Nội dung chính
TP.HCM quyết liệt áp dụng chế tài đối với chủ đầu tư chậm triển khai nhà ở xã hội (NƠXH)
Chủ đầu tư không thực hiện phần NƠXH theo quy định sẽ bị cấm bán nhà trong các dự án tương lai và không được xét duyệt dự án mới.
Thực trạng NƠXH tại TP.HCM
Trong hội thảo phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) vào chiều 16/1, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, ông Phạm Minh Mẫn, cho biết thành phố hiện đang quản lý 197 dự án NƠXH, bao gồm các dự án độc lập và phần 20% quỹ đất NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại. Tổng diện tích của các dự án này lên tới 730 ha, tương đương hơn 230.000 căn hộ. Nếu triển khai đầy đủ, TP.HCM sẽ đạt chỉ tiêu NƠXH năm 2030 do Thủ tướng giao.
Sở Xây dựng đang đẩy nhanh thủ tục để khởi công 18 dự án trong quý I/2026. Tuy nhiên, phần lớn các dự án NƠXH – chiếm 20% diện tích trong khu đất thương mại – đang bị triển khai chậm hơn so với nhà ở thương mại, và một số chủ đầu tư thậm chí không thực hiện NƠXH theo quy định.
Biện pháp xử lý của Sở Xây dựng
Đối với các dự án nhà ở thương mại đã bán nhưng không triển khai NƠXH, cơ quan quản lý Nhà nước sẽ không cho phép chủ đầu tư bán nhà trong các giai đoạn tiếp theo. Ngoài ra, Sở Xây dựng sẽ không gia hạn tiến độ và sẽ không xem xét giao hồ sơ dự án lại cho Bộ Công an hay Liên đoàn Lao động TP.HCM để theo dõi thực hiện.
Đối với các dự án không thực hiện NƠXH, chủ đầu tư sẽ không được trả lại tiền vì đã quá hạn tiến độ và sẽ không được xem xét đầu tư các dự án mới.
Ba thách thức lớn của NƠXH
1. Đất đai: TP.HCM thiếu quỹ đất “sạch” quy mô lớn, đặc biệt ở các khu vực cũ và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Giá đất và chi phí bồi thường tăng cao, làm giảm tính khả thi của dự án. Việc bố trí 20% quỹ đất cho NƠXH trong các dự án thương mại đôi khi không hợp lý, dẫn đến các dự án NƠXH quy mô nhỏ, thiếu hạ tầng đồng bộ.
2. Tài chính: Các ưu đãi tài chính chưa đủ hấp dẫn. Vốn vay ưu đãi cho NƠXH khó tiếp cận, giải ngân chậm, và mức lợi nhuận (khoảng 10% giá thành) không bù đắp rủi ro. Phương pháp định giá NƠXH cũng chưa bắt kịp biến động chi phí và yêu cầu chất lượng.
3. Thủ tục hành chính: Quy trình đầu tư NƠXH còn phức tạp, kéo dài, gây chậm tiến độ và tăng chi phí thực hiện.
Cam kết của các tập đoàn lớn
|
Chủ tịch Hoa Sen cam kết tham gia phát triển nhà ở xã hội Tại sự kiện, ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch Tập đoàn Hoa Sen, xác nhận doanh nghiệp sẽ tham gia phát triển NƠXH. Ông chia sẻ rằng Bí thư Thành ủy TP.HCM, ông Trần Lưu Quang, đã gọi điện trực tiếp để thảo luận về ý tưởng nâng cao chiều cao trần nhà, tạo không gian gác lửng cho cư dân. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết Bộ Xây dựng đã công bố 1,5 triệu căn đăng ký làm NƠXH, trong đó Vingroup 500.000 căn, Novaland 200.000 căn, Địa Ốc Hoàng Quân 50.000 căn, Nam Long 50.000 căn. Theo ông Châu, hiện có 25 tập đoàn uy tín được lựa chọn để thực hiện NƠXH, trong đó TP.HCM có các đơn vị như Becamex, Kim Oanh, Nam Long và CC1 (Tổng công ty Xây dựng số 1). |
Những con số cần đạt tới 2030
Theo Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM (HIDS), mục tiêu NƠXH đến năm 2030 là 199.400 căn. Đến cuối năm 2025, thành phố chỉ hoàn thành 17.902 căn, còn thiếu 188.498 căn trong giai đoạn 2026‑2030.
Kết luận và lời kêu gọi
Chế tài mạnh tay của TP.HCM nhằm tạo áp lực buộc các chủ đầu tư tuân thủ nghĩa vụ xây dựng NƠXH, đồng thời khuyến khích các tập đoàn lớn tham gia. Đối với nhà đầu tư và người dân, việc nắm bắt các quy định mới sẽ giúp đưa ra quyết định mua bán hợp lý và góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội.
Bạn nghĩ gì về các biện pháp này? Hãy để lại bình luận và chia sẻ quan điểm của mình!