Thị trường bất động sản trong quý 1/2025 đã trải qua nhiều biến động đáng chú ý. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã chững lại sau giai đoạn tăng mạnh vào năm 2024. Tuy nhiên, giao dịch nhà ở và đất nền tại nhiều địa phương lại có sự tăng trưởng cả về giá và lượng giao dịch.
Sự tăng trưởng của giao dịch bất động sản
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 1/2025, cả nước đã có 14 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành với quy mô khoảng 3.813 căn, tăng 140% so với cùng kỳ năm 2024. Ngoài ra, có 26 dự án mới được cấp phép với quy mô khoảng 15.780 căn và 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 19.760 căn.
Dự án nhà ở xã hội tại Thái Bình
Triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội” cho thấy cả nước đã có 657 dự án được triển khai với quy mô 597.152 căn.
Lượng giao dịch bất động sản trong quý 1/2025 cũng cho thấy sự tăng trưởng. Theo số liệu tổng hợp của Sở Xây dựng các địa phương, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 33.585 giao dịch thành công, tăng 132% so với quý 4/2024. Lượng giao dịch đất nền cũng tăng 116,4% so với quý trước, đạt 101.049 giao dịch thành công.
Rủi ro từ việc đầu cơ đất nền
Giá đất nền tại nhiều địa phương đã tăng mạnh do thông tin về việc sát nhập các tỉnh thành, dẫn đến tình trạng đầu cơ và tăng giá đột biến tại một số khu vực như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai.
Giá đất nền tại nhiều địa phương có biến động
Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý đã cảnh báo người dân về những rủi ro khi đầu tư vào đất nền và triển khai các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản.
Chính sách tín dụng cũng đã có những chuyển biến tích cực khi Ngân hàng Nhà nước triển khai các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, bao gồm việc đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.
Để đảm bảo an toàn cho hệ thống, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ một cách chủ động và linh hoạt.