Phát triển hạ tầng và kinh tế là mục tiêu chính trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của Hà Nội. Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất cho 5 quận, huyện.

Ngày 22/5, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành 5 quyết định phê duyệt điều chỉnh và bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 cho các quận, huyện: Tây Hồ, Hà Đông, Quốc Oai, Thanh Oai và Phúc Thọ.

Các quyết định này thể hiện sự quan tâm của chính quyền thành phố đối với việc phát triển hạ tầng và cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân, đồng thời thúc đẩy kinh tế-xã hội tại các địa phương.

Cầu Tứ Liên – Một trong những dự án nổi bật

Quận Tây Hồ sẽ có 17 công trình, dự án được điều chỉnh, bổ sung với tổng diện tích khoảng 46,84ha. Một số dự án nổi bật bao gồm xây dựng cầu Tứ Liên, dự án bổ cập nước Hồ Tây từ nhà máy xử lý nước thải Hồ Tây về hồ Sen, và tu bổ, tôn tạo các di tích lịch sử văn hóa như đền Dực Thánh và Đình Nghi Tàm.

Tại quận Hà Đông, kế hoạch sử dụng đất năm 2025 sẽ được điều chỉnh với việc bổ sung 6 dự án quan trọng, bao gồm Khu đô thị mới Thanh Hà A và B, cùng với các dự án xây dựng trường học và nhà ở cho lực lượng vũ trang. Tổng diện tích đất bổ sung cho các dự án này là 8,07ha.

Huyện Quốc Oai cũng sẽ có sự điều chỉnh đáng kể trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 với việc bổ sung 7 công trình, dự án với tổng diện tích khoảng 16,74ha. Các dự án này bao gồm xây dựng chợ Phủ kết hợp khu cây xanh cảnh quan và cải tạo, nâng cấp các trường học.

Huyện Thanh Oai sẽ có 33 công trình, dự án được điều chỉnh, bổ sung với tổng diện tích khoảng 349,57ha. Những dự án này bao gồm giao đất tái định cư cho hộ gia đình cá nhân thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư thôn Thượng, xã Cự Khê, phục vụ cho việc triển khai dự án đường Vành đai IV.

Huyện Phúc Thọ sẽ bổ sung 52 dự án, trong đó có 47 dự án liên quan đến việc thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa. Các dự án này bao gồm xây dựng đường vào các cụm công nghiệp và nâng cấp hệ thống giao thông, với tổng diện tích khoảng 20,69ha.

Tổng các quyết định đã phê duyệt 115 công trình, dự án với tổng diện tích khoảng 142,01ha được điều chỉnh, bổ sung trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2025. Những quyết định này có hiệu lực ngay lập tức và sẽ góp phần quan trọng vào việc phát triển kinh tế-xã hội, cải thiện hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân trên địa bàn thành phố.

Môi trường sống đang trở thành yếu tố quyết định khi lựa chọn bất động sản

Không chỉ còn là vị trí đắc địa như trước đây, môi trường sống hiện nay đang trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi người mua nhà lựa chọn nơi an cư cũng như khi nhà đầu tư đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.

Ô nhiễm ở các đô thị lớn

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự thay đổi này xuất phát từ thực trạng ô nhiễm môi trường đô thị và tác động hậu COVID-19, khiến lối sống chuyển hướng mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe.

Người mua nhà hiện đang quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không khí, mảng xanh, cộng đồng dân cư và sẵn sàng chi trả thêm cho một ngôi nhà xanh. Khảo sát của VARS cũng cho thấy, những dự án nhà ở có quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, thân thiện với thiên nhiên ngày càng thu hút sự quan tâm.

Thực trạng ô nhiễm môi trường và biến đổi khí hậu đã khiến các đô thị lớn tại Việt Nam trở nên “nóng” lên từng ngày. Tại khu vực trung tâm Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số bụi mịn PM2.5 liên tục vượt ngưỡng an toàn, thậm chí gấp đôi khuyến nghị của Tổ chức Y tế Thế giới.

Không gian xanh trong đô thị

Sau đại dịch COVID-19, lối sống của người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và giới trẻ, đã chuyển hướng mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe thể chất và tinh thần. Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh, và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho ngôi nhà xanh.

Định nghĩa về “vị trí đẹp” cũng đang dần thay đổi, theo hướng mở rộng và linh hoạt hơn. Người mua nhà hiện đang tìm kiếm những vị trí có khả năng kết nối tốt, nơi họ có thể dễ dàng tiếp cận các trung tâm kinh tế, hệ thống dịch vụ giáo dục-y tế và không gian công cộng chất lượng mà không cần sống trong khu vực ngột ngạt và ô nhiễm.

Khả năng kết nối ở đây không chỉ là khoảng cách địa lý mà còn là thời gian di chuyển. Một dự án nhà ở cách trung tâm thành phố 10-20km nhưng có kết nối thuận tiện qua các tuyến giao thông công cộng và gần không gian xanh vẫn được người mua ưu ái hơn so với một căn hộ trong trung tâm nhưng nằm giữa điểm ô nhiễm.

Khi nhu cầu nâng cao chất lượng sống trở thành ưu tiên hàng đầu, môi trường sống tốt không chỉ là tiêu chí lựa chọn nơi an cư mà còn trở thành yếu tố then chốt trong việc đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản. Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, yếu tố môi trường sống đang ngày càng tác động tới giá trị của bất động sản, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.

Các dự án có mật độ xây dựng thấp, không gian sống xanh thường có mức giá chuyển nhượng trung bình cao hơn từ 5-10% so với các dự án cùng khu vực nhưng có điều kiện môi trường kém hơn. Đồng thời, các dự án gần khu vực sông, hồ, công viên hoặc có hệ sinh thái đầy đủ cũng ghi nhận biên độ tăng giá tốt hơn trong giai đoạn thị trường ổn định.

Nhà đầu tư cần thoát khỏi tư duy truyền thống, hướng tới những khu vực có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bền vững và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực sự thay vì chỉ lưu ý đến yếu tố “trung tâm”.