Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang bước vào giai đoạn cân bằng mới, khi các dự án kém hiệu quả dần bị loại bỏ.
1. Tổng quan thị trường đến cuối quý III/2025
Theo báo cáo của Savills, trong 5 năm qua, thị trường văn phòng Hà Nội duy trì mức độ ổn định cao về tỷ lệ lấp đầy và giá thuê. Đến cuối quý III/2025, dự báo thị trường sẽ tiếp tục duy trì xu hướng này, nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao từ các doanh nghiệp đang mở rộng.
2. Phân khúc văn phòng: A, B và C
Phân khúc A
Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A giảm xuống 78%, giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước và 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Sự giảm sút này phản ánh việc các tòa nhà mới chưa đáp ứng được tiêu chuẩn cao cấp, khiến nhà đầu tư chuyển sang các dự án chất lượng hơn.
Phân khúc B
Ngược lại, hạng B tăng lên 81%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý, dù vẫn giảm 4 điểm phần trăm so với năm trước. Điều này cho thấy nguồn cung mới từ cuối năm 2024 đang được hấp thụ dần, đồng thời các dự án kém hiệu quả đang bị loại bỏ.
Phân khúc C
Phân khúc C vẫn là “đầu tàu” với tỷ lệ lấp đầy 92%, chứng tỏ nhu cầu ổn định đối với văn phòng giá phải chăng tại các khu vực phi trung tâm.
3. So sánh CBD và non‑CBD
CBD (khu trung tâm)
Chỉ số văn phòng tại CBD đạt 94 điểm, tăng 5 điểm theo quý và 7 điểm theo năm, cho thấy nhu cầu thuê cao. Giá cho thuê trung bình ở đây đạt 860.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy lên tới 96% sau khi một số dự án yếu đã bị loại bỏ, minh chứng cho nguồn cung khan hiếm và mức độ cạnh tranh gay gắt tại các vị trí đắc địa.
Non‑CBD (khu vực ngoài trung tâm)
Chỉ số tăng lên 79 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 4 điểm so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy đạt 82%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 6 điểm phần trăm theo năm, do nguồn cung mới gia nhập thị trường. Giá thuê trung bình ở khu vực này là 529.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 2% so với năm trước, cho thấy sức bền về giá tại các khu vực ven đô đang phát triển mạnh.
4. Xu hướng nguồn cung mới và chuyển dịch địa điểm
Savills ghi nhận sự quan tâm ngày càng tăng đối với các khu vực phát triển mới, nơi nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng cao đã hoàn thiện hoặc đang trong giai đoạn xây dựng. Những không gian làm việc hiện đại này cung cấp mức giá cạnh tranh, thu hút các doanh nghiệp không bị ràng buộc bởi vị trí khách hàng.
Người cho thuê dự đoán nguồn cung mới sẽ tạo áp lực lên các khu vực truyền thống như Mỹ Đình, Ba Đình và Hoàn Kiếm, khi một số doanh nghiệp cân nhắc dịch chuyển để tối ưu chi phí.
5. Kết luận và khuyến nghị
Thị trường văn phòng Hà Nội đang hướng tới sự cân bằng nhờ việc loại bỏ các dự án yếu và tăng cường nguồn cung chất lượng. Các nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án tại CBD và các khu phát triển mới có tiềm năng tăng giá trong dài hạn, trong khi các doanh nghiệp tìm không gian văn phòng giá phải chăng có thể xem xét các khu vực non‑CBD với tỷ lệ lấp đầy ổn định.
Bạn đang tìm kiếm không gian văn phòng phù hợp? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận báo giá chi tiết và tư vấn chiến lược thuê văn phòng tối ưu.