Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn dài trầm lắng. Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường đã bắt đầu có những tín hiệu tích cực, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới.

Tăng trưởng trong lĩnh vực nhà ở xã hội

Trong 6 tháng đầu năm 2025, cả nước đã triển khai 692 dự án nhà ở xã hội với quy mô 633.559 căn. Trong đó, có 142 dự án hoàn thành với quy mô 93.793 căn; 140 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 126.385 căn; 410 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 413.381 căn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu hồi sinh

Giá bán căn hộ chung cư tăng

Trong quý 2/2025, giá bán căn hộ chung cư bình quân trên cả nước vẫn có xu hướng tăng. So với quý trước, giá bán bình quân nhà ở riêng lẻ và đất nền phát triển theo dự án hầu như tăng nhẹ tại các địa phương. Riêng nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội, Khánh Hòa và đất nền tại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ.

Xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, “thổi giá”, rửa tiền

Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị…, đáp ứng thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp; chỉ đạo, kiểm tra, giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch, tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở.

Bộ Xây dựng cũng sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Giá đất tại một số khu vực đang tăng lên

Thị trường bất động sản đang trên đà hồi sinh

Với những tín hiệu tích cực trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà hồi sinh. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần được giải quyết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Việt Nam: Điểm đến lý tưởng cho dòng vốn ngoại

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang biến động, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và chính sách mở cửa nhất quán.

Một trong những yếu tố then chốt thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam trong năm 2025 là sự hoàn thiện khung pháp lý.

Các văn bản pháp luật mới như Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, tiệm cận với thông lệ quốc tế.

Các dự án chung cư cao cấp trong Khu đô thị Gamuda Gardens tại Hà Nội

Việc đầu tư công vào hạ tầng được tăng tốc trên cả nước, từ sân bay Long Thành đến cao tốc Bắc-Nam, đã tạo điều kiện kết nối vùng và kích hoạt làn sóng phát triển mới tại các đô thị vệ tinh.

Theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường.

Nhờ đó, Việt Nam đang dần trở thành trung tâm kết nối mới trong chuỗi cung ứng khu vực, kéo theo nhu cầu tăng mạnh với bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng ưu tiên những dự án đã có pháp lý rõ ràng và sẵn sàng trả giá cao hơn cho tính minh bạch và khả năng hiện thực hóa nhanh dòng tiền.

Với nền tảng là Luật Đất đai sửa đổi, các chương trình đầu tư hạ tầng quy mô lớn và Nghị quyết 68-NQ/TW, Việt Nam đang định hình một môi trường đầu tư mới, minh bạch, ổn định và định hướng phát triển bền vững.

Hà Nội đang phải đối mặt với tình trạng hơn 700 dự án đầu tư ngoài ngân sách chậm tiến độ, gây lãng phí tài nguyên đất và ảnh hưởng đến sự phát triển đô thị bền vững. Đây là thực trạng đang được thành phố Hà Nội tích cực chấn chỉnh.

Theo số liệu thống kê, Hà Nội hiện có 712 dự án đầu tư ngoài ngân sách sử dụng khoảng 11.300 ha đất đang chậm tiến độ. Trong số này, nhiều khu đô thị lớn từng được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng của Thủ đô như Vườn Cam, Lideco, An Lạc, Dương Nội… hiện vẫn còn hàng nghìn căn biệt thự bỏ hoang.

Tình trạng này không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất mà còn là biểu hiện của tình trạng đầu cơ và phát triển lệch pha khi nhà đầu tư chỉ nhắm vào lợi nhuận mà bỏ qua nhu cầu thực tế.

Khu đô thị bỏ hoang tại Hà Nội

Để giải quyết tình trạng này, Hà Nội yêu cầu các địa phương quyết liệt xử lý và thu hồi các dự án chậm triển khai, không để đất đai hoang hóa. Ví dụ, dự án Trung tâm thương mại tại số 254 Hoàng Quốc Việt, Bắc Từ Liêm, Hà Nội, dù được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2009, vẫn chưa được triển khai.

Dự án tại khu đất 94 Lò Đúc, Hai Bà Trưng, Hà Nội, cũng đang bị bỏ hoang. Khu đất này từng là Nhà máy rượu Hà Nội, sau khi di dời, đã được giao cho Công ty Thiên Bình nghiên cứu dự án nhưng đến nay vẫn chưa triển khai.

