Quốc hội đang xem xét các giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, một phần quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân thu nhập thấp.

Do các dự án nhà ở xã hội có vốn sinh lợi thấp, nên cần có quỹ hỗ trợ. Đặc biệt, nhà ở xã hội cho thuê thường có giá thấp, nhiều khi nguồn thu chỉ đủ để vận hành, duy trì… nên không nhà đầu tư nào mặn mà. Do vậy, phải có Quỹ nhà ở quốc gia, trong đó ưu tiên các dự án nhà ở xã hội cho thuê.

Đây là ý kiến của đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) tại phiên thảo luận ở tổ Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Cần cơ chế kiểm soát chặt chẽ

Theo ông Hoàng Văn Cường, việc bỏ quy định về thẩm định phê duyệt dự án khả thi, tiền khả thi, phê duyệt chủ trương (giao nhiệm vụ) quy hoạch trong dự thảo Nghị quyết là cần thiết.

Về giá bán nhà ở xã hội, đại biểu phân tích, theo quy định hiện hành các dự án nhà ở xã hội xây dựng xong móng mới được quyền bán nên giá bán tại thời điểm đó chỉ mang tính dự kiến.

Đại biểu Hoàng Văn Cường phát biểu

Cùng về nội dung trên, đại biểu Vũ Thị Lưu Mai (đoàn Hà Nội) nhấn mạnh về quy định dự án nhà ở xã hội được áp dụng trình tự thủ tục rút gọn, không qua đấu thầu. Theo đại biểu, để các dự án nhà ở xã hội đảm bảo chất lượng cần bổ sung trách nhiệm cơ quan chỉ định thầu vì điều này liên quan trực tiếp đến an toàn, tính mạng của người dân.

Xây dựng cơ chế quản lý quỹ nhà ở quốc gia

Đại biểu Nguyễn Thị Lệ (đoàn Thành phố Hồ Chí Minh) khẳng định, việc lập quỹ nhà ở quốc gia là cần thiết để huy động nguồn lực phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, cần làm rõ cơ quan quản lý, mô hình tổ chức, phân định nguồn thu, cơ chế chi tiêu.

Tại phiên thảo luận tổ, nhiều ý kiến cũng đề xuất việc kiểm soát chặt chẽ các cơ chế chính sách để tránh trục lợi.

Nhà ở xã hội tại Đồng Nai

Đại biểu Nguyễn Hữu Đàn (đoàn Quảng Trị) thể hiện sự ủng hộ đối với dự thảo nhưng ông cũng thẳng thắn yêu cầu siết lại cơ chế phòng ngừa tiêu cực. Theo ông, với tính chất đặc thù và nguồn lực lớn, dự thảo cần giao Chính phủ xây dựng cơ chế kiểm soát, không để xảy ra trục lợi, lãng phí tài sản công.

Giải pháp cho người thu nhập thấp

Nêu thực tế từ việc người lao động và người thu nhập thấp để tiếp cận mua nhà ở xã hội còn hạn chế, đại biểu Nguyễn Hoàng Bảo Trân (đoàn Bình Dương) đề xuất đưa ra mức giá phù hợp với mức lương tối thiểu vùng.

Liên quan đến nhà ở xã hội, đại biểu Nguyễn Hữu Thông (Đoàn Bình Thuận) kiến nghị sửa đổi Điều 8 theo hướng phân loại dự án để áp dụng cơ chế định giá phù hợp; đồng thời, yêu cầu niêm yết công khai cơ cấu giá.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết mới nhằm hỗ trợ nhà ở xã hội cho công chức làm việc xa địa điểm chính. Theo đó, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để ban hành quy định chi tiết về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Thời hạn ban hành quy định này là trong tháng 6/2025, bảo đảm có hiệu lực đồng bộ với Nghị quyết số 201/2025/QH15. Đây là một phần trong kế hoạch triển khai của Chính phủ nhằm thực hiện Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Kế hoạch này nhằm tổ chức triển khai đồng bộ, thống nhất và hiệu quả các cơ chế, chính sách thí điểm phát triển nhà ở xã hội. Các bộ, ngành và địa phương sẽ được giao nhiệm vụ cụ thể để triển khai thực hiện.

Một số nhiệm vụ trọng tâm được đề ra bao gồm xây dựng văn bản quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết; phổ biến, tuyên truyền và tập huấn triển khai thi hành Nghị quyết; rà soát và hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật; thành lập và đưa vào hoạt động Quỹ nhà ở quốc gia.

[Một dự án nhà ở xã hội. (Nguồn: TTXVN) align=”aligncenter” width=”650″] Một dự án nhà ở xã hội[/caption]

Tuyên truyền và triển khai Nghị quyết

Chính phủ yêu cầu công tác phổ biến, tuyên truyền và tập huấn triển khai thi hành Nghị quyết phải được tiến hành thường xuyên và liên tục. Bộ Xây dựng sẽ chủ trì và phối hợp với các cơ quan liên quan để tổ chức biên soạn tài liệu và tổ chức hội nghị phổ biến, tập huấn cho các đối tượng thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết.

Thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia

Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì và phối hợp với Bộ Tài chính để xây dựng và ban hành quy chế hoạt động của Quỹ nhà ở Trung ương. Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh cũng sẽ xây dựng và ban hành quy chế hoạt động của Quỹ nhà ở địa phương.

Việc triển khai các quy định mới này dự kiến sẽ giúp hỗ trợ công chức xa chỗ làm có được nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện của họ.