tín dụng bất động sản – Doanhnhannews.com

Thị trường bất động sản Việt Nam: Dấu hiệu hồi sinh và thách thức

Linh — Mon, 07 Jul 2025 17:22:35 +0000

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn dài trầm lắng. Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường đã bắt đầu có những tín hiệu tích cực, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới.

Tăng trưởng trong lĩnh vực nhà ở xã hội

Trong 6 tháng đầu năm 2025, cả nước đã triển khai 692 dự án nhà ở xã hội với quy mô 633.559 căn. Trong đó, có 142 dự án hoàn thành với quy mô 93.793 căn; 140 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 126.385 căn; 410 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 413.381 căn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu hồi sinh

Giá bán căn hộ chung cư tăng

Trong quý 2/2025, giá bán căn hộ chung cư bình quân trên cả nước vẫn có xu hướng tăng. So với quý trước, giá bán bình quân nhà ở riêng lẻ và đất nền phát triển theo dự án hầu như tăng nhẹ tại các địa phương. Riêng nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội, Khánh Hòa và đất nền tại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ.

Xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, “thổi giá”, rửa tiền

Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị…, đáp ứng thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp; chỉ đạo, kiểm tra, giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch, tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở.

Bộ Xây dựng cũng sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Giá đất tại một số khu vực đang tăng lên

Thị trường bất động sản đang trên đà hồi sinh

Với những tín hiệu tích cực trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà hồi sinh. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần được giải quyết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Xu hướng phục hồi tín dụng bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh: Cơ hội cho người mua nhà

Linh — Thu, 12 Jun 2025 03:14:48 +0000

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, cùng với sự xuất hiện của nhiều gói vay ưu đãi lãi suất từ các ngân hàng thương mại, đã thúc đẩy tín dụng bất động sản trên địa bàn tăng trưởng tích cực trong những tháng đầu năm 2025.

Theo số liệu mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh tính đến cuối tháng 4/2025 đạt 1.116 nghìn tỷ đồng, tăng 0,34% so với tháng trước và tăng 2,85% so với cuối năm 2024. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy sự hồi phục của thị trường bất động sản sau thời gian khó khăn.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, cho biết mặc dù tăng trưởng tín dụng bất động sản vẫn chưa ổn định qua từng tháng, nhưng vẫn duy trì mức tăng trưởng dương và cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung trên địa bàn. So với mức tăng tín dụng chung trên địa bàn thành phố là 2,62% trong 4 tháng, thì cho vay bất động sản vẫn ghi nhận mức tăng trưởng tích cực hơn.

Đáng chú ý, tín dụng nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng trưởng trở lại trong 2 tháng gần đây. Đến cuối tháng 4/2025, tổng dư nợ tín dụng nhà ở xã hội đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 4,84% so với tháng trước. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở xã hội đang gia tăng và các chính sách hỗ trợ đang phát huy hiệu quả.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 cho rằng, sự phục hồi của tín dụng bất động sản là nhờ vào các chính sách lãi suất tốt, sản phẩm tín dụng nhà ở đa dạng và linh hoạt về kỳ hạn, về lãi suất. Nhiều tổ chức tín dụng đã tung ra các sản phẩm phù hợp và gắn liền với thu nhập của người vay, đảm bảo cuộc sống và an cư lạc nghiệp của người lao động.

Một số ngân hàng thương mại đã triển khai các gói tín dụng cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi thấp hơn so với mặt bằng chung từ 1-3 điểm %. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà của người dân. Chẳng hạn, Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank) cung cấp gói vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 3,5%/năm, thời hạn vay lên đến 50 năm và ân hạn gốc tối đa 5 năm.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) cũng triển khai chương trình cho vay bất động sản dành cho khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu, hạn mức vay lên đến 75% nhu cầu vốn và thời hạn vay tối đa 40 năm.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 nhận định, trong thời gian tới, các giải pháp cụ thể về tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong lĩnh vực bất động sản, cùng với những gói tín dụng ưu đãi của các ngân hàng thương mại, sẽ là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng tín dụng cho vay mua nhà.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị người dân cần tính đến rủi ro từ lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Hiện các ngân hàng đang tung ra các gói vay ưu đãi với nhiều cơ hội tiếp cận vốn, nhưng thời gian ưu đãi lãi suất thường chỉ áp dụng 6 tháng đến 24 tháng và sau đó sẽ áp dụng lãi suất thả nổi. Mức lãi suất này có thể gây áp lực tài chính lớn nếu người vay không tính toán kỹ.

2023: Dòng tiền vào thị trường BĐS sẽ tốt hơn?

Linh — Mon, 26 Dec 2022 16:47:05 +0000

Thị trường BĐS năm 2023 được dự báo sẽ có nhiều khởi sắc hơn nhờ những mặt tích cực từ chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, đặc biệt là tín dụng…

Phát biểu tại diễn đàn “Dự báo thị trường bất động sản 2023” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) tổ chức, PGS.TS. PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, nhận định: Năm 2023, dòng tiền đổ vào thị trường BĐS có tín hiệu tích cực.

TÍN DỤNG NĂM 2023 SẼ TỐT HƠN NĂM NAY

Theo PGS. PGS.TS Chung, dòng tiền đầu tiên là tín dụng năm 2023 sẽ tốt hơn năm nay nhờ quyết định nới hạn mức tín dụng từ 1,5-2% cho các ngân hàng thương mại để tạo đà giúp doanh nghiệp hoạt động. Năm 2023, tín dụng chắc chắn sẽ không giảm.

