Thị trường bất động sản trong quý 1/2025 đã trải qua nhiều biến động đáng chú ý. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã chững lại sau giai đoạn tăng mạnh vào năm 2024. Tuy nhiên, giao dịch nhà ở và đất nền tại nhiều địa phương lại có sự tăng trưởng cả về giá và lượng giao dịch.

Sự tăng trưởng của giao dịch bất động sản

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 1/2025, cả nước đã có 14 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành với quy mô khoảng 3.813 căn, tăng 140% so với cùng kỳ năm 2024. Ngoài ra, có 26 dự án mới được cấp phép với quy mô khoảng 15.780 căn và 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 19.760 căn.

Dự án nhà ở xã hội tại Thái Bình

Triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội” cho thấy cả nước đã có 657 dự án được triển khai với quy mô 597.152 căn.

Lượng giao dịch bất động sản trong quý 1/2025 cũng cho thấy sự tăng trưởng. Theo số liệu tổng hợp của Sở Xây dựng các địa phương, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 33.585 giao dịch thành công, tăng 132% so với quý 4/2024. Lượng giao dịch đất nền cũng tăng 116,4% so với quý trước, đạt 101.049 giao dịch thành công.

Rủi ro từ việc đầu cơ đất nền

Giá đất nền tại nhiều địa phương đã tăng mạnh do thông tin về việc sát nhập các tỉnh thành, dẫn đến tình trạng đầu cơ và tăng giá đột biến tại một số khu vực như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai.

Giá đất nền tại nhiều địa phương có biến động

Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý đã cảnh báo người dân về những rủi ro khi đầu tư vào đất nền và triển khai các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản.

Chính sách tín dụng cũng đã có những chuyển biến tích cực khi Ngân hàng Nhà nước triển khai các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, bao gồm việc đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.

Để đảm bảo an toàn cho hệ thống, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ một cách chủ động và linh hoạt.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, cùng với sự xuất hiện của nhiều gói vay ưu đãi lãi suất từ các ngân hàng thương mại, đã thúc đẩy tín dụng bất động sản trên địa bàn tăng trưởng tích cực trong những tháng đầu năm 2025.

Theo số liệu mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh tính đến cuối tháng 4/2025 đạt 1.116 nghìn tỷ đồng, tăng 0,34% so với tháng trước và tăng 2,85% so với cuối năm 2024. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy sự hồi phục của thị trường bất động sản sau thời gian khó khăn.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, cho biết mặc dù tăng trưởng tín dụng bất động sản vẫn chưa ổn định qua từng tháng, nhưng vẫn duy trì mức tăng trưởng dương và cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung trên địa bàn. So với mức tăng tín dụng chung trên địa bàn thành phố là 2,62% trong 4 tháng, thì cho vay bất động sản vẫn ghi nhận mức tăng trưởng tích cực hơn.

Đáng chú ý, tín dụng nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng trưởng trở lại trong 2 tháng gần đây. Đến cuối tháng 4/2025, tổng dư nợ tín dụng nhà ở xã hội đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 4,84% so với tháng trước. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở xã hội đang gia tăng và các chính sách hỗ trợ đang phát huy hiệu quả.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 cho rằng, sự phục hồi của tín dụng bất động sản là nhờ vào các chính sách lãi suất tốt, sản phẩm tín dụng nhà ở đa dạng và linh hoạt về kỳ hạn, về lãi suất. Nhiều tổ chức tín dụng đã tung ra các sản phẩm phù hợp và gắn liền với thu nhập của người vay, đảm bảo cuộc sống và an cư lạc nghiệp của người lao động.

Một số ngân hàng thương mại đã triển khai các gói tín dụng cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi thấp hơn so với mặt bằng chung từ 1-3 điểm %. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà của người dân. Chẳng hạn, Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank) cung cấp gói vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 3,5%/năm, thời hạn vay lên đến 50 năm và ân hạn gốc tối đa 5 năm.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) cũng triển khai chương trình cho vay bất động sản dành cho khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu, hạn mức vay lên đến 75% nhu cầu vốn và thời hạn vay tối đa 40 năm.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 nhận định, trong thời gian tới, các giải pháp cụ thể về tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong lĩnh vực bất động sản, cùng với những gói tín dụng ưu đãi của các ngân hàng thương mại, sẽ là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng tín dụng cho vay mua nhà.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị người dân cần tính đến rủi ro từ lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Hiện các ngân hàng đang tung ra các gói vay ưu đãi với nhiều cơ hội tiếp cận vốn, nhưng thời gian ưu đãi lãi suất thường chỉ áp dụng 6 tháng đến 24 tháng và sau đó sẽ áp dụng lãi suất thả nổi. Mức lãi suất này có thể gây áp lực tài chính lớn nếu người vay không tính toán kỹ.