thủ tục, thẩm quyền cho phép thực hiện thí điểm và báo cáo Ủy ban Nhân dân thành phố trước ngày 15/7/2025.

Tăng Cường Cải Cách Thủ Tục Hành Chính

Việc nghiên cứu thí điểm không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nhằm đánh giá tính khả thi của việc giảm bớt các thủ tục hành chính, từ đó nâng cao hiệu quả và tiết kiệm thời gian, chi phí cho người dân.

Những lợi ích tiềm năng

Nếu thí điểm thành công, việc không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ giúp giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân khi thực hiện giao dịch bất động sản. Đồng thời, việc này cũng sẽ góp phần hiện đại hóa và nâng cao hiệu quả của hệ thống hành chính công.

Luật Đất đai mới nhất đã quy định rõ 7 trường hợp bắt buộc công chứng nhà đất. Việc công chứng và chứng thực hợp đồng khi mua bán nhà đất là không thay đổi nhằm đảm bảo quyền lợi cho các bên, đặc biệt khi xảy ra tranh chấp.

Luật Đất đai Mới: 7 Trường Hợp Bắt Buộc Công Chứng Nhà Đất

Luật sư Nguyễn Thắng phân tích, 7 trường hợp bắt buộc công chứng nhà đất bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng cho thuê, thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt dụng kinh doanh bất động sản.

Cùng đó là các giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho, hoặc đổi, hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận theo quy định của pháp luật; hợp đồng thuê đất, hoặc góp vốn, hợp tác kinh doanh, hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình; hợp đồng thuê đất, hoặc góp vốn, hợp tác kinh doanh, hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở.

Dự án nhà ở Vinhomes Golden River bên sông Sài Gòn

Việc công chứng và chứng thực không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là công cụ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Các luật sư nhấn mạnh rằng, cần phân biệt rõ hai khái niệm công chứng và chứng thực để tránh nhầm lẫn.

Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực và hợp pháp của nội dung giao dịch, áp dụng cho các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất. Trong khi đó, chứng thực là việc xác nhận bản sao đúng với bản chính hoặc xác nhận một sự kiện, hành vi.

Theo Luật sư Nguyễn Hùng Quân, công chứng không chỉ là hình thức pháp lý bắt buộc mà còn là bước bảo vệ pháp lý quan trọng, đặc biệt trong các giao dịch nhà đất. Công chứng giúp công khai hóa thông tin của giao dịch, giảm thiểu rủi ro tranh chấp.

Do đó, người dân cần nắm bắt rõ 7 trường hợp bắt buộc công chứng nhà đất để tránh gặp rắc rối pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình.