Thị trường chứng khoán châu Á biến động trái chiều trong phiên giao dịch ngày 4/7, khi giới đầu tư chờ đợi quyết định về thuế nhập khẩu của Mỹ.

Chỉ số Nikkei 225 của Nhật Bản tăng nhẹ 0,1% lên 39.810,88 điểm, trong khi chỉ số KOSPI của Hàn Quốc giảm 2% còn 3.053,18 điểm. Chỉ số Hang Seng trên sàn giao dịch Hong Kong giảm 0,8% xuống 23.871,03 điểm, trong khi chỉ số Shanghai Composite trên sàn giao dịch Thượng Hải tăng 0,2% lên 3.469,11 điểm.

Thị trường chứng khoán châu Á thận trọng

Các thị trường chứng khoán châu Á đều có tâm lý thận trọng trước thời hạn áp thuế nhập khẩu của Mỹ. Giới đầu tư lo ngại về bất ổn thương mại toàn cầu và tác động tiêu cực đến kinh tế.

Tại Australia, chỉ số chứng khoán chính S&P/ASX200 tăng 0,1% lên 8.603 điểm, trong khi chỉ số Sensex của Ấn Độ giảm 0,2% chốt phiên ở mức 83.039,77 điểm.

Giám đốc điều hành tại công ty quản lý tài sản SPI Asset Management, Stephen Inne, nhận định: “Thị trường châu Á bước vào phiên giao dịch cuối tuần này với tâm lý thận trọng. Sự bất định về thuế quan của Mỹ đang gây áp lực lên thị trường.”

Nhiều mức thuế nhập khẩu cao do Tổng thống Mỹ Donald Trump đề xuất trước đây hiện đang tạm hoãn, nhưng dự kiến sẽ tự động có hiệu lực sau ngày 9/7, nếu các đối tác thương mại không đạt được thỏa thuận mới với Mỹ.

Trên thị trường tiền tệ, đồng USD suy yếu so với đồng yen của Nhật Bản, giảm từ ngưỡng tỷ giá 144,92 yen/USD xuống còn 144,24 yen/USD. Trong khi đó, đồng euro nhích nhẹ lên 1,1781 USD/euro từ mức 1,1761 USD/euro trong phiên trước đó.

Tại Việt Nam, VN-Index tăng 5,01 điểm (0,36%) lên 1.386,97 điểm, HNX-Index tăng 1,58 điểm (0,68%) đạt 232,51 điểm.

Sau một thời gian dài đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực. Theo báo cáo Impact2025 của Savills, tâm lý nhà đầu tư đang được cải thiện đáng kể khi nhiều quy hoạch được phê duyệt và các dự án được triển khai ra thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình

[Caption align=”aligncenter” width=”650″] (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)[/caption]

Các chuyên gia của Savills phân tích rằng sau nhiều biến động toàn cầu và những thay đổi sâu sắc trong bối cảnh kinh tế – xã hội, thị trường bất động sản thế giới đang bước vào một chu kỳ mới, đòi hỏi nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược.

Tại Việt Nam, sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường cũng đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi tích cực nhờ cải cách hành chính, đầu tư hạ tầng.

Trong bối cảnh đó, chiến lược đầu tư bất động sản tại Việt Nam cần được định hướng tương lai rõ ràng để phù hợp với xu hướng mới dựa trên những bài học quốc tế và điều kiện thực tiễn trong nước.

Ông Neil MacGregor – Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, nhận định rằng tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường.

Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá và đơn giản hóa quy trình giải phóng mặt bằng sẽ giúp tăng mạnh lượng vốn đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.

Thị trường vùng ven sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng được cải thiện, đặc biệt là những khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý.

Trong khi đó, tại các vị trí trung tâm, mô hình branded residences (căn hộ có thương hiệu) được kỳ vọng sẽ nhận được sự quan tâm lớn, tương tự như tại Bangkok (Thái Lan) hay Trung Đông, thu hút tầng lớp siêu giàu trong và ngoài nước.

Từ năm 2016 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở các phân khúc nhà ở, văn phòng và bán lẻ, đặc biệt là tại địa bàn Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, những gián đoạn do dịch bệnh, chính sách tín dụng thắt chặt và rào cản pháp lý kéo dài đã khiến thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc sâu.

“Phản ứng trước thực trạng đó, các cải cách mang tính cấu trúc đã được đẩy mạnh. Việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong thủ tục phê duyệt, tăng cường tính minh bạch” – ông Neil MacGregor phân tích.

Song song đó, đầu tư công vào hạ tầng được tăng tốc trên quy mô toàn quốc, từ sân bay Long Thành, cao tốc Bắc-Nam cho đến các tuyến vành đai tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cũng tạo điều kiện kết nối vùng, kích hoạt làn sóng phát triển mới tại các đô thị vệ tinh.

