Sau một thời gian dài đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực. Theo báo cáo Impact2025 của Savills, tâm lý nhà đầu tư đang được cải thiện đáng kể khi nhiều quy hoạch được phê duyệt và các dự án được triển khai ra thị trường.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình
[Caption align=”aligncenter” width=”650″]
(Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)[/caption]
Các chuyên gia của Savills phân tích rằng sau nhiều biến động toàn cầu và những thay đổi sâu sắc trong bối cảnh kinh tế – xã hội, thị trường bất động sản thế giới đang bước vào một chu kỳ mới, đòi hỏi nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược.
Tại Việt Nam, sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường cũng đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi tích cực nhờ cải cách hành chính, đầu tư hạ tầng.
Trong bối cảnh đó, chiến lược đầu tư bất động sản tại Việt Nam cần được định hướng tương lai rõ ràng để phù hợp với xu hướng mới dựa trên những bài học quốc tế và điều kiện thực tiễn trong nước.
Ông Neil MacGregor – Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, nhận định rằng tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường.
Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá và đơn giản hóa quy trình giải phóng mặt bằng sẽ giúp tăng mạnh lượng vốn đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.
Thị trường vùng ven sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng được cải thiện, đặc biệt là những khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý.
Trong khi đó, tại các vị trí trung tâm, mô hình branded residences (căn hộ có thương hiệu) được kỳ vọng sẽ nhận được sự quan tâm lớn, tương tự như tại Bangkok (Thái Lan) hay Trung Đông, thu hút tầng lớp siêu giàu trong và ngoài nước.
Từ năm 2016 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở các phân khúc nhà ở, văn phòng và bán lẻ, đặc biệt là tại địa bàn Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tuy nhiên, những gián đoạn do dịch bệnh, chính sách tín dụng thắt chặt và rào cản pháp lý kéo dài đã khiến thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc sâu.
“Phản ứng trước thực trạng đó, các cải cách mang tính cấu trúc đã được đẩy mạnh. Việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong thủ tục phê duyệt, tăng cường tính minh bạch” – ông Neil MacGregor phân tích.
Song song đó, đầu tư công vào hạ tầng được tăng tốc trên quy mô toàn quốc, từ sân bay Long Thành, cao tốc Bắc-Nam cho đến các tuyến vành đai tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cũng tạo điều kiện kết nối vùng, kích hoạt làn sóng phát triển mới tại các đô thị vệ tinh.
Theo dữ liệu từ Savills, từ quý đầu tiên của năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi đáng chú ý.
Đơn cử như tại Hà Nội đã tiêu thụ gần 8.000 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước; văn phòng hạng A tại TP.Hồ Chí Minh cũng đạt tỷ lệ lấp đầy 88%; phân khúc bán lẻ tiếp tục duy trì vị thế với tỷ lệ 94%.
Hướng tới việc đầu tư theo chủ đề và bền vững theo nhu cầu thực, Báo cáo Impact2025 của Savill cũng cho thấy hai hướng chiến lược nổi bật đang định hình lại bất động sản toàn cầu.
Trước tiên là đầu tư theo chủ đề – thay vì địa lý hay phân khúc truyền thống với các lĩnh vực như trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi, logistics.
Tại Việt Nam, xu hướng này đang dần hình thành rõ nét. Tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam đang tăng nhanh chóng, thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực y tế và giáo dục.
Chuyên gia của Savill nhận xét người Việt từ lâu đã coi trọng giáo dục, với tỷ lệ chi tiêu cho việc học của con cái cao hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực.
Hướng chiến lược thứ hai là ưu tiên dòng tiền bền vững thông qua việc cải thiện trải nghiệm người thuê.
Nhà đầu tư buộc phải quan tâm đến chất lượng tài sản, khả năng vận hành hiệu quả và sự phù hợp với nhu cầu thực tế.
Do đó, xuất hiện làn sóng xây dựng văn phòng hạng A, đặc biệt tại Hà Nội nhằm đáp ứng xu hướng “chuyển dịch sang chất lượng” của các doanh nghiệp.
Bởi các khách thuê hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn quan tâm đến những yếu tố nâng cao chất lượng sống cho nhân viên.