Nội dung chính
TPHCM đang triển khai loạt biện pháp mạnh để buộc các chủ đầu tư dự án thương mại thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nhà ở xã hội.
Trong bối cảnh chỉ tiêu nhà ở xã hội của thành phố tăng gấp 10 lần so với giai đoạn trước, Sở Xây dựng TPHCM đã đề xuất một loạt giải pháp pháp lý và hành chính nhằm xử lý nghiêm các vi phạm. Những biện pháp này không chỉ là lời hứa mà còn là cam kết thực tiễn để đạt mục tiêu 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
1. Bối cảnh chỉ tiêu nhà ở xã hội tại TPHCM
Theo Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, TPHCM được giao chỉ tiêu 200.000 căn, chiếm 20% tổng số nhà ở xã hội cả nước – mức cao nhất trong các tỉnh thành. Giai đoạn 2026‑2030 yêu cầu thành phố hoàn thành khoảng 180.000 căn, tức hơn 28.000 căn trong năm đầu tiên và trung bình 38.000 căn mỗi năm.
Đánh giá giai đoạn 2021‑2025, thành phố đã đạt khoảng 13.000 căn, tương đương 98,7% chỉ tiêu Thủ tướng giao, nhưng vẫn còn khoảng 167.000 căn cần bổ sung trong vòng 5 năm tới.
2. Thực trạng vi phạm trong các dự án thương mại
Hiện có khoảng 197 dự án thương mại (bao gồm dự án độc lập và dự án trong quỹ đất 20% nhà ở xã hội) với tiềm năng 230.000 căn. Tuy nhiên, đa số hạng mục nhà ở xã hội trong các dự án này đang triển khai chậm, thậm chí một số chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ nào.
Những vi phạm này không chỉ làm giảm nguồn cung nhà ở xã hội mà còn gây mất niềm tin của người dân và nhà đầu tư.
3. Các chế tài mạnh mẽ được đề xuất
- Không cho phép bán các căn hộ thương mại còn lại nếu chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nhà ở xã hội.
- Không gia hạn thời gian thực hiện dự án cho các dự án chậm tiến độ.
- Giao lại quỹ đất 20% cho các đơn vị như Bộ Công an hoặc Liên đoàn Lao động để triển khai nhanh chóng.
- Không chấp nhận chuyển đổi nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền cho các dự án đã quá hạn.
- Không xem xét duyệt chủ trương đầu tư mới cho các nhà đầu tư vi phạm.
Ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM nhấn mạnh: “Đây là chế tài buộc các chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội”.
4. Đẩy nhanh khởi công và tháo gỡ vướng mắc
TPHCM đang rà soát pháp lý cho 47 dự án. Trong đó, 18 dự án (≈14.600 căn) đã có pháp lý khả thi và dự kiến khởi công ngay trong Quý 1/2026, thậm chí trước Tết Nguyên đán nếu tiến độ được tăng tốc.
29 dự án còn lại (≈16.100 căn) sẽ tiếp tục được tháo gỡ các rào cản pháp lý và kỹ thuật để triển khai trong các quý tiếp theo.
5. Định hướng dài hạn và cam kết thực hiện
Đến năm 2040, TPHCM dự kiến quy hoạch quỹ đất lên tới 2.000 ha, tập trung tại các khu vực động lực phát triển. Thành phố đang nghiên cứu mô hình kêu gọi đầu tư quy mô lớn (30‑200 ha). Chỉ cần thành công 1‑2 dự án quy mô 200 ha (≈100.000 căn hộ) là có thể đáp ứng chỉ tiêu đề ra.
Song song với đó, TPHCM sẽ thực hiện Nghị quyết 07 của Chính phủ, rút ngắn 50% thời gian thủ tục hành chính cho nhà ở xã hội và cải tổ Quỹ phát triển nhà ở để tăng vốn điều lệ, hỗ trợ tài chính trực tiếp cho các dự án.
Với sự chuẩn bị về quỹ đất và thái độ quyết liệt trong xử lý vi phạm, thành phố kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá về nguồn cung nhà ở xã hội trong vòng 5 năm tới.
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn về các biện pháp này và theo dõi chúng tôi để cập nhật những diễn biến mới nhất về nhà ở xã hội tại TPHCM.