Theo dữ liệu từ Savills, từ quý đầu tiên của năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi đáng chú ý.

Đơn cử như tại Hà Nội đã tiêu thụ gần 8.000 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước; văn phòng hạng A tại TP.Hồ Chí Minh cũng đạt tỷ lệ lấp đầy 88%; phân khúc bán lẻ tiếp tục duy trì vị thế với tỷ lệ 94%.

Hướng tới việc đầu tư theo chủ đề và bền vững theo nhu cầu thực, Báo cáo Impact2025 của Savill cũng cho thấy hai hướng chiến lược nổi bật đang định hình lại bất động sản toàn cầu.

Trước tiên là đầu tư theo chủ đề – thay vì địa lý hay phân khúc truyền thống với các lĩnh vực như trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi, logistics.

Tại Việt Nam, xu hướng này đang dần hình thành rõ nét. Tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam đang tăng nhanh chóng, thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực y tế và giáo dục.

Chuyên gia của Savill nhận xét người Việt từ lâu đã coi trọng giáo dục, với tỷ lệ chi tiêu cho việc học của con cái cao hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực.

Hướng chiến lược thứ hai là ưu tiên dòng tiền bền vững thông qua việc cải thiện trải nghiệm người thuê.

Nhà đầu tư buộc phải quan tâm đến chất lượng tài sản, khả năng vận hành hiệu quả và sự phù hợp với nhu cầu thực tế.

Do đó, xuất hiện làn sóng xây dựng văn phòng hạng A, đặc biệt tại Hà Nội nhằm đáp ứng xu hướng “chuyển dịch sang chất lượng” của các doanh nghiệp.

Bởi các khách thuê hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn quan tâm đến những yếu tố nâng cao chất lượng sống cho nhân viên.

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua một tuần giao dịch đầy biến động với những phiên tăng giảm đan xen. Trong bối cảnh đàm phán thương mại Việt-Mỹ bước vào giai đoạn then chốt và mùa báo cáo kết quả kinh doanh quý 1 dần khép lại, giới đầu tư đang thể hiện sự thận trọng rõ rệt.

Tâm lý thận trọng bao trùm thị trường

Tuần qua, thị trường có hai phiên đầu tuần khởi sắc và sau đó VN-Index đã không thể duy trì đà tăng do chịu áp lực chốt lời mạnh tại vùng kháng cự 1.350 điểm. Kết thúc tuần giao dịch, VN-Index đóng cửa ở mức 1.329,8 điểm, giảm nhẹ 0,2% so với tuần trước đó.

Ông Đinh Quang Hinh, Trưởng Bộ phận vĩ mô và Chiến lược thị trường, Khối Phân tích, Công ty Chứng khoán VNDIRECT cho rằng nguyên nhân là do thiếu vắng thông tin hỗ trợ sau mùa “báo cáo kết quả kinh doanh quý 1 và Đại hội cổ đông.” Thêm vào đó, cuộc đàm phán thương mại Mỹ-Việt Nam chưa đạt bước đột phá khiến tâm lý của giới đầu tư trở nên thận trọng hơn.

Thị trường đối mặt với rủi ro ngắn hạn

Ông Phan Tấn Nhật, Trưởng nhóm Phân tích Công ty Chứng khoán Sài Gòn-Hà Nội (SHS) phân tích sau 4 tuần, thị trường chứng khoán tăng điểm liên tiếp và lên vùng giá 1.340 điểm-1.350 điểm. VN-Index đã bắt đầu chịu áp lực điều chỉnh. Trên thị trường, áp lực bán gia tăng khá mạnh với lực cầu giảm, khiến dòng tiền suy yếu khi VN-Index lên vùng đỉnh cũ.

Diễn biến thị trường cho thấy áp lực bán gia tăng và tập trung ở các mã đã tăng giá mạnh trước đó. Điều này dẫn đến thanh khoản thị trường giảm, giao dịch tập trung nhiều ở nhóm vốn hóa trung bình nhỏ.

Nhà đầu tư cần xem xét hạ đòn bẩy và điều chỉnh tỷ trọng cổ phiếu xuống ngưỡng an toàn nếu VN-Index không giữ được vùng 1.320 điểm. Nên ưu tiên quản trị rủi ro danh mục và theo dõi sát sao diễn biến đàm phán thương mại Việt-Mỹ.

Chiến lược đầu tư trong giai đoạn hiện nay

Ông Nhật khuyến nghị nhà đầu tư nên xem xét đánh giá kỹ danh mục ngắn hạn hiện có để cơ cấu và duy trì tỷ trọng hợp lý. Mục tiêu đầu tư nên hướng tới các mã có nền tảng cơ bản tốt, đầu ngành trong các ngành chiến lược.

Kết quả kinh doanh quý 2 của các doanh nghiệp niêm yết sẽ cung cấp thông tin về sức khỏe của nền kinh tế và triển vọng của các ngành. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.