Bộ Tài chính vừa đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, nhằm đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong việc điều tiết thuế. Theo đó, thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế, thay vì mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay.

Phần thu nhập tính thuế sẽ được xác định từ chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan. Cách tính mới này được cho là sẽ giúp điều tiết thuế hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay.

Đặc biệt, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ. Điều này có nghĩa là người nộp thuế sẽ không phải chịu thuế nếu giao dịch bất động sản không mang lại lợi nhuận.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.

Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Theo đó, Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.

Việc thay đổi cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản nhằm mục đích đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc điều tiết thuế, đồng thời giúp tăng cường quản lý và thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về các phương án này để hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế).

Đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đang gây ra nhiều tranh cãi trong dư luận. Một số người dân lo ngại rằng việc áp thuế này sẽ không hiệu quả trong việc ngăn chặn đầu cơ, mà còn đẩy giá nhà lên cao hơn.

Nhiều độc giả bày tỏ quan điểm rằng việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng sẽ chỉ làm tăng giá nhà, khiến người mua phải chịu thêm gánh nặng tài chính. “Áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng thì cuối cùng giá nhà sẽ được cộng thêm phần thuế đó, đội thêm giá và thiệt cho người mua mà thôi. Cách làm này sẽ không hiệu quả mà còn góp phần đẩy giá nhà lên,” một độc giả tên Anhnôngdân bày tỏ.

Cùng quan điểm, độc giả Bla Bla phân tích rằng nhu cầu cao về bất động sản hiện nay chủ yếu đến từ đầu cơ ôm hàng, trong khi người dân có nhu cầu ở thực thì gặp khó khăn trong việc kiếm tiền mua nhà. “Tôi vẫn cho rằng nên đánh thuế trên số lượng bất động sản sở hữu hoặc đánh thuế trên người mua (người mua miếng đất thứ hai sẽ chịu mức thuế cao hơn khi mua lần đầu),” độc giả này đề xuất.

Tuy nhiên, một số người dân vẫn lạc quan về hiệu quả của chính sách thuế 20% trên lãi chuyển nhượng. Độc giả TTN cho rằng mục đích của chính sách là chống đầu cơ, và đề xuất này đánh vào lợi nhuận là đã giảm thiệt hại cho người mua có mục đích ở nhưng cần tiền phải bán.

Để việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng đạt hiệu quả tốt nhất, độc giả Tuanhuyen gợi ý một số giải pháp đi kèm. “Luật thuế bất động sản rất hay và ý nghĩa, nhằm khắc phục tình trạng đẩy giá nhà lên cao phi lý và đem lại môi trường lành mạnh, cơ hội cho các cá nhân hộ gia đình có nhu cầu chính đáng về chỗ ở. Tuy nhiên, cần làm rõ vấn đề sau: Thứ nhất, nên quy định thống nhất cho phép nhà nước chọn phương án đánh thuế theo nguyên tắc: mức nào cao hơn sẽ được cơ quan thuế áp dụng. Thứ hai, nên có quy định riêng đối với các trường hợp gia đình thừa kế về mức đóng thuế,” độc giả này đề xuất.

Bộ Tài chính vừa đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế tính theo giá bán và thời gian sở hữu, với thuế suất từ 2–10%. Việc áp thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản nhằm điều tiết hoạt động đầu cơ, lướt sóng – nguyên nhân góp phần đẩy giá nhà đất tăng nóng thời gian qua.

Như vậy, việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản là một đề xuất đang được xem xét và tranh cãi. Tuy nhiên, mục tiêu của chính sách là nhằm điều tiết hoạt động đầu cơ và lướt sóng, đồng thời đem lại môi trường lành mạnh cho thị trường bất động sản.