Nội dung chính
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ sau khi các địa phương được hợp nhất, giảm từ 63 xuống còn 34 tỉnh, thành phố. Việc này đã tạo ra làn sóng dịch chuyển dòng tiền và cơ hội tái định vị cho các đô thị mới hình thành.
Qua đó, mở ra dư địa và đánh dấu một bước ngoặt đặc biệt đối với thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025 khi dần hình thành những trục phát triển mới, đồng thời hé lộ những vấn đề mang tính cơ cấu cần được xử lý để tạo nền tảng phát triển bền vững.
Thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh
Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2025, thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh có 1.400 căn hộ và 132 căn nhà thấp tầng mở bán mới. Nguồn cung mới của quý II vừa qua là khoảng 1.000 căn hộ và 74 căn nhà thấp tầng.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung cho biết, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.
Xu hướng dịch chuyển về các khu vực ngoại thành
Cùng với mức tăng 29% theo năm của giá bán sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ của các nguồn cung mở bán mới trong nửa đầu năm 2025 đạt 74% trên tổng số căn mở bán, giảm so với cùng kỳ năm 2024 (86%).
Theo các chuyên gia, trong khi thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận lượng nguồn cung chào bán mới hạn chế, giá bán liên tục tăng, thì ngày càng có nhiều dự án được triển khai tại các thị trường thay thế như Bình Dương, Long An và Đồng Nai (cũ).
Các dự án nhà ở mở bán mới này nằm cách trung tâm thành phố từ 25-35 km, trong đó một số dự án nổi bật quy mô lớn được phát triển dưới dạng đô thị đa chức năng. Dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu giãn dân về phía các khu ngoại thành khi dự án cùng các tiện ích đô thị, hạ tầng kết nối hoàn thành và đi vào hoạt động.
Dự báo khả quan cho thị trường bất động sản
Theo trang Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến thị trường căn hộ đã tăng khoảng 11%. Riêng phân khúc đất nền từng sôi động trong tháng 3/2025 nhờ thông tin về việc hợp nhất địa giới hành chính, nhưng sau đó đã quay về trạng thái bình thường.
CBRE Việt Nam cho rằng, nhìn chung trong 6 tháng cuối năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn còn hạn chế với khoảng hơn 6.000 căn hộ và hơn 800 căn nhà thấp tầng mở bán mới.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung dự báo: “Với khoảng cách giá bán của các thị trường ngoại thành thấp hơn giá bán tại Thành phố Hồ Chí Minh từ 50-80% (lần lượt cho thị trường căn hộ và bất động sản gắn liền với đất) tính tại quý II/2025, cùng với nguồn cung tương lai dồi dào hơn, dư địa tăng giá tại các thị trường ngoại thành còn rất lớn, dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong ba năm tới đạt 9-11%/năm cho thị trường căn hộ và tăng 6-12%/năm cho thị trường bất động sản gắn liền với đất”.