Chính quyền hai cấp đã chính thức bước vào giai đoạn cải cách sâu rộng trong lĩnh vực đất đai từ ngày 1/7. Đây là bước ngoặt lớn giúp rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ, đơn giản hóa quy trình và tăng tính chủ động cho cấp xã, phường.

Cải Cách Thủ Tục Đất Đai

Rút Ngắn Thời Gian, Tăng Hiệu Suất

Trước đây, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hệ thống thông tin đất đai quy định nơi nộp hồ sơ cụ thể, gắn liền với địa chỉ đất. Tuy nhiên, từ ngày 1/7, không còn tổ chức chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, thay vào đó, chi nhánh được đặt tại đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường.

Người dân không còn bị giới hạn phải nộp hồ sơ tại nơi có đất, mà được quyền chọn bất kỳ xã nào trong tỉnh, hoặc nộp tại văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc các chi nhánh cấp xã/liên xã, phường. Điều này giúp rút ngắn thời gian đi lại, giảm tải cho các điểm tiếp nhận đông dân.

Lợi Ích Cho Người Dân Và Doanh Nghiệp

Với cơ chế mới, gần 90% thủ tục quan trọng được giao xuống địa phương, cụ thể là cấp xã, phường. Cán bộ xã, phường là người sát thực tế, nay có thể tự quyết định về quy hoạch, đền bù, tiền sử dụng đất… nên giải quyết nhanh, gọn, thủ tục đơn giản.

Việc phân quyền này sẽ giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí, không cần đi lại nhiều như trước. Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày làm việc; thời gian cấp giấy chứng nhận là không quá 3 ngày làm việc.

Kỳ Vọng Của Doanh Nghiệp

Không chỉ người dân, mà các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án bất động sản cũng kỳ vọng sẽ tháo gỡ được những điểm nghẽn liên quan đến thủ tục được gỡ bỏ triệt để.

Chuyên gia bất động sản cho biết, không giống các ngành sản xuất có thể linh hoạt điều chỉnh đầu vào, bất động sản là lĩnh vực đặc thù chịu sự chi phối trực tiếp từ hệ thống pháp luật và thủ tục hành chính.

Kết Luận

Cải cách thủ tục đất đai chính là bước tiến lớn, mới mẻ trong việc nâng cao hiệu quả phục vụ người dân và doanh nghiệp. Việc này không chỉ giúp doanh nghiệp, mà còn “tháo chốt” cho thị trường bất động sản hồi sinh mạnh mẽ và bền vững hơn.

32 thủ tục đất đai mới tại cấp tỉnh sẽ thay đổi quy trình quản lý và sử dụng đất từ ngày 1/7/2025. Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố 48 thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước, trong đó có 32 thủ tục cấp tỉnh và 14 thủ tục cấp xã.

Đáng chú ý, nhiều thủ tục đăng ký biến động đất đai sẽ được thực hiện tại cấp tỉnh, bao gồm: đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

Cấp tỉnh cũng sẽ thực hiện các thủ tục liên quan đến cấp giấy chứng nhận, như: đăng ký, cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới; đăng ký, cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận một phần diện tích đất ở trước ngày 1/7/2004.

Các thủ tục khác liên quan đến giấy chứng nhận bao gồm: cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cấp lại giấy chứng nhận do bị mất; đính chính giấy chứng nhận đã cấp; thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai.

Cấp tỉnh cũng sẽ thực hiện các thủ tục về đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý; xóa đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; tách thửa hoặc hợp thửa đất; cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai; giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh.