Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn, Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành chính sách tín dụng ưu đãi dành riêng cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội. Đây là một bước đi quan trọng nhằm hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở xã hội và ổn định cuộc sống.

Chính sách tín dụng ưu đãi – Hy vọng mới cho người trẻ

Theo Quyết định mới ban hành, người dưới 35 tuổi có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội sẽ được vay ưu đãi trong 15 năm. Trong đó, 5 năm đầu tiên, lãi suất sẽ thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay bình quân VND trung và dài hạn thông thường. 10 năm tiếp theo, lãi suất sẽ thấp hơn 1%/năm.

Ông Phạm Thanh Hà, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, cho biết chính sách này không chỉ hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở mà còn khuyến khích họ an cư, lập nghiệp và ổn định cuộc sống, từ đó đóng góp tích cực cho sự phát triển của xã hội.

Ngay sau khi chính sách được ban hành, Agribank đã triển khai chương trình tín dụng ưu đãi với quy mô lên đến 10.000 tỷ đồng dành riêng cho người trẻ mua nhà ở xã hội. Lãi suất cho vay trong 5 năm đầu tiên sẽ thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước.

Ngân hàng hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội

Nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá rằng chính sách tín dụng ưu đãi này sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người trẻ, giúp họ tiếp cận nguồn vốn và sở hữu nhà ở, từ đó xây dựng cuộc sống ổn định hơn.

Thách thức từ nguồn cung hạn chế

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhấn mạnh rằng mặc dù chính sách tín dụng ưu đãi là rất tích cực, nhưng nếu không có đủ nguồn cung nhà ở xã hội, đặc biệt tại các đô thị lớn, thì chính sách này cũng khó phát huy hết tác dụng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cũng chỉ ra rằng nhiều địa phương chưa bố trí đủ quỹ đất cho nhà ở xã hội, khiến doanh nghiệp không mặn mà tham gia phát triển dự án.

Theo Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà, để đẩy nhanh tiến độ triển khai Chương trình cho vay nhà ở, cần khẩn trương giải quyết các vướng mắc về nguồn cung, bao gồm việc công bố danh mục dự án đủ điều kiện và tăng cường phối hợp giữa các bộ, ngành và địa phương.

Triển khai chương trình cho vay nhà ở còn gặp khó khăn

Ngân hàng Nhà nước đề nghị các Bộ, cơ quan liên quan khẩn trương triển khai các giải pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội, bao gồm việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và các giải pháp khác để thúc đẩy thị trường.

Với mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2025, việc triển khai hiệu quả chính sách tín dụng ưu đãi và giải quyết bài toán nguồn cung sẽ là chìa khóa để hiện thực hóa “giấc mơ an cư” cho hàng triệu người trẻ Việt Nam.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng cao, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức.

Ủy ban Nhân dân TP.HCM vừa đưa ra lộ trình hoàn thành hơn 94.300 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn từ nay đến năm 2030. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, cần có sự vào cuộc tích cực của chính quyền, doanh nghiệp và các bên liên quan.

Một dự án nhà ở xã hội đang được triển khai.

Nhu Cầu Nhà Ở Xã Hội Tại TP.HCM

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, đến năm 2030, Việt Nam cần xây dựng tối thiểu một triệu căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp và người thu nhập thấp. Riêng TP.HCM, với dân số hơn 9,5 triệu người và lực lượng lao động nhập cư đông đảo, nhà ở giá rẻ được kỳ vọng là giải pháp an cư cấp thiết.

Thời gian qua, TP.HCM đã nỗ lực đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân, nhằm giải quyết bài toán về chỗ ở cho đại đa số người có thu nhập thấp, công nhân lao động và những người dân bị giải tỏa trắng tại các dự án đô thị.

Cần Cơ Chế “Mở Khóa”

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cần tập trung vào các yếu tố cốt lõi như quỹ đất, hỗ trợ tín dụng và đơn giản hóa thủ tục đầu tư. Chi phí mua đất cần được tính toán đúng và đủ, đồng thời lãi suất cho vay nên được giảm để tạo điều kiện thuận lợi hơn.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho biết nhìn chung các cơ chế chính sách liên quan đến lĩnh vực nhà ở xã hội ngày càng thông thoáng và đã hỗ trợ tốt hơn cho những chủ đầu tư tham gia vào phân khúc này.

Vẫn còn nhiều khó khăn khi triển khai Đề án nhà ở xã hội.

Để phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, cần xác định rõ quỹ đất và giao cho nhà đầu tư phát triển theo hình thức KPI, giữa Chính phủ và doanh nghiệp. Đồng thời, hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, tín dụng và biên lợi nhuận.

“Từ góc nhìn xã hội học, những hệ lụy dài hạn nếu nhà ở xã hội tiếp tục vượt khỏi khả năng tiếp cận của người dân có thể tạo ra những tệ nạn xã hội rất cao,” Tiến sỹ Sử Ngọc Khương nhận định.

Yêu cầu mới về phát triển nhà ở xã hội

Chiều 27/5, tại Nhà Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về việc tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Minh và Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội Hoàng Thanh Tùng đã trình bày Báo cáo về việc tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo Nghị quyết.

Các Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội cơ bản thống nhất với đề xuất của Chính phủ và dự thảo Nghị quyết đã được chỉnh lý. Họ cũng thống nhất phương án tiếp thu, chỉnh lý các điều 8, 9, 10, 11 của dự thảo Nghị quyết theo hướng không quy định về việc Nhà nước hoàn trả tiền cho chủ đầu tư có quyền sử dụng đất mà thay thế bằng quy định cho phép chủ đầu tư được tính vào chi phí đầu tư dự án.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhất trí hoàn thiện các nội dung nhằm cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho địa phương, và tăng cường hỗ trợ chính sách nhà ở cho người dân.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn phát biểu

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đề nghị đơn giản hóa mạnh mẽ thủ tục hành chính để việc cấp phép cho các dự án nhà ở xã hội được tiến hành nhanh chóng và thuận lợi.

Về chất lượng công trình, Chủ tịch Quốc hội yêu cầu làm rõ giải pháp kiểm soát, đảm bảo chất lượng nhà ở xã hội, bổ sung cơ chế kiểm tra, đánh giá, kiểm định chất lượng công trình sau khi hoàn thành.

“Ai chịu trách nhiệm kiểm soát, kiểm tra chất lượng công trình, Bộ Xây dựng hay Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố? Vấn đề này phải làm rõ, không để tình trạng khi xảy ra vấn đề gì thì đổ thừa là luật quy định chưa rõ, không ai chịu trách nhiệm,” Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh.

Để các cơ chế, chính sách của Nghị quyết sớm đi vào cuộc sống, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương khẩn trương ban hành theo thẩm quyền các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Nghị quyết.