Văn phòng xanh hạng A tại TP.HCM: Xu hướng và thực tiễn

76% nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM đã đạt chứng nhận xanh vào cuối quý 3/2025, mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người thuê.

Tăng trưởng nhu cầu thuê văn phòng xanh

Trong 9 tháng đầu năm 2025, các doanh nghiệp đa quốc gia, đặc biệt là các trung tâm năng lực toàn cầu (GCC), đã chiếm 37% tổng diện tích thuê mới. Mỗi giao dịch trung bình gần 1.000 m², với thời hạn hợp đồng dài hạn từ 5‑10 năm và tiêu chuẩn ESG chặt chẽ. Đây là lực đẩy chính khiến phân khúc văn phòng hạng A xanh phát triển nhanh chóng.

Doanh nghiệp công nghệ dẫn đầu

Những công ty công nghệ ưu tiên môi trường làm việc xanh để thu hút tài năng và giảm chi phí vận hành. Theo Savills TP.HCM, mức độ lấp đầy của các tòa nhà mới đạt 90‑95% trong năm đầu tiên, phản ánh niềm tin mạnh mẽ của thị trường.

Lợi ích thực tế của chứng nhận xanh

Chứng nhận xanh không chỉ là một danh hiệu môi trường mà còn mang lại các lợi ích kinh tế đáng kể:

• Giảm chi phí quản lý và bảo hiểm: Tiêu chuẩn xanh giúp giảm rủi ro cháy nổ, tối ưu tiêu thụ năng lượng và nước.
• Tăng giá trị tài sản dài hạn: Các tòa nhà được chứng nhận thường có giá bán và cho thuê cao hơn 5‑8% so với các tòa nhà không có chứng nhận.
• Nâng cao hình ảnh thương hiệu: Doanh nghiệp thể hiện cam kết ESG, thu hút nhà đầu tư và khách hàng quan tâm tới trách nhiệm xã hội.

Thách thức còn tồn tại

Dù tiềm năng lớn, nhưng việc mở rộng nhanh chóng cũng gây ra một số khó khăn:

• Giá thuê cao: Các tòa nhà hạng A xanh thường có mức thuê trên 30 USD/m²/tháng, áp lực chi phí đáng kể đối với doanh nghiệp trong nước.
• Hạ tầng phụ trợ: Vấn đề bãi đỗ xe và giao thông trong khu trung tâm vẫn là nỗi lo, đặc biệt với mô hình làm việc linh hoạt.
• Chi phí đầu tư ban đầu: Đạt tiêu chuẩn xanh đòi hỏi chi phí xây dựng và công nghệ cao, làm tăng giá bán của các dự án mới.

Ý kiến chuyên gia

Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Global Home, nhận định: “Công nghệ quản lý vận hành ngày càng ưu việt, nhưng giá và tiện ích đỗ xe vẫn là rào cản khi lựa chọn văn phòng hạng A tại khu trung tâm.”

Theo Savills, TP.HCM hiện có hơn 553.000 m² văn phòng hạng A, trong đó khu trung tâm chiếm hơn 424.000 m². Tỷ lệ 76% đạt chứng nhận xanh cho thấy thị trường đang bắt kịp xu hướng quốc tế, nhưng cần giải quyết cân bằng giữa chi phí và tiện ích đô thị để duy trì phát triển bền vững.

Kết luận và hướng đi

Chứng nhận xanh đang trở thành tiêu chuẩn mới cho văn phòng hạng A tại TP.HCM, mang lại lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp nhưng đồng thời đòi hỏi cân nhắc kỹ về chi phí và vị trí. Các nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có hạ tầng hỗ trợ tốt và chiến lược dài hạn về ESG để tối ưu lợi nhuận.

Bạn đang cân nhắc thuê hoặc đầu tư vào văn phòng xanh? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và đăng ký nhận bản tin để cập nhật những phân tích sâu hơn.