Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi với nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và trái phiếu doanh nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 1/2025.
Với việc cải thiện Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp cùng chính sách ưu đãi thuế, thủ tục hành chính đang được số hóa và đơn giản hóa, nguồn vốn FDI vào bất động sản Việt Nam đã đạt được kết quả nổi bật. Cả về tốc độ tăng trưởng và chất lượng dòng vốn đều cho thấy sự cải thiện đáng kể.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, đã trải qua những biến động đáng chú ý trong quý 1/2025. Tổng giá trị phát hành mới đạt 25.130 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành ra công chúng đạt 23.130 tỷ đồng, tăng 68% so với cùng kỳ, cao nhất trong 5 năm qua.
Trong phần còn lại của năm 2025, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 181.892 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 53,1% với 96.527 tỷ đồng. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải có kế hoạch trả nợ và tái cấu trúc tài chính hiệu quả.
Đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá: “Số liệu cho thấy sự phục hồi nhưng còn dè dặt trong phát hành mới. Dù có sự cải thiện về phát hành ra công chúng nhưng hầu hết các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa sẵn sàng quay lại huy động vốn mạnh mẽ qua trái phiếu như các năm trước đây.”
Về vốn đầu tư nước ngoài, theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), đến hết tháng 3/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 2,39 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 44,1% so với cùng kỳ.
Việt Nam có vị trí địa lý chiến lược, nằm ở trung tâm Đông Nam Á, gần các thị trường lớn như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, ASEAN. Với nguồn nhân lực trẻ, năng động, có khả năng học hỏi và thích nghi công nghệ nhanh, chi phí lao động thấp so với nhiều quốc gia trong khu vực, Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Để hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài, nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất với chính sách ưu đãi thuế, thuê đất dài hạn, thủ tục hành chính đang được số hóa và đơn giản hóa. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.
“Nguồn vốn FDI vào bất động sản Việt Nam trong quý 1/2025 đạt được kết quả nổi bật, cả về tốc độ tăng trưởng và chất lượng dòng vốn. Đây là một dấu hiệu tích cực phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam, đồng thời là động lực quan trọng cho phục hồi và phát triển hạ tầng đô thị, công nghiệp và du lịch,” ông Dũng nhìn nhận.
Một số dự án lớn đã được triển khai như Dự án Tổ hợp Sân golf và Khách sạn tại Hưng Yên với tổng vốn đầu tư 1,5 tỷ USD; Dự án Tháp Phương Trạch tại Hà Nội với tổng vốn đầu tư khoảng 1,55 tỷ USD cho hạ tầng và đất đai. Những dự án này không chỉ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản mà còn tạo động lực cho sự phát triển kinh tế của cả nước.