Ngoài ra, Dự án Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội do Công ty cổ phần Hanel làm chủ đầu tư cũng gặp tình trạng tương tự. Dự án được phê duyệt năm 2010, đã xây dựng cơ sở hạ tầng nhưng vẫn chưa đưa vào sử dụng.

Theo báo cáo của Hà Nội, trong số 712 dự án chậm tiến độ, 420 dự án đã được đưa ra khỏi danh sách và tiếp tục giám sát; 292 dự án còn lại đang được đôn đốc và sẽ bị xử lý nếu không khắc phục.

Hà Nội cũng đã đưa công tác quản lý đất đai vào kế hoạch phòng, chống lãng phí đến năm 2025. Thành phố sẽ tập trung xử lý 712 dự án và 117 dự án chậm tiến độ do cấp huyện đề xuất.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, lãng phí đất đai là do sự buông lỏng quản lý và thiếu công cụ điều tiết thị trường. Luật Đất đai năm 2024 đã siết chặt thời hạn đưa đất vào sử dụng nhưng cần có biện pháp mạnh hơn như đánh thuế đất hoang và thuế sở hữu bất động sản thứ hai.

Để giải quyết triệt để, cần phân quyền mạnh cho cấp xã trong giám sát sử dụng đất và xác lập cơ chế giám sát trách nhiệm người đứng đầu địa phương. Cán bộ quản lý phải chịu trách nhiệm nếu để tồn tại các “điểm đen” về lãng phí đất đai.

Triển lãm Giảng Võ, một biểu tượng lịch sử của Hà Nội, đang trên đà tái sinh thành một không gian thương mại hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển của Thủ đô.

Nằm tại “trái tim” Ba Đình, Triển lãm Giảng Võ từng là điểm đến quan trọng cho các hoạt động kinh tế và văn hóa của Hà Nội. Với việc chuyển đổi sang mục đích thương mại và dịch vụ, khu đất vàng này sẽ trở thành biểu tượng mới của sự phồn vinh và hiện đại.

Di sản và tiềm năng phát triển

Hà Nội là thành phố giàu di sản đô thị, với nhiều công trình kiến trúc mang dấu ấn lịch sử. Triển lãm Giảng Võ là một phần quan trọng của ký ức đô thị, nơi từng diễn ra các hội chợ và triển lãm quy mô lớn. Việc tái sinh Triển lãm Giảng Võ sẽ giúp bảo tồn và phát huy những giá trị di sản này.

Sau hơn 40 năm hoạt động, Triển lãm Giảng Võ đã hoàn thành sứ mệnh lịch sử của mình. Việc chuyển đổi sang mục đích thương mại và dịch vụ sẽ giúp khu đất này trở thành điểm đến mới cho người dân và du khách.

Biểu tượng mới của Hà Nội

Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã phê duyệt chủ trương chuyển đổi khu đất Triển lãm Giảng Võ sang mục đích thương mại và dịch vụ. Dự án này sẽ tạo ra một tổ hợp thương mại, dịch vụ cao cấp, lưu giữ không gian văn hóa và mang tầm vóc quốc tế.

[Người Hà Nội trông đợi một biểu tượng thịnh vượng mới sẽ ra đời trên nền Triển lãm Giảng Võ xưa align=”aligncenter” width=”650″] Người Hà Nội trông đợi một biểu tượng mới[/caption]

Tổ hợp thương mại này sẽ không chỉ là nơi mua sắm và giải trí mà còn là điểm đến du lịch và đầu tư hấp dẫn. Việc này sẽ góp phần làm phong phú thêm giá trị văn hóa và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, xã hội của Thủ đô.

Quy hoạch Hà Nội giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050 hướng tới việc xây dựng một thành phố hiện đại, bền vững và đậm bản sắc. Việc tái sinh Triển lãm Giảng Võ là một bước tiến quan trọng trong việc thực hiện quy hoạch này.

Tương lai của Triển lãm Giảng Võ

Việc kiến tạo biểu tượng mới trên nền di sản Triển lãm Giảng Võ không chỉ là một bước tiến trong quy hoạch đô thị mà còn là lời đáp cho khao khát của người Hà Nội. Dự án này sẽ giúp kết nối quá khứ và tương lai, tạo ra một biểu tượng mới của sự thịnh vượng và hiện đại.

Sở hữu bất động sản tại đây sẽ đồng nghĩa với việc nắm giữ một phần di sản của thành phố, nơi biểu tượng hoàng kim một thời được tái sinh trong hình hài hiện đại.