Môi trường sống đang trở thành yếu tố quyết định khi lựa chọn bất động sản

Không chỉ còn là vị trí đắc địa như trước đây, môi trường sống hiện nay đang trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi người mua nhà lựa chọn nơi an cư cũng như khi nhà đầu tư đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.

Ô nhiễm ở các đô thị lớn

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự thay đổi này xuất phát từ thực trạng ô nhiễm môi trường đô thị và tác động hậu COVID-19, khiến lối sống chuyển hướng mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe.

Người mua nhà hiện đang quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không khí, mảng xanh, cộng đồng dân cư và sẵn sàng chi trả thêm cho một ngôi nhà xanh. Khảo sát của VARS cũng cho thấy, những dự án nhà ở có quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, thân thiện với thiên nhiên ngày càng thu hút sự quan tâm.

Thực trạng ô nhiễm môi trường và biến đổi khí hậu đã khiến các đô thị lớn tại Việt Nam trở nên “nóng” lên từng ngày. Tại khu vực trung tâm Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số bụi mịn PM2.5 liên tục vượt ngưỡng an toàn, thậm chí gấp đôi khuyến nghị của Tổ chức Y tế Thế giới.

Không gian xanh trong đô thị

Sau đại dịch COVID-19, lối sống của người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và giới trẻ, đã chuyển hướng mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe thể chất và tinh thần. Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh, và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho ngôi nhà xanh.

Định nghĩa về “vị trí đẹp” cũng đang dần thay đổi, theo hướng mở rộng và linh hoạt hơn. Người mua nhà hiện đang tìm kiếm những vị trí có khả năng kết nối tốt, nơi họ có thể dễ dàng tiếp cận các trung tâm kinh tế, hệ thống dịch vụ giáo dục-y tế và không gian công cộng chất lượng mà không cần sống trong khu vực ngột ngạt và ô nhiễm.

Khả năng kết nối ở đây không chỉ là khoảng cách địa lý mà còn là thời gian di chuyển. Một dự án nhà ở cách trung tâm thành phố 10-20km nhưng có kết nối thuận tiện qua các tuyến giao thông công cộng và gần không gian xanh vẫn được người mua ưu ái hơn so với một căn hộ trong trung tâm nhưng nằm giữa điểm ô nhiễm.

Khi nhu cầu nâng cao chất lượng sống trở thành ưu tiên hàng đầu, môi trường sống tốt không chỉ là tiêu chí lựa chọn nơi an cư mà còn trở thành yếu tố then chốt trong việc đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản. Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, yếu tố môi trường sống đang ngày càng tác động tới giá trị của bất động sản, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.

Các dự án có mật độ xây dựng thấp, không gian sống xanh thường có mức giá chuyển nhượng trung bình cao hơn từ 5-10% so với các dự án cùng khu vực nhưng có điều kiện môi trường kém hơn. Đồng thời, các dự án gần khu vực sông, hồ, công viên hoặc có hệ sinh thái đầy đủ cũng ghi nhận biên độ tăng giá tốt hơn trong giai đoạn thị trường ổn định.

Nhà đầu tư cần thoát khỏi tư duy truyền thống, hướng tới những khu vực có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bền vững và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực sự thay vì chỉ lưu ý đến yếu tố “trung tâm”.