Dòng tiền thứ hai là chứng khoán tăng giá sẽ cung cấp một lượng tiền khổng lồ đi vào nền kinh tế và thị trường bất động sản. “Nếu chỉ tăng 25% thì thực sự rất tốt, nhưng cũng có thể tăng tới 30%, 40%, thậm chí 50%, bởi một khi đã xuất hiện đỉnh thì khả năng phá đỉnh có thể xảy ra”, ông Chung nói.

Bên cạnh đó, dòng tiền thứ ba là trái phiếu đang dần phục hồi. Năm 2023, vẫn còn một lượng lớn trái phiếu đáo hạn, nhưng nếu có những chính sách kịp thời, vấn đề sẽ được kiểm soát.

Thứ tư dòng kiều hối vẫn ổn định. Việt Nam nằm trong nhóm 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới, trong đó ước tính khoảng 25% lượng kiều hối được đầu tư vào bất động sản nói chung.

Dòng tiền thứ năm là từ các nhà đầu tư có tiềm lực không giới hạn với tâm lý “có tích lũy mới đầu tư nhà đất”.

Ngoài ra, các dòng tiền còn lại bao gồm: mảng kinh doanh bất động sản đã từng bước vượt qua giai đoạn khó khăn; M&A tiếp tục gia tăng; Nhiều nhà đầu tư chiến lược mới xuất hiện có thể coi là những sếu đầu đàn, làm thay đổi cục diện của một địa phương, một vùng kinh tế cũng đang ở mức ổn định…

Đặc biệt, ông Chung cho rằng năm 2023, dòng tiền từ đầu tư nước ngoài “cực sáng”. Bởi hơn 200 đại diện cấp cao của các công ty đầu tư hàng đầu đã bình chọn Việt Nam là điểm đến đầu tư ưa thích nhất, đứng thứ hai trong nhóm các thị trường mới nổi và lần đầu tiên Việt Nam lọt vào Top 20 nền kinh tế hàng đầu thế giới. kinh tế trong thu hút FDI trên thế giới.

Chia sẻ thêm về dòng vốn FDI, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savill Việt Nam nhìn nhận, Việt Nam được nhiều nhà đầu tư trong nước quan tâm. “Sau hơn 30 năm thực hiện chính sách mở cửa thu hút vốn FDI, đến nay, Việt Nam đã tiếp nhận đầu tư của 140 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới, dẫn đầu là nhóm công nghiệp chế tạo – chế tạo và bất động sản. sản xuất. Phải khẳng định rằng đây là một trong những nguồn lực quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong bối cảnh hiện nay”, ông Neil MacGregor nói.

Về vấn đề này, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đánh giá: “Dòng vốn ngoại vào Việt Nam đã giúp người dân nói chung cải thiện thu nhập, thu hút FDI ở miền Bắc chiếm 37% và miền Nam, đặc biệt là Đông Nam Bộ chiếm 41% cũng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản.

LIÊN TỤC CÓ CHÍNH SÁCH LÀM SẠCH Flow

Trước triển vọng tích cực của dòng vốn vào thị trường BĐS, PGS. PGS.TS Trần Kim Chung cho rằng: Cần tiếp tục có chính sách khơi thông dòng tiền, thay vì hỗ trợ tài chính từ phía cung (người làm) sẽ chuyển sang phía cầu (người mua), với sự nhất định. điều kiện vay ưu đãi đối với một nhóm khách hàng cụ thể khi giao dịch được thực hiện. Bên cạnh đó, hướng tới hỗ trợ thị trường chuyên nghiệp hơn, trưởng thành hơn, thực chất hơn.

Ngoài ra, về lâu dài, cần hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến BĐS, cùng với các chỉ số thị trường BĐS như: chỉ số giá đất, chỉ số giá nhà ở, chỉ số thị trường nhà ở…; huy động mọi nguồn lực tiềm năng; tăng tính minh bạch của thị trường bởi “Chúng ta luôn nói thị trường nóng nhưng không biết là 38 độ hay 42 độ”, ông Chung nói.

Ngoài ra, GS.TS Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường ĐH Kinh tế Quốc dân, đề nghị đẩy nhanh việc phê duyệt cấp tín dụng cho các dự án sản xuất kinh doanh có khả năng thu hồi vốn hiệu quả. Cao. Đồng thời, chủ động xử lý, trình cấp có thẩm quyền quyết định việc cấp tín dụng vượt hạn mức cho phép đối với các công trình, dự án trọng điểm quốc gia phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội.

Đặc biệt, GS.TS Chương đề nghị rà soát, đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng vay, trong đó có doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để cơ cấu lại nợ hợp lý. Đối với những khách hàng có phương án đầu tư, kinh doanh khả thi, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, TCTD xem xét cơ cấu lại nợ và tiếp tục cho vay phục vụ sản xuất.

Ngoài ra, Nhà nước cần ban hành tiêu chí cho vay đối với các loại hình BĐS, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều dự án BĐS, nhà ở cao cấp mà tập trung vốn tín dụng cho đầu tư. đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đạt hiệu quả cao, tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

“Nhu cầu thực là điểm sáng để tháo gỡ khó khăn nên chủ đầu tư cần có chính sách bán hàng, tập trung phục vụ nhu cầu của đối tượng này. Qua đó cũng phần nào để dòng vốn được khơi thông”, ông Chương phân tích.