Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đáng chú ý với nguồn cung mới và mức lấp đầy cao trong quý I/2025.
Cung cấp mới và tổng nguồn cung vượt mốc 1,6 triệu m²
Quý I/2025, dự án CT Prime Tower đã đưa thêm 5.000 m² văn phòng vào thị trường, nâng tổng nguồn cung lên 1.639.226 m² – mức tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, dự báo nguồn cung sẽ đạt gần 114.000 m² trong năm 2025 và khoảng 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung chủ yếu tại các khu vực phát triển như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.
Tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao, đặc biệt ở hạng A và B
Phân khúc hạng A ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 89,35%, tăng 2,25 điểm phần trăm (pp) so với quý trước và 4,45 pp so với cùng kỳ 2024. Hạng B cũng không kém cạnh, với mức lấp đầy 89,96%, tăng 3,34 pp theo quý và 3,55 pp so với năm trước. Những con số này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng vẫn duy trì sức mạnh, ngay cả khi nguồn cung đang mở rộng.
Giá thuê ổn định, xu hướng giảm nhẹ so với năm trước
Giá thuê văn phòng hạng A đạt 54,05 USD/m²/tháng – tăng 0,7% so với quý trước nhưng giảm 3,7% so với năm 2024, phản ánh chiến lược cân bằng giá của các chủ đầu tư. Hạng B có mức giá 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1% theo quý và 0,8% so với năm trước, cho thấy mức độ ổn định tương tự.
Nhu cầu từ các ngành công nghệ và yêu cầu không gian xanh
Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các doanh nghiệp công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao. Các công ty này không chỉ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng mà còn ưu tiên các giải pháp thông minh, môi trường làm việc bền vững và các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh. Xu hướng này đang thúc đẩy sự lựa chọn các văn phòng cao cấp có thiết kế hiện đại, hệ thống năng lượng tái tạo và không gian xanh nội thất.
Triển vọng nguồn cung 2025‑2027 và chiến lược của chủ đầu tư
Với dự báo nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư đang tập trung vào việc lấp đầy diện tích trống nhanh chóng. Chiến lược duy trì mức giá ổn định, kết hợp với các gói dịch vụ linh hoạt, không gian thiết kế hiện đại và tiêu chuẩn xanh, được xem là chìa khóa để thu hút và giữ chân khách thuê trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Kết luận
Thị trường văn phòng TP.HCM đang đứng trước ngưỡng cửa của một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, đồng thời duy trì mức lấp đầy cao và giá thuê ổn định. Các nhà đầu tư và chủ dự án cần nắm bắt xu hướng không gian xanh và linh hoạt để tối ưu hoá hiệu suất cho thuê trong những năm tới.
Bạn có quan điểm gì về xu hướng văn phòng xanh? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn về bất động sản.