Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP HCM đang rộn ràng cận Tết với hơn 30 dự án đồng loạt mở bán và ưu đãi khủng.
Bức tranh nguồn cung đa dạng
Theo VnExpress, trong giai đoạn cuối năm 2025 và đầu 2026, hơn 30 dự án bất động sản quy mô lớn và nhỏ trên khắp TP HCM và các tỉnh phía Nam đã chính thức ra mắt. Các dự án mới được bổ sung vào danh mục nguồn cung, trong khi một số dự án “đắp chiếu” lâu năm như The Park Avenue (Novaland) được tái khởi động, tăng thêm gần 1.000 căn hộ, văn phòng và dịch vụ.
Ưu đãi “cực nóng” ở các phân khúc
Phân khúc hạng sang
Van Phuc Group công bố mở bán 30 sản phẩm nhà phố và shophouse giới hạn, áp dụng chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch ký trong tháng 1. Đây là mức chiết khấu hiếm gặp trong một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có tiềm năng khai thác ngay.
Phân khúc trung cấp
An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside và tổng chiết khấu 23,5%. Phú Đông Group cuối cùng bán 800+ căn hộ Sky One với chiết khấu 10% (≈239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh. Bcons Center City ra mắt gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
Phân khúc bình dân
Masterise Homes giới thiệu Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà, 1.600 căn hộ, giá từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu 15% cho thanh toán trong một tháng.
Quan điểm chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là “điểm bán nóng” nhờ tâm lý khách hàng cởi mở, dòng tiền kiều hối dồi dào và lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng. Các dự án đã hoàn tất pháp lý đều tranh thủ mở bán để tận dụng đà thanh khoản.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo sự phục hồi vẫn còn phân hóa: các dự án vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ sẽ thu hút giao dịch, trong khi các khu vực khác vẫn chậm.
Dự báo nguồn cung và xu hướng giá
Theo One Mount Group, TP HCM sẽ ra mắt hơn 17.200 căn hộ mới trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình trên 100 triệu đồng/m²; các tỉnh lân cận dao động 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE dự báo tổng nguồn cung căn hộ cho TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 căn trong năm, trong đó Bình Dương chiếm 50%. Dù nguồn cung tăng, giá bất động sản dự kiến tăng 8‑15% tùy khu vực nhờ áp lực đất và mất cân đối phân khúc.
Kết luận
Năm 2026 đánh dấu bước chuyển sang chu kỳ phát triển ổn định hơn cho bất động sản TP HCM. Nhà đầu tư nên tập trung vào phân tích hạ tầng, vị trí và nhu cầu thực tế thay vì chỉ chạy theo tin đồn ngắn hạn. Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà hoặc đầu tư, đây là thời điểm thích hợp để khai thác các ưu đãi “cực nóng”.
Phương Uyên